왜 뉴욕 페어 주택 법 규칙은 연방법보다 엄격한?

얼굴의 중립 정책이 불확실히 제외되거나 보호 된 클래스를 단점을 방지 할 때 충격 책임 발생. 일반적인 위험 영역에는 신용 점수 임계값, 소득에 기반 비율, 범죄 배경 화면, 소스 -의 제한 및 점유 표준이 포함됩니다. 회사는 지원자의 통계 분석 및 승인 비율을 실시해야 합니다. 보호 등급에 의해 구분된 잠재적인 장애 패턴 식별. 법원 및 주택과 도시 개발 부서는 정책이 합법적 인 비 의무적인 비즈니스 목적을 제공 할 수 있는지 여부를 분석하고 차별적 대안이 존재하지 않는지 여부. 이 분석의 문서는 방어 기록을 만듭니다.

회사는 승인 또는 입찰에 대한 명시된 이유를 포함하여 대여, 대출 및 파생 결정의 상세한 기록, 신청자의 자격 증명을 포함 하 여 기관과 함께 유지 해야 합니다. 이 기록은 HUD 또는 소송에 제출된 관리 불만의 중요한 증거가 됩니다. 뉴욕 카운티 및 유사한 관할권에서 지연되거나 불완전한 판단의 문서는 종종 공정 주택 조사가 발행 될 때 방어 위치를 보완합니다. 회사는 결정적인 제조 업체가 문서 목표 기준을 적용하고 복종적으로 주장하는 것을 고려해야 합니다. 이 연습은 신중한 동기를 부여하고 좋은 실패 준수 노력에 대해 보호합니다.

뉴욕 법에 따라, 법인은 공익 지원, 주택 상품권 또는 하위주로부터 신청자의 소득이 증대하기 때문에 단독으로 신청자에게 임대 할 수 없습니다. 이 보호는 고용 파생 소득을 평가하기 위해 자격을 갖춘 부서의 밑그림에 대한 운영 복잡성을 만듭니다. 기업은 고용 소득에 적용되는 동일한 기준을 사용하여 보조 수입의 신뢰성과 효율성을 평가해야합니다. 섹션 8과 같은 바우처 프로그램은 종종 기업 위험을 줄이기위한 임대 보증을 포함하지만 일부 속성은 역사적인 피할 수 있는 바우쳐 홀더, 국가 박람회 주거 집행에 노출. 회사는 정책 및 훈련을 감사해야하며 직원은 바우처 소득 중립적으로 대우해야합니다.

HUD는 행정 불만 조사와 간결을 통해 공정 주택 법 시행, 분쟁이 실패하면 소송의 본부에 대한 참조. 뉴욕주 인권부(Human Rights학과)는 행정 불만 조사 및 청원을 통해 국가법 시행 연방법은 연방 법이 아닌 방법으로 펀지스 손상 및 변호사 수수료가 허용되며, 주 행정 절차는 종종 연방 공정보다 빨리 이동합니다. 불만족에 직면하는 기업은 국가 및 연방 조사가 병렬로 진행 될 수 있음을 인식하고, 하나의 포럼에서 응답이 다른 곳에서 발견 할 수있다.

강력한 준수 프로그램은 다음과 같은 구성 요소를 포함합니다 : 수석 관리에 의해 서명 된 서면 공정 주택 정책; 임대 에이전트, 재산 관리자, underwriters 및 대출 임원을위한 연례 훈련; 박람회 주거 불만 입구와 조사 절차; 해충 충격 패턴의 대여 및 폐 결정의 감사; 모든 감사 결과 및 구급 행동 문서. 기업은 정책 구현 및 불만 oversight에 대한 공정한 주택 임원을 지정해야합니다. 정기 감사는 기관의 약속을 보여 주며 법원과 규제가 기업 책임에 부합 할 때 고려되는 좋은 실패 준수 노력의 기록을 만듭니다.

공정한 주택 불만이 제기되면, 기업은 신속한 조사를 요구하는 심각한 문제로 치료해야하며 법적 상담 참여 및 주의적인 문서. 불평에 대한 종교는 연방 및 국가 법의 두 가지 중 별도 위반입니다. 회사는 이메일, 결정 파일 및 불만 사항과 통신을 포함한 모든 관련 문서를 보존해야합니다. 뉴욕 행정 절차에서, 짐은 비분명 이유가 명시되지 않은 것을 증명하는 응답자에게 이동한다. 이는 차별보다는 도전적인 결정을 동기 부여했다. 뉴욕 박람회 주택 실습에 익숙한 상담은 기업들이 정착 위험을 평가하고 조사 심층의 앞에 방어 전략을 개발할 수 있도록 합니다.

기업은 에이전트, 재산 관리자 및 브로커에 의해 헌신 박람회 주택 위반을 위해 책임지고있다. 법인이 알고 또는 위반으로 알려진 경우와 올바른 조치를 취할 실패했다. 회사는 제3자 파트너의 공약을 실시하고 있으며, 서비스 계약에 공정한 주택 준수 조항 및 감사 파트너는 차별 패턴을 수행한다. 이 감독의 문서는 위반을 방지하기 위해 합리적인 치료를 실시하는 기업이 설명합니다. 회사는 특정 국가 법 보호, 그 주소와 같은 인식해야 뉴욕 공공 보건법 주택 접근성에 대한 적용은 공정한 주거 의무와 상호 관계가 있는 관할 및 접근성 표준과 관련된 기업 재산 소유자의 추가적인 의무를 부과 할 수 있습니다.

공정한 주택 규정 준수를 강화하는 기업은 현재 정책, 결정적 관행 및 인력 교육의 종합 감사 수행에 의해 시작되어야합니다. 이 감사는 영향을 위험 영역 및 문서 기본 준수 상태를 식별해야합니다. 다음, 법인은 연방과 뉴욕 법의 밑에 보호 된 클래스를 명시적으로 주소로 서면 정책을 공식화하고 임대 및 대출 결정에 대한 동시 문서가 필요하며 명확한 불만 조사 절차를 수립해야합니다. 직원 교육은 필수, 문서화 및 매년 새로 고침되어야 합니다. 마지막으로, 회사는 제 3 자 파트너 준수의 보호 등급에 의해 구분 결정 결과의 정기 감사를 포함하는 규정 준수 캘린더를 설정해야하며 모든 감사 발견 및 구술 단계 문서. 이 포워딩 측정은 규정 준수의 노력에 대한 기관적인 기록을 만들고, 해당 지역의 주택 위반을 위한 법적 노출과 평판 해를 감소시킵니다.