NYC Roommate 법률 및 상업용 임대 법에 따라 귀하의 권리를 보호

뉴욕시에서는 1차 임대계약은 주주와 한명 이상의 지명된 10여 명의 계약입니다. 룸메이트 계약은 기본 10개와 공간 공유를 하는 추가 인원 사이의 별도의 계약을 합니다. 1차 임계인은 임대 및 대여 위반을 위해 유대에 책임을 질 수 있습니다. Roommate 계약은 임대, 유틸리티, 보안 예금 및 가구 책임의 각 사람 공유를 지정해야 합니다. 뉴욕 법은 룸메이트 계약에 대한 특정 형식을 위임하지 않지만 서면 계약을 강력하게 분쟁을 피하기 위해 권장합니다. 방메이트 계약의 시행은 모든 필수 조건을 포함 여부에 따라 달라집니다. 당사자가 서명 한 시점에서 그 조건에 동의하는지 여부를 결정합니다.

뉴욕 주에서는 다른 범주의 점령자를 인식합니다. 1 차적인 임계인, 기록 된 계약과 방메이트 및 10 명 이상의 라이센스로 간주 될 수 있습니다. .ccupant의 법적 상태는 아파트에 남아있는 권리를 결정하고 보안 예금 주장, 그리고 퇴거 능력. 1 차 임대에 지명되지 않은 Roommates는 유료 대여를 받고 장시간 기간 동안 공간을 차지하는 것은 뉴욕 법의 밑에 10차 상태를 개발할 수 있습니다. 이는 추가 보호를 부여 할 수있다. 라이센스가 적은 보호가 있기 때문에 10 년과 면허 사이의 차이는 중요하며, 더 쉽게 탈취 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 임대, 숙박 기간 및 그 밖의 조건을 결정할 때 영구적 또는 임시로 예정된지 여부를 검사합니다.

각 방메이트가 서로 기여한 경우 보안 예금, 1 차적인 10ant 또는 주주자는 임대가 종결될 때 어떻게 예금이 할당될지 명확하게 해야 합니다. 뉴욕 법은 임차인이 임대 종료의 30 일 이내에 보증금을 반환해야하며 어떤 감응작용의 서면 항목화와 함께. Roommate 계약은 임대 종료 전 1개의 roommate가 나면 보증금이 어떻게 나타날 수 있는지에 대해 설명해야 합니다. 1개의 roommate가 감소하거나, 1차 10 지연이 예금의 방메이트 부분을 반환하지 않을 때 입금 배부를 혐오하는 경우 종종 발생했습니다. 각 룸메이트의 기여 및 할당 절차에 대한 계약 문서는 비용이 청구를 방지 할 수 있습니다.

1개의 roommate가 임대의 공유를 지불할 때 실패하면 다른 Roommates와 landlord는 상당한 합병증을 직면 할 수 있습니다. 다른 방메이트가 주식을 지불하는지 여부에 관계없이, 임대 금액의 주택주에게 완전히 책임집니다. 방메이트가 동의한 공유에 기본을 설정하면 다른 룸메이트는 작은 클레임 법원 또는 계약 시행 작업을 통해 시민의 구제를 추구 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 방메이트 계약이 시행 가능한 계약을 개최하고, 지불 의무 위반은 손해에 대한 책임으로 발생할 수 있습니다. Roommate 계약은 방메이트의 퇴거를 추구하거나 손상을 추구하기 위해 적절한 지불에 대한 결과를 지정해야합니다.

뉴욕시 주택 법원은 여러 위치에 분할됩니다 : 맨해튼 주거 법원, 브론즈 하우징 코트, 브루클린 주택 법정, 퀸스 하우스 Court 및 Staten Island Housing Court. 각 법원은 뉴욕 주택 유지 보수 코드 및 민법과 규칙에 따라 운영되지만 개별 판단에는 다른 관행과 해석이 있을 수 있습니다. 주택 법원의 선거 행동은 치료 또는 종료에 대한 통지를 시작, 이는 지정된 기간 내에서 위반을 치료 할 수있는 기회를 제공, 일반적으로 3 ~ 10 일 위반 유형에 따라. 10항이 위반을 치료하지 않는 경우, 주관은 퇴거를 위해 요약 절차를 제출할 수 있습니다. Roommate evictions는 룸메이트가 기본 임대에 이름을 붙지 않는 경우 더 빨리 진행될 수 있으므로 전체 10개의 보호없이 불균형으로 간주 될 수도 있습니다. 법원은 적절한 퇴거 절차의 결정하기 전에 방메이트 계약과 occupant의 법적 상태를 검사합니다.

