부동산 법의 역할

퀸스에서 구입한 최종 도보를 통해 이전 소유자가 재산의 후방에 걸쳐 유틸리티 편의성을 부여 한, 실제로 초기 제목 보고서에 공개되지 않는. 문서가 다른 카운티 사무실에서 기록 된 때문에 더 쉬운 것은 첫 번째 검색에 나타나지 않았습니다. 이 지연은 협상의 3 주 및 $ 15,000 가격 감소를 비용. Proper title 보험 및 종합 예비 제목 보고서, 폐쇄 전에 잘 검토 된 것은 이전에 문제가 발생하고 구매자가 정보를 알리는 결정 또는 renegotiate 용어를 만들 수 있도록 허용됩니다.

제목 분쟁이 협상을 통해 해결 될 수 없을 때, 뉴욕 대법원은 정선적 인 판단 행동과 조용한 타이틀에 적응할 수 있습니다. 이 진행은 법정이 true 소유자를 결정하거나 보상 청구서를 명확하게 할 수 있습니다. 실제 중요성은 증거의 부담에 속합니다. 평등은 일반적으로 문서적 증거, 소유권 기록 또는 불리한 소유 요소를 통해 우수한 소유권을 입증해야합니다. 법원 진행은 비싸고 시간 소모이므로 일찍 법률 검토 및 협상이 가장 많은 고객을 위해 훨씬 더 비용 효과적입니다.

많은 구매자는 계약에 서명하기 전에 철저한 제목 검사 및 설문 조사의 중요성을 볼 수 있습니다. 설문조사는 제목 문서에 표시되지 않을 수 있는 경계선, 용이성 및 환경들을 공개합니다. 재산 또는 건물 설정에 이웃 울타리가 자금을 조달하는 경우, 설문 조사는 자금이 필요한 전에 이러한 문제를 발견하지 않습니다. 이 단계를 건너는 것은 종종 폐기 후 개선의 비용으로 소송 또는 강제 제거로 이동합니다.

대출은 모기지 기금을 출시하기 전에 제목 보험, 설문 조사 및 환경 평가를 요구합니다. 변호사는 이러한 요구 사항을 조정하고 모든 조건을 일정에 충족합니다. 부동산 사용에 제한을 부과하고, 위험 보험이 필요하며, 모든 편의성 또는 책임을위한 하위 협약을 요구할 수 있습니다. 모기지 주의 서명하기 전에 이러한 의무를 이해하는 것은 놀라움과 기본을 나중에 방지합니다.

이웃의 구조, 울타리 또는 개선이 당신의 재산에 경계선을 교차하는 때 환경 발생. 일부 환경은 미성년자 및 무해합니다. 다른 사람은 접근을 차단하고, 쓸모 있는 땅을 감소시키거나 책임을 창조합니다. 초기 행동은 금지 된 소유권 법이 결국 이웃 소유권을 부여하는 것이 중요하기 때문에 악명 높은 권리는 법령 기간 (New York에서 10 년 전)에 대한 런치로 간주되는 경우. 상담은 경계선 계약 협상, 제거 필요하거나 손상을 추구 할 수 있습니다.

부동산세평가는 예상되는 시장값을 기준으로 합니다. 평가를 믿으면 비교할 수 없는 속성에 비해 너무 높을 것, 당신은 법원에서 certiorari 청원을 제출하거나 평가 검토 보드를 통해 도전 할 수있다. 이 진행은 상세한 평가 및 비교 시장 분석이 필요합니다. 많은 주택 소유자와 사업 주인은 10에서 20 %의 평가를 감소시키기 위해 성공할 때 상담이 과도한 증거를 제시합니다.

정부 기관이 고속도로, 교통 프로젝트 또는 공공 유틸리티를 위해 eminent 도메인을 통해 재산을 취득 할 때 부동산 소유자는 보상에 대한 권리를 가지고 있습니다. 이 단독 시장 가치를 의미하지 않습니다; 그것은 재가용 비용, 사업의 손실 Goodwill 및 재산의 일부만 가지고 가면 severance 손상을 포함합니다. 보상에 대한 협상은 종종 독립적 인 평가 및 전문가의 증언을 요구합니다. 이 분쟁은 대리로 인해 법적인, 재산 소유자가 "단한"보상 수단을 자주 불멸하는 것이 좋습니다.

귀하의 부동산 상황을 평가하기 때문에, 초기 법률 검토가 제목을 명확하게하고 거래 위험을 줄이고 분쟁에 유리한 위치를 고려하십시오. 제목의 결함, 경계 충돌 및 세금 평가는 종종 개입없이 악화됩니다. 거래 또는 분쟁에서 조기 상담 비용은 일반적으로 전문가 지원으로 인해 관세 협상의 비용을 절감하거나 손상 후 치료 문제보다 훨씬 적습니다.