Foreclosure 경매 프로세스는 Landlord 관심을 보호합니까?

Foreclosure 경매는 mortgagee가 차용기 기본을 따라 판매 프로세스를 시작했을 때 일반적으로 공지 요구 사항 및 치료 기간이 발생했습니다. 트리거는 계약 및 통계입니다. 모기지 문서는 기본 판매하려면 레더를 부여하고, 국가 법은 관찰해야 장단한 보호대를 처방합니다. 재산을 소유 한 토지주를 위해 경매 프로세스는 주택가 (lender) 인 mortgagee, 이클로저 직면하고있는 소유자 보러 로거 또는 중개인에 따라 위험과 기회를 모두 만듭니다.

파커의 관점에서 경매 프로세스는 기존 임대 또는 탈지자에 자동 종료되지 않습니다. 새로운 소유자가 다른 시행 우선 순위를 가질 수 있지만, 뉴욕 법에 따라, 이클로저 판매는 일반적으로 임대 및 임차인의 소유권을 기록하는 부동산을 전송합니다. 경매에서 구매자가 보험료가 소모되지 않는 한 그 의무를 부담해야하며 매각액으로 이어지는 것은 판매 주문이 진화했습니다.

공지 사항들은 유효한 이클로저 경매의 장군이며, 모든 관심 당사자가 소유주인 중개인이 세금 당국을 제외하고는 판매 전도적으로 경고합니다. 공지 사항이 수정되면, 문서와 타이밍은 왜 중요하지 않다는 것을 증명할 수 있습니다. 입찰 프로세스 자체는 경쟁 가격을 격려하기 위해 구조화되어 있지만, 많은 이클로저 경매 결과가 위조 대출 또는 단일 타사 입찰에 판매됩니다.

경매가 종료되면, 우승 입찰이 허용됩니다. 성공적인 입찰자는 관할권이 사법 또는 비 사회적 공제 과정을 사용하는지 여부에 따라 판매의 거부되거나 인증서를받습니다. 제목의 전송은 즉석이 아닙니다. 종종 포스트 판매 절차, 중복 기간 및 새로운 소유자가 소유를 취할 수있을 때 영향을 미치는 조건과 초과 진행이 배포 될 경우. 토지주인 경우, 이 게시물 경매 단계는 재산의 전체 통제를 재가장 또는 그들은 판매 진행에 대한 중개인 및 기타 주장을 고려해야 할 때 결정합니다.

뉴욕 법원은 이클로저 경매에 대한 경향적 준수가 비 협상 될 것이라고 설립했다; 법정은 통계 통지 및 입찰 요구 사항에서 편차를 판매하지 않을 것이다. 또한 뉴욕은 임대가 모기지와 비교할 때, 이클로저 유지 보수의 시간에 소집하는 데 10 명의 참가자들이 소유하고 판매 주문 또는 판단에 의해 명시적으로 진화한다는 것을 인식합니다. 이 수단은 주관자가 부동산을 인수하는 것이 가장 좋은 경매는 10 명의 참가자가 강제적인 임대 권리를 가진 장소에 남아 있음을 발견 할 수 있습니다. 재산의 가치와 토지주인의 능력에 영향을 미치는 것은 즉시 종속됩니다.

실습에서 임대가 보험이 책임지고 있는지 여부를 파악하고, 대출의 우선 순위와 원래 모기지에 대한 언어에 따라 판매되는 것을 막습니다. 모기지가 명시적으로 모든 임대를 대체하거나, 대여자가 모기지를 기록한 후에 입력된 경우, 이클로저 판매는 임대료를 소화할 수 있습니다. 그러나 임대가 모기지를 미리 규정하고 명시적으로 하위 조정되지 않은 경우, 새로운 소유자는 일반적으로 임대료에 적용해야합니다. 부동산 임대 계약은 부동산을 인수하는 데 필요한 경우, 소유권 검색 및 모기지 검토를 통해 기존의 임대 상태를 확인 키 보호 단계입니다.

우선, 주자는 현재 제목의 약속을 얻기 위해 첫 번째로 경매에 입찰자가 참여하는지 여부를 평가해야하며 모든 책임과 임대 의무 확인 및 구속 위험 및 포스트 판매 운송 비용을 포함한 진정한 인수 비용 계산. 귀하의 책임 위치의 문서, 경매 시간 통지 및 어떤 입찰 당국 또는 신용 입찰 배치의 명확한 기록은 당신의 이익을 보호하고 판매 진행이 제대로 회계되고 배포되도록 보장한다. 당신은 10 개의 재산 소유자 인 경우, 경매 전에 금지 모기지와 관련된 각 임대의 상태를 확인 그래서 당신이 숙박 오염 또는 전환을 계획 할 수 있도록.