뉴욕시 주택 법원의 퇴거에 직면하는 Roommates는 비만이 피난처인지를 포함한 여러 방어에 액세스 할 수 있으며, 토지주가 필요한 통지를 제공하지 못하거나 그 위반은 발생하지 않았다. 뉴욕 법은 수리 또는 주택 당국에 문의하는 것과 같은 법정 권리를 행사하기 위해 10 명의 직원을 retaliating에서 토지주를 금지합니다. Roommates는 또한 안전과 위생 상태에 아파트를 유지하기 위해 주거가 필요한 관용의 불쾌한 보장을 위반하는 방어력을 올릴지도 모릅니다. 방메이트가 1 차 임대에 이름을 붙인다면 다른 10 종으로 동일한 비방 방어를 가지고 있습니다. 방메이트가 1 차 임대에 이름을 붙지 않는 경우, 그들은 더 적은 보호가 있을지도 모르지만 뉴욕 법원은 10차례를 개발한 장기적인 점유자에게 약간의 보호를 부여했습니다. 주택 법원 절차에서 경험한 변호사의 대표는 퇴거에 직면하는 방메이트를 위해 적극 추천합니다.

뉴욕 법원은 주거 및 상업 임대에 대한 계약 해석의 일관된 원칙을 적용합니다. 방메이트 계약 또는 임대를 해석 할 때, 법원은 문서의 일반 언어를 검사하고 그 당사자가 그들의 정규적인 의미를 가지고 사용하는 단어를 가정한다. 계약이 야심적 인 경우, 법원은 합의가 이루어지는 상황에 대해 고려할 수 있으며 당사자의 사전 취급 또는 성능 과정. 또는 서명 중, 이전 또는 표시하는 구두 진술과 같은 엑티시즘 증거는 일반적으로 피임약 적정 서면 임대 조건을 허용하지 않습니다. 법원은 서면 동의에 당사자가 내용을 읽고 이해하고 그 약관을 준수하도록 요청했습니다. 이 원칙은 상업 임대 분쟁과 주거용 룸메이트 계약에 동등하게 적용되며, 모든 자료 약관에 대해 명확히 서면 및 특정한 것이 중요합니다.

방메이트가 룸메이트 계약을 위반할 때, 손상이나 특정 성능 또는 퇴거를 포함한 다양한 요법을 추구 할 수 있습니다. 뉴욕 법은 모기 손상이 특정 위반에 대해 적절하게 보상 할 수 없다는 것을 인식합니다. 법원은 유료 임대, 유틸리티 또는 기타 합의 된 지불에 대한 손해를 상회 할 수 있으며 계약이 제공되면 관심 및 변호사 수수료가 부과됩니다. 일부 경우에 법원은 특정 성능을 주문할 수 있으며 위반 당사자가 계약 조건에 따라야 할 수도 있습니다. 손상의 가용성과 양은 특정한 위반에 달려 있고 부상당한 당이 공간 재렌즈 또는 unpaid 금액을 모으기 위하여 시도와 같은 손상을 완화하기 위하여 적당한 단계가 가지고 있던지 여부. 이 재약 원칙은 상업 임대 분쟁에 적용된 사람들을 평행시킵니다. 법원이 당사자의 권리와 실제적인 집행을 위해 필요한 경우도 마찬가지입니다.

모든 객실의 숙박 및 예약은 호텔과 호스텔에서 직접 예약할 수 있습니다. 이 객실은 개인 또는 공용 욕실을 갖추고 있으며, 투숙객이 머무를 때 이용 가능한 경우, 해당 객실에는 개별적인 객실을 제공합니다. 또한, 각 방에 대한 고객의 편의를 위해 좌석 공간이 마련되어 있습니다. 객실 내 침대와 침실에는 에어컨이 설치되어있어서 다른 시설도 이용할 수 있습니다: 

모든 룸메이트가 주관과 협상을 할 권한을 가지고 있는지 여부를 지정해야하며, 모든 Roommates 대신 결정해야합니다. 임대가 종료되기 전에 1개의 룸메이트가 떠나는지라도, 나머지 방메이트를 찾을 수 있는지 여부 또는 출발 roommate가 대여에 대한 책임을 맡겨야 하는지에 대해 어떻게 해야 합니다. 분쟁 해결 항목 포함, 중재와 같은, 방메이트가 비싼 소송없이 충돌을 해결할 수 있습니다. 계약은 모든 당사자에 의해 서명하고 날짜를 받아야하며, 각 파티는 사본을 보관해야합니다.

초기 계약에 따라 Roommates는 10개가 넘는 명확한 통신 및 문서를 유지해야 합니다. 모든 지불은 영수증 또는 은행 기록으로 문서화되어야 합니다 날짜, 양 및 각 결제의 목적. 다른 경우, 이 서류는 재투자가 발생할 수 있는 이해와 문서화되어야 합니다. 계약 또는 임대 약관의 변경은 서면으로 문서화되며 모든 영향을받는 당사자에 의해 서명해야합니다. 분쟁이 발생하면 이메일이나 문자 메시지와 같은 서면 통신은 당사자의 위치 및 문제를 해결하려고 시도 할 수 있습니다. 사건, 위반 또는 침해의 로그를 유지하거나 법원에 대한 청구를 지원할 수 있습니다. 이 문서 접근은 상업적 재산 관리에 있는 모범 사례와 일관성이 있으며, 이러한 분쟁을 해결하는 경우 Roommate의 법적 위치를 크게 강화할 수 있습니다.