Landlords에 대한 프로젝트 관리 계약이 포함되어야합니까?

건강한 프로젝트 관리 계약의 기초는 당신의 자본 투자 및 운영 통제를 보호합니다. 특정한 프로젝트 범위를 정의해야 하며, 명확한 변화 주문 승인 요건을 가진 고정 또는 캡핑 예산을 수립하고, 추가 보험이 보장된 종합적인 보험 naming를 유지하기 위한 프로젝트 매니저가 필요합니다.

Scope creep은 가장 일반적인 분쟁입니다. 상세한 범위 문은 deliverables, 물자, 품질 규격 및 제외된 서비스를 지정해야 합니다. 이 선명도 없이 프로젝트 매니저는 추가 작업이 의무 밖에 떨어지거나, 거주하는 품목에 대한 예상치 못한 비용을 직면할 수 있습니다. 예산 보호는 정의 된 연속성 예비와 선 - 나이트 고장, 일반적으로 5 ~ 10 %를 필요로하며 작업이 시작되기 전에 승인 변경을위한 서면 프로세스가 필요합니다. 승인 된 범위 밖에 수행 한 모든 작업은 직장 출근 전에 당사자가 서명한 서면 변경 명령을 요구해야합니다. 보험 요구 사항은 프로젝트 관리자 또는 그 하위 기관이 부상을 발생하거나 책임 노출에서 당신을 보호합니다. 재산 손상; 귀하의 계약은 모든 정책에 대한 추가 보험으로 적어도 1 백만 달러 및 이름의 일반 책임 적용을 요구해야합니다. 본 계약의 이 요건은 성능과 측정할 수 있는 강제적인 표준을 작성하고, 필요한 경우 breach 클레임을 추구합니다.

레버리지와 금융 보안에 직접 결제하는 방법. 전체 프로젝트 비용의 상환을 지불하지 마십시오. 대신 정의 된 이정표 및 검사 승인 완료에 타이 결제.

일반적인 구조는 최종 완료 및 합격 때까지 각 진행금의 10 ~ 15 %를 유지하는 것입니다. 이 보유는 프로젝트 매니저에게 펀치리스트 아이템을 완성하고 최종 결제가 이루어지기 전에 정확한 방어력을 만듭니다. 진행 결제는 검사를 따르기 전에 서면 승인에 따라 조절되어야하며, 계약은 귀하의 승인을 믿을 수 없지만 재료 결함 또는 불완전한 작업의 단독 재량 내에서 남아 있어야 합니다. 계약은 프로젝트 관리자가 완료된 작업, 사용 된 자료 및 노동 시간의 상세한 송장 표시를 제공하도록 요구해야하므로 실제 성능에 해당 책임을 확인할 수 있습니다. 프로젝트가 하위 디렉터를 포함하면, 프로젝트를 관리하고 모든 서브콘트라스트리터 및 공급 업체로부터 리넨 waivers을 제공해야합니다. 이 보호는 직접하지 않은 당사자에 의해 귀하의 재산에 대해 감사의 주장입니다. 결제 분쟁은 건설 및 개조 프로젝트의 가장 조명 측면 중이며, 작업 트리거 지불을 명확하게하고 조건이 다를 수 있기 때문에 이전에 직면 한 것은 크게 분쟁 위험을 줄일 것입니다.

토지주들은 즉각적인 소송을 피하고 유연성을 보존하는 합의에 분쟁 해결 통로를 포함해 혜택을 누릴 수 있습니다. 당사자 파일 소송 전에 중재 또는 중재를 요구 고려, 이러한 프로세스는 종종 더 빠르고 법원 진행보다 덜 비싼.

분쟁이 뉴욕 법원에 도달하면, 타임 라인은 breach-of-contract의 주장은 일반적으로 4 년에서 발생 또는 발견 된 위반. 그러나 이러한 제한의 실제 중요성은 발견 후 합리적인 시간 내에 서면으로 결함 또는 위반을 문서화해야합니다; 증거를 보존하는 데 지연 된 통지 또는 실패는 손상을 증명할 수있는 능력을 무시 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 당신이 손상을 완화하는 것을 요구할 수 있습니다, 예를 들어, 대체 프로젝트 관리자 또는 계약자를 고용하여 완성 된 작업을 완료하기 위해, 그래서 당신의 회복 가능한 손해는 덜 동등한 일을 얻을 수있는 경우 전체 계약 가격의 합리적인 비용에 제한됩니다. 중재 조항은 종종 중재 절차 자체가 법원 발견과 재판보다 더 빨리 될 수 있지만 계약 해석, 위반 및 구제 조건을 포함 뉴욕 하위 법을 적용하는 요구 사항을 포함한다.

변경 주문은 비용 제어를위한 가장 효과적인 도구이며 계약 가격에 어떤 작업이 포함 된 분쟁을 방지합니다. 프로젝트 매니저가 그 작업이 시작되기 전에 작성된 변경 순서를 실행하지 않는 경우, 원래 범위 밖에 작동하지 않습니다.

변경 주문은 추가 작업을 수행해야하며, 변화의 이유 (예 : unforeseen 조건, 디자인 수정 또는 주주 요청), 변경 비용, 프로젝트 타임 라인에 대한 영향 및 두 당사자의 승인 서명. 서명한 변경 순서 없이, 프로젝트 매니저는 추가 비용이 당신의 책임이라고 주장할 수 없습니다. 문서는 이메일, 문자 메시지 및 회의 노트를 포함하여 작성에 잠재적 인 변경 사항에 관한 모든 통신이 있으므로 논의하고 동의 한 내용의 명확한 기록이있다. 프로젝트 관리자가 동등하게 추가 작업을 수행하고 나중에 주장하는 것은 범위를 벗어났을 때, 토론의 기록은 분쟁이 중재 또는 법원에 도달하면 중요한 증거가됩니다. 토지주 및 프로젝트 관리자가 약간의 변화 또는 네이티브 수리를 포함하는지 이해하는 많은 분쟁은 발생했습니다. 이 주변 환경을 제거하고 두 당사자 모두 보호합니다.

뉴욕에서 프로젝트 관리 계약을 실행할 때, 토지주들은 건설 시작 전에 모든 라이센스 및 zoning 요구 사항을 능숙하게 감사해야합니다. 모든 변경 주문, 송장 및 라이센 waivers에 대한 구조화 된 문서 보존 시스템을 구축하는 것이 중요합니다. 법적 전문가와 상담하여 특정 계약에 대한 정당한 조항 및 보험 인증서를 검토하고 최대 자산 보호를 보장하며 뉴욕 노동법의 statutory 책임 위험을 최소화합니다.