뉴욕 민주당국의 법률 표준

계약자는 구조적 구성품, 내부 고정물 및 위험 물질이 계약자 책임 내에서 떨어지는 것을 식별해야합니다. 석면, 리드 페인트, PCB 및 지하 저장 탱크는 연방과 국가 법에 따라 특수 제거와 처리가 필요합니다. 계약이 이러한 위험 파악 및 관리에 대한 책임을 할당하지 않는 경우, 재산 소유자는 부적절한 처리 또는 환경 오염의 책임으로 직면 할 수 있습니다. 계약자가 hazmat 평가, 제거 또는 소유자에게 통지를 위해 책임있는지 여부 명시적으로 잘 고정 된 계약을 통해 소유주가 전문화한 회사를 고용 할 수 있습니다.

이웃 재산, 도시 서비스 및 프로젝트 금융에 직접 영향을 미치는 파괴 시간. 계약은 시작과 끝 날짜, 간결 이정표 (예를 들면, 구조적 테이크다운 달 2에 의해, 월 3으로 제거) 및 완료시 사이트의 상태 지정해야합니다. 법원은 이러한 적시에 수행 재료의 성능. 계약자가 개월에 의해 철거를 지연하면, 인접한 속성 손상 또는 소유자가 장시간 사이트 보안을 지불하는 경우, 주인은 위반 주장 할 수 있습니다. 계약이 "결혼"이란 의미를 정의하지 않는 경우 (예 : 토양에 맑거나 구조 부족의 제거가되어야합니까?), 최종 지불을 통해 분쟁은 일반적이다.

Indemnification 항목은 다른 당사자의 negligence 또는 breach에 의해 발생 손실을위한 1 명의 파티를 요구합니다. 민주화 계약에서, 일반적으로 부상된 노동자에 의해 주장에 대한 소유자를 통합, 이웃 재산 소유주 또는 지방 당국은 계약자의 철거 작업이 해 발생. 그러나 뉴욕 법원은 침입의 벌금을 부담하는 것을 시도 할 수 있도록 좁은 정립 절이 있습니다. 계약자는 허가를 얻기 위해 소유자의 결정 실패에 대한 소유자에게 권한을 부여하거나, 소유자의 지시가 안전하지 않은 철자 방법을 사용하는 경우. 의외국어를 협상 할 때, 두 당사자는 해당 조항은 작업 현장에서 통제 및 결정적인 권한을 반영해야합니다.

업무가 시작되기 전에, 소유자는 추가 보험으로 소유주를 명명하는 보험의 증명서를 제공 할 계약자를 요구해야합니다. 이 인증서는 프로젝트 전반에 걸쳐 해당 적용이 남아 있음을 확인해야합니다. 계약자의 보험 lapses 중반 프로젝트로 인해 많은 분쟁이 발생했습니다. 사고가 발생할 경우 소유자를 남겨두십시오. 계약자는 월 업데이트 된 인증서를 제공해야하며, 적용의 모든 lapse은 breach에 대한 즉각적인 작업 중단 및 잠재적 종료를위한 접지입니다.

뉴욕시 건축부(또는 다른 관할 구역의 지방 건물 부서)는 소음 제한, 먼지 제어 측정, 파편 관리 프로토콜 및 인접한 구조와 유틸리티를 보호하기 위해 특정 조건을 부과합니다. 계약은 이러한 허가 조건을 참조하고 완전히 준수 할 수축기를 요구합니다. 법원은 관할권과 정지 작업 명령에 소유자를 노출하기 때문에 재료 위반으로 허용한다. 계약자가 소음 제한을 무시하거나 이웃 재산을 보호하기 위해 실패하면 소유자는 시정촌과 이웃 모두에 책임을 질 수 있으며, 주인의 유일한 회담은 계약자에 대한 계약을 위반합니다.

뉴욕 환경 법은 철거 사이트가 토양 오염에 대한 평가를 받아야하며, 이 모든 위험 물질이 새로운 사용을 위해 출시되기 전에 재약됩니다. 계약자는 환경 테스트, 재약 또는 의심되는 오염의 소유자를 지적하는 것에 대해 책임이 있는지 지정해야합니다. 계약자가 사이트를 떠났을 때 오염이 발견되면, 구제 비용을 부담하는 데 분쟁은 실질적일 수 있습니다. 환경 책임의 명확한 수축 위치는 둘 다 당을 보호합니다.

소유자는 추구 할 수 있습니다 계약 위반 계약자가 지정된대로 작업을 수행하지 못하면, 마감일 또는 위반 허가 조건을 놓습니다. 소유자는 계약이 유효하다는 것을 증명해야, 그 수축기는 재료 의무를 수행하지 못했다, 이는 계약을 준수하고, 주인은 결과로 손상을 입었다. 손상은 다른 계약자를 고용 할 수있는 비용을 포함 할 수 있습니다. 작업, 시정촌에 의해 부과 된 벌금 또는 인접한 속성으로 손해를 수리하는 비용. 일부 경우에 법원은 특정 공연을 수상하지만, 계약자를 완료하기 위해 주문했지만이 치료법은 법정이 지속적인 건설 작업에 다시 초점이기 때문에 철거 사례에서 드물게됩니다.

뉴욕 대법원에서 제출된 모금 계약 분쟁은 민사 소송 법과 규칙(CPLR)에 의해 설립 된 민간 소송 절차를 따릅니다. 이 경우 소유자 또는 계약자에 의해 제기 된 불만으로 시작; 방어자는 그 다음 응답이나 동의를 거부합니다. Discovery는 다음을 포함합니다. 이 두 당사자 교환 서류와 입금을 복용하십시오. 많은 인구의 분쟁은 재판 전에 요약 판결 운동을 통해 해결됩니다. 계약 언어가 비유적 인 경우 사실이 부과되지 않은 경우 법원은 배심원 시험없이 법적 질문을 규칙 할 수 있습니다. 또는, 당사자는 중재에 동의 할 수있다 또는 중재, 이는 법원 소송보다 더 신속하고 적은 비용으로 분쟁을 해결할 수 있습니다.

당신은 철거 계약을 평가하고, 작업의 범위에 초점을 맞추고, 보험과 접착 보호의 적절성 및 환경 및 위험 허용. 명확한 성능 표준, 정의된 지불 이정표와 잘 고정 된 계약 및 투명 변경 주문 프로세스는 분쟁의 likelihood를 감소시킵니다. 프로젝트는 복잡한 위험 물질, 여러 이웃 재산 또는 중요한 비용 불확실성을 포함 한 경우, 참여 상담을 고려하십시오. 계약 초안 및 리뷰 로그인하기 전에. 초기 법률 참여는 종종 비용이 많이 들지 않습니다.