어떤 대출 위반은 변호사가 힘을 낼 수 있습니까?

뉴욕 부동산 법, RPAPL 및 주택 유지 보수 코드는 주요 법률 구조를 수립합니다. 재산 법 제 2 조는 임대 형성 및 종료를 거칩니다; RPAPL 기사 7은 퇴행 과정 (조정 진행으로 알려진); 그리고 주택 유지 보수 코드는 관용성, 정비 및 부호 수락에 대한 주관의 확인을 부과합니다. 임대 안정화 법률 (Rent Stabilization Law of 1989, as amended) 추가 렌트 증가 제한 및 특정 건물에 대한 재개 요구 사항을 부과. 뉴욕시의 지역 법률은 임대 조건, 퇴거 땅 및 10개의 보호에 대한 추가 제한을 추가합니다. 주관은 이러한 과잉 요법을 준수해야하며, 손해에 대한 책임, 변호사 수수료 및 강제적인 장애를 직면합니다.

뉴욕은 안전한 지역에 있는 건물을 유지하기 위하여 상주를 요구하는 서식지의 implied 보장, 인간적인 점령에 적당한 위생 상태를 인식합니다. 법원은 이 보장을 넓게 해석하고, 열, 온수, 배관공사, 전기 체계 및 해충과 구조상 결점에서 자유를 통과하는. 표준은 목적이며, 10개의 주제로 불평하지 않는 한; 법원은 조건이 건강과 안전에 영향을 미치는지 여부를 검사합니다. 토지주들은 이 보증을 면제하거나 관할 업무에서 그(것)들을 구속하는 임대권을 포함하지 않습니다. Breach는 배당, 수리 및 공제 권리와 같은 임의 요법을 방아쇠로 묶고, 관용성 규정 준수를 주장하고 있습니다.

임대비 납부를 위해 요약 진행을 시작하기 전에, 주자는 3 영업일 이내에 서면 통지 요구 지불과 함께 10ant에게 봉사해야합니다 (또는 임대료 지정으로 더 긴 기간). 이 통지는 영어 및 어떤 언어에 있어야 합니다. .enant customarily 임대 통신을 사용 하 여. 비 지불 이외의 임대 위반에 대해서는 통지 기간은 일반적으로 10 일입니다. 이 통지는 분명 비만과 치료 또는 지불의 마감일을 위해 땅을 상태해야합니다. 통지 기간이 규정되지 않고 만료된 후 해당 법원의 요약 절차 (District Court, City Court 또는 Supreme Court)를 제출할 수 있습니다. 사전주 지수 없이, 퇴치 및 조기 퇴출 결과에 대한 적절한 통지 또는 조기 제출을 제공 할 실패는 시행과 관리 비용을 증가.

뉴욕 부동산 법 섹션 223-f 유죄 토지주 대통령은 주택 코드 불만, 요청 수리 또는 다른 임계인과 같은 법적 권리를 행사하는 10ants에 대한 재난. 10만 명이 retaliation 방어를 요약 진행할 때, 처음에는 관세에 부담이 남아있는 것은 피난의 경우 (즉, 비방 활동은 보호 된 활성 6 개월 이내에 시작되었다고 타이밍은 법령을 제안한다). 10대가 이 부담을 충족하면, 주자는 보호 활동에 관계없이 퇴직한 것으로 밝혀지고 비방적인 증거를 증명해야 합니다. 법원은 심각한 방어를 가지고 있으며 종종 10 불평 또는 조직 활동과 관련하여 퇴치 통지의 타이밍을 중단합니다. 토지주들은 임대 위반, 비 지불 및 기타 방어적인 신조 행위의 독립적 인 퇴행에 대한 자세한 기록을 유지해야합니다.

임대 아파트를 위해, 주자는 임대 가이드라인 이사회에 의해 매년 조정된 임대료 증가에서 임대 갱신을 제공해야합니다. Lease 갱신은 엄격한 법령 언어에 따르고 특정한 시간 구조 (일반적으로 90 150 일 임대 expiration의 앞에) 안에 tenant에서 봉사되어야 합니다. 재보험은 법이 수정을 허용하지 않는 한 사전 임대의 모든 자료 조건을 포함해야합니다. 토지주자는 추가 요금을 부과할 수 없으며, 법적 권리의 10 지연 면제에 대한 조건 갱신이 필요합니다. , 호환 갱신 제안을 봉사하는 실패는 우선 임대에 남아있는 10ant의 권리를 결과로 상당한 수익을 창출 할 수 있습니다. 법원은 갱신 제안에 기술적인 결점을 지속적으로 개최했습니다 (확정된 계산, 누락한 법령 언어, 적시 서비스)는 제안 공허를 이고 비 갱신을 위한 evicting에서 유대를 막대기.

뉴욕시 지역 법 26 (2019)은 임차인을 필요로하는 10 개의 심사 관행을 제한하고 범죄 기록, 신용 점수 및 소득의 사용을 제한합니다. 임대 결정에 여러 가지를 포함합니다. 지역법 44 (2018) 캡 신청 수수료 및 요금에 대한 투명성 필요 조건. 임대 계약의 모든 보험 약관, 수수료 및 조건을 작성한 후 10세를 제공해야 합니다. 이 법은 또한 제한된 상황에서는 보증인 또는 공동 서명자가 필요한 토지주를 제한합니다. 위반은 상, 시민 처벌 및 잠재적 변호사 수수료 책임에 대한 손해 결과. Landlords는 모든 신청자에게 적용되는 객관적인 검열 의정서를 실행하고 목적 기준을의 문서 유지해야 합니다.

모든 부동산 임대 계약은 특정 주택에 대한 보험을 제공해야 하며, 해당 지역의 부동산 및 상업용 부동산 매매 또는 토지의 소유권(개인 정보 보호 정책)과 같은 다른 부동산 거래와 관련하여 발생하는 손해를 발생시키거나, 그 결과에는 이러한 자산이 포함됩니다. 비 지불의 경우, 공인 임대 ledger는 날짜를 표시하고, 지급 금액, 결제일 및 나머지 잔액은 필수적입니다. 임대 위반 또는 관할권 분쟁, 일시적으로 사진, 검사 보고서 및 계약자와의 대응이나 조사관은 재조립된 실제 기록 법원을 만듭니다. 이 자료는 동기화되고 물리적 및 디지털 형태로 보존되어야 합니다. 명확한 문서가 부족한 토지주들은 종종 청구서의 해체 또는 손상된 경우 복구를 감소시킵니다.

토지주들은 임대 위반의 서면 로그를 어떤 열등 또는 보호 활동에 독립적으로 유지해야 합니다. 이 로그는 날짜, 위반의 설명 및 제공 경고 또는 통지를 포함해야 합니다. 주택 코드 불만 또는 참여가 활동에 대한 10 가지 파일이 있다면, 주관은 그 행위의 날짜와 성격을 문서해야합니다 (예 : 유숙 보존 및 개발 부서로 지명 된 일자 종자 관계). 주관이 나중에 퇴직을 추구하는 경우, 유대는 부채 (비 지불, 보험 등)의 땅이 존재하는 것을 보여주고 보호한 연안 활동에서 또는 별도로 문서화되었다. 이 분리의 기록은 퇴거 결정이 불쾌하지 않다는 것을 수립하는 데 도움이됩니다. 뉴욕 법원은 타이밍이 재난을 제안하는 선거를 해소했지만, 토지주들은 사전 납세 임대 위반의 명확한 문서가 부족했습니다.