1. 임대 부동산에 대한 핵심 규정 준수 의무
임대 단위가 안전하고 점령하는 위임을 위해 안전한 상태로 유지되는 것을 보장하는 두 법령 필요조건과 관용의 불쾌한 보증에서 유대의 수락 의무 줄기. 전기, 배관공사, HVAC 및 불 억제 장비를 포함하여 건물 체계는 현재 부호 기준을 만나고 정기적인 검사와 증명서를 받습니다. 뉴욕 부동산 소유자는 지역 법 11 (6 이야기 이상 건물을위한 정면 검사 요구 사항) 및 로컬 법률 126 (에너지 효율 벤치 마크링), 건축 연령과 크기에 따라 다른 위임 중.
시행 풍경은 여러 통로를 포함합니다. 건물, 소방서 및 환경 제어반의 부서와 같은 도시 기관은 검사를 실시하고, 문제 위반과 부당한 처벌을 수백에서 10 만 달러로 강제합니다. 10월 주택 불만, 보류 임대 또는 뉴욕 법에 따라 수리 및 공제 재약을 추구 할 수 있습니다. 보험 사업자는 규정 준수 lapses가 발견되면 적용을 거부 할 수 있습니다. 엔지니어링 준수는 선택적이지 않습니다. 그것은 보험, 임대 소득 보안 및 규제 행동에 노출을 형성합니다.
뉴욕시 건축과 위반 절차
건물부(DOB)는 임대 부동산의 일상과 불만을 파악합니다. 위반이 발행될 때, 소유자는 특정 규정 준수 기한을 가진 비공식의 통지를받습니다. 일반적으로 위반에 따라 9 일 정도까지 30 분 동안. 추가 처벌의 마감일 결과 내에서 위반을 수정할 수 있으며, 비상업적 행동 증명 또는 위반의 법적 근거를 도전해야 하는 환경 제어반 앞에 보청기를 방아쇠 할 수있다. 적시에 파일을하지 않는 소유자는 인용을 분쟁 해결 기회를 위조, 신속한 문서 및 응답 중요 한.
2. 공통 엔지니어링 준수 Gaps 식별
많은 주인들은 10개의 불평, 검사 또는 보험 감사가 문제를 발견한 후에만 수락 문제점을 발견했습니다. 일반적인 간격은 outdated 불 억제 체계, uncertified 보일러 장비, 누락되거나 만료된 엘리베이터 검사, 결함 전기 패널 및 inadequate 환기를 포함합니다. 구조 요소, 지붕 누출 및 기초 균열에 대한 분산 유지 보수는 코드 위반과 서식지 주장을 유발합니다.
Proactive landlords는 검사 마감, 장비 인증 및 통계 서류 제출 요건을 추적하는 규정 준수 캘린더를 수립합니다. 이에는 6개의 이야기, 엘리베이터 증명서, 화재 경보 테스트 및 sprinkler 체계 정비에 건물을 위한 연례 보일러 검사, 3 annual 정면 검사가 포함됩니다. 이 작업의 문서 완료는 위반이 나중에 도전하거나 10 년 주장하는 경우 방어 레코드를 만듭니다.
구조 및 기계 시스템 인증 요구 사항
뉴욕 법은 특정 건물 시스템이 공인 된 전문가에 의해 검사되고 인증되어야한다. 보일러는 허가한 증기 이음쇠 또는 배관공에 의해 매년 검열되어야 합니다; 엘리베이터에는 자격이 된 검사관에 의하여 연례 증명서가 요구됩니다; 그리고 불 억제 체계는 시험되고 면허 계약자에 의해 태그를 붙입니다. 많은 주주들은 인증서를 취득하거나 유지하지 못하며, 규정 준수 기록에서 격차를 창출합니다. 10개가 부상되거나 화재 발생하면 현재 인증서의 부재는 재산을 안전하게 유지하지 못하는 증거를 손상시킵니다.
3. 문서 준수 및 위반에 대한 절차
코드 위반 또는 열등한 불만을 직면 한 토지주들은 법적 위치를 즉시 보존해야합니다. 위반 또는 불만의 사본을 받고 특정 부족이 인용. 다음, 자격이 된 엔지니어 또는 계약자를 고용하여 재산을 평가하고 올바른 작업이 필요한 것을 결정하십시오. 사진, 시험 결과 및 계약자 보고서를 포함한 모든 문서 작성에 대한 모든 발견.
정확한 작업은 기관에 의해 규정 된 마감일 내에 완료되어야한다. 일단 작업이 완료되면 계약자 또는 검사관에서 완성되거나 정리 인증서를 취득하고 필요한 경우 발급 기관과 함께 이 문서를 파일하십시오. 모든 허가, 인증서 및 검사 보고서의 사본을 포함하여 중앙 집중식 준수 파일에 대한 재산 관리 직원. 이 문서는 나중에 분쟁되거나 10개가 서식지 청구를 제기하면 중요하게 됩니다.
