뉴욕 부동산 법 : 재산 소유권 및 투자자를위한 필수 프레임 워크

뉴욕에서 유효한 새로운 규정은 충분한 선명도를 가진 교부금과 보조금을 식별해야 하며, metes-and-bounds description 또는 lot number를 사용하여 부동산을 설명하고 고려사항(임시적 고려 사항이 허용되지 않음) 상태를 주며 수혜자의 시그니처 증인 및 비정상적으로 부담합니다. .eed는 교부금에 납품에 효과적이지만, 카운티의 점토로 기록은 후속 구매자와 주주들에게 우선 순위를 설정한다. 연습에서 기록의 지연 - 일시 주 또는 월 종료 후 - 취약성의 창을 생성. 예를 들어, 판매자 A가 구매자 B에 위임을 실행하지만 그것을 기록하지 않습니다. 그리고 판매인 A는 즉시 기록을 포함하는 Buyer C를 두 번째로 수행 할 수 있습니다. 구매자 C는 많은 관할권에서 우수한 타이틀을 취득 할 수있다. 통지 통계.

부동산 구매 전에, 제목 검색은 소유권의 체인을 검사하고 책임감, 용이성, 공동 소유자 및 기타 유충을 식별합니다. 제목 보험은 결산 후 발견 된 타이틀에 대한 결함을 통해 구매자를 보호합니다. 뉴욕 법원은 소유자의 정책 (구매자 보호)과 lender's 정책을 모두 인식합니다. (mortgagee를 보호하십시오). 보험은 분쟁을 방지하지 않습니다. 오히려, 그것은 인어에 대한 금융 위험을 이동합니다. 불완전한 결함이 정책의 예외 또는 예외로 떨어지는지 여부를 종종 켭니다.

속성 조건 공개 행위 (PCDA)는 판매자가 주거 재산에 있는 쓴 진술을 쫓아내는 것을 요구합니다. 공개는 구조 문제, 기계 시스템, 환경 위험 및 과거 손상 또는 수리를 커버해야합니다. 잘못된 또는 잘못된 공개를 제공하는 판매자, 또는 누가 알려진 결함을 공개하지 못하는 경우, 책임. 법원은 합리적인 기준을 적용합니다 : 판매자는 자신의 관할 및 유지 보수 경험을 기반으로 부동산에 대해 알고있는 것을 공개해야합니다.

물 침입, 금형, 기초 균열 및 이전 홍수 손상은 포스트 폐쇄 분쟁의 가장 빈번한 소스입니다. 구매자는 종종 이러한 문제를 발견 할 수 개월 또는 년 종료 후 판매자 또는 제목 보험에서 복구 시도. 뉴욕 법원은 판매자가 결함을 훔치는 경우 사기성 유도에 대한 행동의 원인이 인식하거나 확인 된 잘못 대표를했다. 그러나 구매자의 치료법은 제한 ( 사기를 위한 six 년) 및 계약적인 불평자에 의해 제한됩니다.(예: as-is language) 전문 검사를 실시한 구매자는 상세한 보고서가 결함의 ignorance에 대한 청구에서 배차 될 수 있습니다.

뉴욕시 거주민 선거는 주택 법원을 통해 진행되며, 신속하게 분쟁 해결하기 위해 설계 된 간소화된 절차와 전문 재판소를 통해 진행됩니다. 10일 이내에 퇴직할 수 없는 경우, 유대인은 치료 또는 종료(일반적으로 30일 임대 비환급)을 신청해야 하며 그 기간 내에는 임차인이 치료를 하지 않는 경우에는 진행 중입니다. 주택 법원 판사는 엄격한 관세 기준을 적용합니다; 통지 또는 주권에 있는 기술적인 결점은 불멸에서 유래할지도 모릅니다. 실습에서 주택 법원 선구자는 혼잡하고, 많은 경우 지불 계획 또는 임대 수정을 통해 정착. 퇴거를 위한 10가지의 임차인은 즉시 상담을 하여야 합니다. (예방 판결, 주택 기록, 난이도는 미래 주거)가 심각하고 종종 비난합니다.

뉴욕 법은 열, 온수, 기능 배관 및 위험한 조건에서 자유를 유지하기위한 주주가 필요합니다. Tenant remedies는 임대 abatement (감속 또는 보류), 수리 및 덕트 (수출과 공제에 대한 보증은 대여에서 지불합니다.), 그리고 임대 종료. 그러나 적절한 통지없이 임대 한 임의인은 비 지불에 대한 퇴거를 직면 할 수 있습니다. 결함이 물자인지 여부에 힌지를 처리하고, 유대가 치료할 수있는 합리적인 기회와 관세 절차 뒤에 따라 결정.

₢ 킹 제품 정보 구매 계약은 일반적으로 금융 승인, 환경 평가, 제목 검사 및 검사에 대한 연속성을 포함합니다. 각 연속성은 마감일과 조건을 닫아 구매자의 의무를 만듭니다. 한 당사자가 연속성을 주장 할 때 발생 분쟁은 출금에 만족하고 시도하지 않았으며, 다른 파티는 지속적인 장애를 면제하거나 실패가 재료되지 않았습니다. 법원은 당사자가 그에 의존하는 것을 추구하기 위해 엄격하게 오염을 방지합니다. 특히 파티는 실패로 연속성을 유발한 경우. 예를 들어 구매자가 좋은 믿음에서 금융에 적용하지 못하고 그 후 financing의 지속적인 능력을 주장하는 것은 만족되지 않았을 경우, 법원은 구매 계약 및 compel 특정 성능을 시행 할 수 있습니다.

뉴욕 부동산 분쟁은 대법원 (일반 관할 구역의 재판 수준 법원, 그 이름에도 불구하고) 또는 더 작은 주장에 대한 낮은 법정을 통해 진행합니다. 일부 당사자는 종종 대체 분쟁 해결 (중요 또는 중재)을 추구하여 비용 및 재판 지연. 소송 진행이 끝나면 발견은 광대합니다. 당사자 교환 문서, 행위 증착 및 공시 또는 구조적 평가에 대한 전문가의 목격을 유지합니다. 부동산 분쟁은 종종 사실의 질문을 포함 (판매업자가 결함을 공개합니까? 재산 상태는 표현?) 배심원이 해결 될 수 있지만, 많은 당사자들은 판단 전에 벤치 재판을 선택하여 유죄를 피하기 위해.

부동산 분쟁을 해결하는지 여부를 평가할 때, 상담 및 전문가 증인 비용 (연간 재판에 대한 $ 50,000 ~ $300,000), 타임 라인 (2에서 5 년 동안의 징벌로 판결), 그리고 어떤 판단의 집행 가능성. 종료 후 늦은 결함 개월을 발견 구매자는 제한의 통계에 대한 인종과 판매자가 결점을 알고있는 실제 도전. 퇴거를 위한 주인은 정밀도로 주택 법원 절차를 탐색해야 합니다. 단일 교외 미소는 사건을 탈선할 수 있습니다. 정의 결정은 outset-whether에서 합의를 협상, 미디어 션을 추구하거나, 또는 파일 소송 -often 궁극적 인 비용과 결과를 결정한다.