부동산 파티션 작업 케이스에서 가장 위험합니까?

뉴욕 법원은 판매로 분할을 부여 할 것인지 결정할 때 멀티 팩터 테스트를 적용합니다. 법원은 부동산의 가치, 재산 (residential, commercial, Agriculture)의 성격 및 원래 인수에 대한 무관심한 인접이 될 수 있는지 고려하고 각 당사자에게 친숙한 약속. 연습에서 주거 속성은 거의 물리적으로 나뉩니다. 법원은 판매 주문하고 각 공동 소유자의 소유권 비율과 부채 의무에 따라 진행합니다. 주요 경향 기능은 뉴욕 대법원 ( 파티션 작업을위한 시험 수준 법원)이 판매 과정을 감독하고 공정한 마케팅을 보장하는 추천 또는 특별 마스터를 임명하며 경매 또는 협상 판매를 관리합니다. 이 법정 감독 과정은 학점을 보호하고 투명도를 보장하지만, 진행에 시간과 비용을 추가합니다. 법원은 또한 특정 시간대 내에서 발생하거나 승인 된 값에서 할인을 제한하는 판매 요구와 같은 판매에 조건을 부과하기 위해 재량 유지.

분할 분쟁은 제목의 결함, 모기지 류 또는 세금 인센서 클라우드 재산을 비난 할 때 금지 된 경우 또는 공동 소유자가 부동산에 묶여있는 금융 지분이 발생한다. 예를 들어, 한 명의 공동 소유자가 모기지 지불 또는 재산 개선에 실질적으로 더 많은 기여를 얻은 경우 주인이 판매 진행의 큰 공유를 주장 할 수 있으며 법원은 기금을 배포하기 전에 그 청구서를 제출해야합니다. 판매가격에 분쟁, 부동산 중개인의 커미션 및 법원 임명된 참조 수수료는 또한 결심할 수 있습니다. 또한, 재산이 모기지 또는 판단 대출에 따라 대상인 경우, lender or Symphony creditor는 행동과 판매 진행으로부터 보호되는 관심으로 선정되어야 합니다. 이 합병증은 왜 일찍 상담 참여가 중요합니까? 엄지와 공동 소유자의 전체 범위를 이해하는 공동 소유자는 법원이 통제하기 전에 전략적으로 협상 할 수 있습니다.

파티션 판매 전에 최종화, 법원은 납입 배열을 통해 합의를 격려. 한 명의 공동 소유자는 감정, 협상 또는 전문가 평가에 의해 결정 된 가격에 다른 협동자의 이익을 구입할 수 있습니다. 구매가 가능한 경우 즉시 납입을 재정 할 수 없습니다. 당사자는 설치 배치 또는 소문 메모를 협상할 수 있습니다. 법원은 재산을 보존하고 통제를 유지하기 위해 적어도 하나의 공동 소유자가 허용하기 때문에 이러한 배열에 대한 책임을집니다. 또 다른 옵션은 각 공동 소유자의 권리, 책임 및 종료 메커니즘을 명확하게 형식 운영 계약 또는 공시 계약을 통해 co-ownership를 재 구조화하는 것입니다. 이 계약은 소송 전이나 소송 중 발생하며 향후 분쟁을 방지하고 공동 소유자가 작업 가능한 배열이 있다는 법원의 신뢰를 줄 수 있습니다.

분할 및 가격 대비 명백한 구제입니다. 가격은 한 당사자가 다른 부동산을 판매하기로 합의했을 때 적용되지만 구매자는 전체 구매 가격을 지불하는 것을 거부합니다. 대비, 재산 파티션 활동 공동 소유자가 동의 할 수 없을 때 합동으로 열린 재산의 강제적인 부 또는 판매를 해결하십시오. 파티션은 사전 판매 계약을 요구하지 않습니다. 그것은 공동 소유권 자체의 고장에 의해 방아쇠됩니다. 법원의 권위에 영향을 미치는 때문에이 구별 문제, 재약을 사용할 수 있고 해결을위한 타임 라인.

제목이나 문헌에 최소 분쟁과 함께 직선 파티션 동작은 일반적으로 진행의 최종 배포로 12 ~ 18 개월이 걸립니다. 제목 분쟁, 여러 결점 또는 경연 표가 포함 된 복잡한 경우 24 ~ 36 개월 이상 연장 할 수 있습니다. 단계의 프로세스가 펼쳐집니다. .leadings and discovery, motion practice, referee 또는 특별 마스터 약속, appraisal 및 Valuation, 마케팅 및 판매 및 최종 회계 및 배포. 각 단계는 합의 협상을위한 기회를 제공합니다. 전략적 상담은 변화와 합의가 계속 소송보다 더 매력적일 때 포인트를 식별합니다. 잠재적 인 방어 및 주식 지분의 강도를 포함하여 귀하의 위치의 조기 평가, 당신은 민감하는 desperation 보다는 오히려 알 수 있는 힘의 위치에서 협상할 수 있습니다.

결제는 지불을 위해, 당신은 당신이 당신의 자신의 신용 카드 또는 페이팔으로 지불 할 수 있습니다. 강력한 파티션 상담은 다른 시나리오를 모델링하는 데 도움이 될 것입니다 : 강제 판매 진행, 구매 조건, 재정 지원 옵션 및 결제 범위. 이 분석은 명확한 목표와 도보 거리에 협상을 입력 할 수 있습니다. 귀하의 상담은 또한 올바른 카운티에 제출되는 파티션 작업이 아닌 어떤 절차 결함든지 지연되거나 평평한 주장을 탈 수 있는지 여부를 조언해야합니다. 초기의 시야는 때때로 크게 이동할 수 있습니다.

가장 중요한 전략적인 고려사항은 파티션 소송이 거의 모든 경쟁사인지 인식하고 있습니다. 법원은 타이밍, 판매 절차 및 비용 할당에 실질적인 재량 유지. 유연성과 비용의 명확하게 눈에 띄는 전망 및 회복을 가진 파티션에 접근하는 공동 소유자는 종종 경연 소송보다 협상 된 합의를 통해 더 나은 결과를 달성합니다. 당신의 첫 번째 단계는 카운티에서 파티션을 처리 한 상담과 상담해야하며 이러한 경우를 미리 판단하는 재판관 및이 두 가지 다 이해해야합니다. 이 문서는 저작권법에 따라 무단 전재, 복사 및 재배포를 금합니다.