뉴욕시의 시간 및 관리 이사 절차
건물 부서에서 위반이 발급되면, 소유자는 일반적으로 침해를 경감하고자 하는 경우 환경 제어위원회와 청중 요청을 파일하는 데 30 일이 있습니다. 이 마감일을 미스링은 위반과 처벌에 청각 및 잠금 권리. 청중에서 짐은 증거의 선구자에 의해 위반을 입증하는 도시에 떨어졌지만, 자주는 비난이 정정되었거나 그 위반이 사실적으로 또는 법적으로 부정적 인 증거를 제시해야합니다. 문서 또는 법적 표현 없이 나타나는 소유자들은 종종 그들의 사례를 잃고, 확인된 위반과 에스컬레이션 벌금에 처해.
4. Tenant Obligations 및 Lease Terms과 통합 엔지니어링 준수
토지주들은 임대 계약에 대한 10개의 책임이 준수 노출을 줄이기 위해 선언해야 합니다. 10월, 2018년 12월에 오픈한 ‘건축물’은 건축시스템이나 구조적 무결성을 변경하는 수정에서 검사 및 수리에 대한 액세스를 허용한다. 또한, 안전상의 이유로 인해 검사를 위해 입장할 수 있는 외국인의 권리와 의무가 있습니다. 또한 다른 연습 영역과의 상호 관계를 준수합니다. ADA 준수 요구 사항은 일반 엔지니어링 준수 의무를 가진 과잉되는 입구, 욕실 및 일반적인 지역을 건설하는 수정이 필요할 수 있습니다. , 기술연구소 광범위한 규제 전략과 협조해야 하는 프레임워크, 화재 안전 및 구조적 표준.
문서 및 기록 보유 모범 사례
모든 검사, 유지 보수 활동 및 인증의 날짜, 유형 및 결과에 대한 준수 로그를 유지합니다. 이 로그는 재산 관리에 의해 분기별로 검토되어야합니다. 마감일이 놓칠 수 없습니다. 모든 원본 인증서, 검사 보고서, 작업 주문 및 계약자 청구서를 적어도 7 년 동안 유지하고 뉴욕 부동산 관련 분쟁에 대한 전형적인 제한의 일반적인 통계. 위반이 발행되면, 위반 통지를 추가하고 올바른 행동 계획 및 정립 문서는 즉시 준수 파일에.
5. 위험 완화 및 보험 고려
보험 사업자는 반드시 발급 또는 갱신 재산 적용 전에 감사 규정을 엄격히 준수합니다. Policies는 종종 알려진 코드 위반 또는 방어 유지 보수와 속성에 대한 제외를 포함합니다. 보험업자가 토지주인이 건물 코드 또는 안전 표준을 준수하지 못하는 것을 발견하면, 캐리어는 그 부족으로 인해 주장에 대한 적용을 거부 할 수 있습니다. 이 화합물 위험을 생성합니다 : 10 년은 코드 위반으로 인해 부상, 임차인을 감독하고 위반이 알려지지 않았기 때문에 토지주 보험 제도를 거부합니다. Landlords는 보험 브로커에 대한 적합성 상태를 공개하고 적용이 강제로 남아있는 서면 확인을 얻고있다. 위반이 발견되면, 보험을 신속하게 통지하고 올바른 행동의 증거를 제공합니다.
| 준수 영역 | 의약 | 책임의자 | 관련 기사 |
|---|---|---|---|
| 연간 보일러 검사 | 12 개월 | 수증기 피팅 또는 배관공 | 검사 증명서, 일 순서 |
| 엘리베이터 인증 | 12 개월 | 인증된 엘리베이터 검사기 | 인증 및 인증서 |
| Facade 검사 (six 또는 더 많은 이야기) | 티-스닉스 달 | 인증된 건축가 또는 엔지니어 | 검사 보고서, 재약 계획 |
| 화재 억제 시스템 테스트 | 12 개월 | 화재 방지 계약자 | 시험 태그, 유지 관리 로그 |
| Code Violation 응답 | 9일 동안의 날 | 주 또는 계약자 | 관련 문서 |
예방 준수를 투자하고 철저한 문서를 유지하는 주인은 위반, 10ant 주장 및 보험 분쟁에 대한 노출을 감소시킵니다. 일상 검사 및 적시 수리 비용은 규제 집행, 습관성 소송 또는 거부 보험 청구에 대한 방어 비용보다 실질적으로 낮습니다. 이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이러한 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트 사용에 대한 자세한 내용은 www.apartments.com을 참조하십시오. 위반이 존재할 경우, 정확한 행동을 우선적으로 확인하고 발급 기관과 협력하여 준수를 확인합니다.
28 May, 2026
