뉴욕에서 토지 이용 계약은 무엇입니까?

뉴욕시청은 소유자의 계약에 따라 개발 승인을 제한하거나 토지 사용을 수정할 수 있습니다. 이 전력은 토지 이용 규제 기관의 주 대표로부터 현지 정부에 흐릅니다. 법원은 경찰의 유효 운동으로 이러한 합의를 인식 할 때 그들은 지역 성격을 보호하는 합법적 인 관계가 될 때, 교통 완화, 환경 보호 또는 이웃 문자 보존과 같은. 계약은 중재 또는 관용이 아니며, 효과적으로 재산을 확신하거나 경제적으로 비할 수있는 사용을 거부해야합니다.

토지 이용 계약은 일반적으로 원본 당사자뿐만 아니라 소유권의 승계가 제대로 금지 된 협동, 탈수 제한 또는 보존 용이성으로 기록되는 경우. 뉴욕에서는, 이러한 제한은 평등의 요구 사항을 만족시킬 때 토지와 달리 : 원래 당사자는 승계를 바인딩하는 금지를 의도하고, 제한 접촉과 땅에 대한 우려 및 연속성에는 제한이 없습니다. 임대된 부동산의 매매 및 거래에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인하시기 바랍니다.

임대는 명시적으로 토지 사용 계약을 참조하고, 제한적 용도를 설명하며 계약의 위반이 대여하에 재료가 기본적으로 구성된다는 것을주의합니다. 뉴욕 법원은 10 월이 소유권 검색을 통해 열거 된 통지를 제공 할 수 있다고 인정합니다. 그러나 임대에 명시된 통합은 주변을 제거하고 토지주의 집행 자세를 강화. 임대 실행 및 정기적 인 알림에 대한 서면 통지는 토지주인의 공존의 명확한 기록을 만듭니다.

토지 이용 계약에 위반한 경우, 주관은 임대를 할 수 있습니다. 의례 재료 기본에 대한, 무단 사용을 중지하는 injunctive 구호를 추구하거나 재산 가치 또는 시장성으로 해치의 손상을 주장하고 준수를 복원하기위한 특정 성능을 모색. 일부 경우에, 시정촌은 코드 위반 또는 정지 및 파생 주문을 통해 독립적으로 시행 할 수 있습니다. 주관은 사진, 연무 커뮤니케이션 및 모든 시정 불만을 포함하여 신중하게 위반해야하며 법원이 종종 정당한 구호를 부여하기 전에 침해의 증거가 필요합니다.

토지와 함께 실행되는 땅 사용 계약은 카운티의 사무실에서 성공자를 바인딩해야합니다. 계약은 재산의 제목 보고서에 나타나고 부동산 시장, 금융 옵션 및 재판매 가치에 영향을 미칩니다. 주관은 계약이 제대로 기록되었는지 확인하고, 기록된 문서가 정확하게 당사자를 반영해야 합니다. 계약이 기록되지 않은 경우, 통지없이 걸리는 후속 구매자는 새로운 소유자에 대한 주관의 집행을 준수하는 제목 결함을 만들 수 없습니다.

뉴욕 카운티 법원 및 기타 자주 발생하는 분쟁은 집행 조치를 취하는 평평한 사건, estoppel 또는 laches 방어를 올리는 데 지연됩니다. 10대 위반을 발견한 유주자는 신속하게 문서화하고, 발견과 집행 사이에 긴 지연이 발생하기 때문에 임의의의 주식 위치를 약하게 될 수 있습니다. 시정촌이 위반을 알고하지 않고 수년간 시행 활동을 복용 한 경우 법원은 금지가 집행되거나 관할권자가 효과적으로 포기했는지 여부를 의심 할 여지없이 질문 할 수있다.