어떤 건설 작업 계약 조항 프로젝트 위험 감소?

잘 짜맞춰진 건축 업무 계약은 물자, 노동, 타임라인 및 정밀도를 가진 deliverables를 지정하는 일의 상세한 범위를 포함해야 합니다. Vague 또는 주변 범위 언어는 계약자가 약속 한 것과 같이 수행했는지 여부를 준수하고 법원은 종종 초안자에 대한 이러한 분위기를 해결합니다. 계약은 프로젝트 위치, 건축가 또는 엔지니어 사양, 적용 가능한 건물 코드 및 결제 또는 출금에 대한 조건을 식별해야합니다.

지불 기간은 현금 흐름을 보호하고 프로젝트 목표와 일치하는 성능 인센티브를 보장하기 위해주의해야 합니다. 많은 법인은 유해한 이정표에 묶인 일정을 이용하며, 유지 규정(일반적으로 5 ~ 10 %가 최종 완료 될 때까지 개최) 및 계약자 제출 청구서를 지원하는 데 필요한 요건과 같은 라이너와 소액결제의 증거를 준수합니다.

보험 및 인바이더레이션은 중요한 위험 이동 메커니즘입니다. 계약자는 일반 책임 보험, 근로자 보상 적용을 유지하기위한 계약자가 필요하며 프로젝트 또는 대출에 의해 만드린 모든 전문 보험. Indemnification 언어는 당사자가 붕대 부상, 재산 손상 또는 규제 위반에 대한 책임을 가정해야한다. 회사는 종종 관련 정책에 대한 추가 보험으로 법인명을 지정하는 계약자가 필요합니다.

지불 분쟁은 가장 일반적인 건설 소송 방아쇠 중 순위를 차지하고 계약의 재정 구조를 원한 국방에 대한 주요 방어. 회사는 고정 가격 또는 보장 된 최대 가격을 설정해야 (GMP) 가능 할 때마다, 계약자에 비용 위험을 이동하는 것은 적은 예측 가능성을 제공하는 시간 및 물질 배열을 수용하기보다.

주문 절차는 명확하게 문서화되어야 하고 일의 앞에 쓰기 허가가 본래 범위 밖에 시작되기 전에 요구합니다. 많은 법인은 계약자가 노동과 물자 비용을 포함하여 상세한 변화 순서 요구, 타임 라인 충격 및 보험 합병증을 제출하는 요건을 시행하고 기업의 공인 대리인이 업무 개시 전에 서면으로 승인했습니다. 이 분야없이 계약자는 종종 원본 범위 내에서 떨어지는 일이 발생한다고 주장합니다. 뉴욕 법원은 변경 명령이 원래 계약과 동일한 양식으로 실행되었는지 자주 검사합니다.

Retainage와 lien waivers는 최종 준수를 보장하고 기계의 리넨 청구에 대한 보호를 제공합니다. 회사는 계약자에서 최종 조건부 인 잔액 면제의 영수증에 대한 최종 지불을 요구하고, 모든 알려진 하위 협력 업체 및 공급 업체로부터 법으로 요구되는 경우.

기업은 소송 비용을 줄이고, 가능한 비즈니스 관계를 보존하는 계층화 된 분쟁 해결 메커니즘을 포함하여 혜택을 누릴 수 있습니다. 많은 건설 계약에는 지정된 기간 내에 청구 또는 지연의 서면 통지를 제공하기 위해 당사자가 의무적인 공지 사항이 포함되며, 종종 10 ~ 30 일. 중재 또는 비결 분쟁 해결은 변호사 비용 및 전문가 비용을 조달하기 전에 합의를 탐구 할 수 있습니다.

중재 조항은 건설 계약에서 일반적이며, 기밀성, 빠른 해상도 및 건축 전문 지식을 가진 중재인의 선택과 같은 이점을 제공합니다. 그러나 중재는 특정 구제 또는 호소 불충분할 수 있는 양도를 추구하는 기업의 능력을 제한 할 수있다. 소송이 법원에서 진행되면, 법인은 뉴욕 법정이 정상 및 불만의 적시 서비스와 계약에 대한 통지를 포함하여 건설 분쟁을위한 엄격한 절차 요구 사항을 적용해야한다는 것을 이해해야합니다.

계약자가 일을 포기하는 경우, 법인을 보호하거나, 부유하게 합의를 위반한다. 계약은 보험, 반복 지연 또는 결함 작업 및 기존의 계약자 비용과 유지 보수에 대한 대체계약자를 고용하기 위해 적절한 결과를 포함하여 손해를 발생시키는 데 실패와 같은 원인을 결정하기위한 지상을 지정해야합니다.

보험 및 인바이더레이션 규정은 기업과 계약자 간의 손실의 위험을 할당하기위한 기본 메커니즘으로 운영됩니다. 회사는 프로젝트 범위 및 위험 프로파일에 적합한 한계를 가진 모든 직원과 일반 책임 보험을 다루는 근로자의 보상 보험을 수행 할 계약자가 있어야합니다.

침입 언어는 당사자가 소송과 납세 판결의 비용을 부담하는 것에 대해 명확해야합니다. 그러나 뉴욕 법원은 Indemnitee의 자신의 negligence에 대한 책임으로 이동하기 위해 허가를 부여하는 비결을 주장, 특히 일반 의무 법 섹션 5322에 의해 지배 된 건설 상황에 따라 특정 건축 계약.

보장과 결점 구제는 명시되어야 합니다. 계약자는 모든 작업이 전문적이고 업무적인 방식으로 수행되도록, 해당 코드 및 사양에 따라 계약자가 준수하고 계약자가 완료 후 지정된 기간 내에 법인으로 결함 작업을 수정할 수 있음을 지정해야 합니다.

엄격한 문서 관행은 건설 업무 계약 및 계약자 청구에 대한 방어를 위해 필수적입니다. 회사는 계약자가 노동 및 재료의 상세한 고장으로 주간 또는 이중 주 진행 보고서, 사진 및 청구서를 제출해야 합니다. 기업 대표의 현장 검사, 서면으로 문서화 된 작업 품질에 대한 동시 기록 생성 및 사양 준수.

Lien waivers는 중요한 보호 문서입니다. 각 진행금의 영수증에 계약자가 서명 한 부분 잔 면제는 계약자는 그 부분을 위해 기계의 lien을 파일하기 위하여 날짜를 위한 지불금을 받고, 권리를 부인합니다. 최종 지불이 출시되기 전에 서명 한 마지막 비정규적 인 잔액 면제는 모든 책임권을 부인하고 모든 하위 계약자와 공급 업체가 지급되었음을 확인합니다.

분쟁의 경우, 계약에 따라 회사의 능력은 종종 contemporaneous 문서의 품질에 달려 있습니다. 법원 시험 공사 분쟁은 일반적으로 사진, 진행 보고서, 이메일 대응 및 변경 주문 요청을보고 계약자가 약속 또는 지연이나 결함이 계약자의 행동에 의해 발생했는지 여부를 결정하기 위해 사진을 볼 수 있습니다. 상세한 기록을 유지하는 기업은 더 효과적으로 취급의 과정을 통해 계약 조건을 면제 주장에 대한 방어 할 수 있습니다.

건설 업무 협약을 시행하는 기업의 능력은 계약의 언어뿐만 아니라 기업 자체 준수에 대한 합의 및 적시 소유권 주장에 따라 달라집니다. 계약이 지정된 기간 내에 결함 또는 분쟁을 게시하는 경우, 회사는 그 기한에 따라야 하며 청구를 면제해야 합니다.

건설 업무 계약이 제한 또는 통지 규정을 포함 여부를 고려해야하며, 일반적으로 6 년 또는 개인 상해의 위반에 대한 전형적인 뉴욕 법령을 단축하는 것이 좋습니다. 일부 건설 계약은 기업이 재약을 추구 할 수있는 기간 동안 효과적으로 단기 발견의 1 년 이내에 주어진 주장이 포함.

건설 업무 계약에 들어가기 전에, 법인은 계약자의 라이센스, 보험 상태 및 금융 안정성을 확인해야합니다. 성과 중, 회사는 계약자와 정기적인 통신을 유지해야하며 모든 결정과 승인 문서 및 품질에 대한 우려 사항이나 서면으로 신속하게 일정하게. 성능 문제가 발생하면, 회사는 징수 및 치료에 대한 합리적인 기회의 서면 통지와 계약자를 제공해야하며 위반이 물질이며 즉각적인 종료가 더 손상 또는 안전 위험을 방지하기 위해 필요합니다. 이 분야의 접근법은 분쟁이 예상되는 경우 기업의 소송 자세를 강화합니다.

관련 계약상의 문제에 대한 추가 지침, 상담 리소스 자산 구매 계약 프레임 및 사고 reconstruction 관련 장비 소유권 또는 제3자 부상 청구를 포함한 건설 분쟁에 적용할 수 있는 전문가 서비스.