1. 재산 등록이 발생하면 누가 징수에 책임 있습니까?
유효한 deed는 기록할 것이다 특정한 성분을 포함해야 합니다. 문서는 법적 이름과 주소로 교부서 (판매업자) 및 보조금(재무원)를 식별해야 합니다. 재산의 법적 설명은 조사자가 대기없이 찾을 수 있다는 것을 충분히 정확해야합니다. 뉴욕 법은 공증인의 정체성을 증명하고 서명 할 수있는 공증자에 의해 수행되어야한다. 교부금자의 서명은 기소되어야 합니다; 보조금의 시그니처는 녹음 목적으로 필요하지 않습니다. 이 결정은 고려 사항 (가격 또는 값)을 주어야하며, 이것은 정당하거나 "사랑과 영향을"라고 명시 할 수 있습니다.
인증 및 실행 표준
불명은 형이 아닙니다. 이의 역할은 사람이 서명하는 것이 그들이 주장하고 그들은 배운 것을 의미한다는 것을 확인하기 위한 것입니다. 불완전한 날짜 또는 무연 비표준 물개와 같은 결점적인 지칭은, 전체 deed uncordable를 렌더링할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 위조 또는 사기성 운송에 대한 기본 보호이기 때문에 심각하게 식별을합니다. 실무자 관점에서, 나는 종종 공증자가 그들의 커미션 만료 날짜를 포함하지 못했을 때 발생을 볼 수 있습니다 또는 비유의 물개가 너무 무서운 경우. 항상 신의 자격 증명은 현재이며, 물개는 명확하고 기록에 대한 거부를 제출하기 전에 완료됩니다.
법률 설명 및 재산 식별
속성 설명은 기록 된지도 또는 설문 조사 중 하나이며 거리와 방향에 따라 경계를 식별하는 metes-and-bounds 설명을 사용합니다. 혼자 거리 주소는 충분합니다. 재산법에 대한 많은 분쟁은 분명히 소포가 전달되는 것을 식별하지 못하는 주변 묘사에서 발생했습니다. 카운티 clerks는 종종 법적 설명이 vague 또는 불완전한 경우 deed를 거부합니다. 설명은 세금 지도 또는 이전 기록 된 동일한 속성에 해당합니다.
2. 어떻게 부동산 등록 서류를 파일하고 가능한 방법은 무엇입니까?
일단 거부가 실행되고 비난되면, 속성이 위치하는 카운티의 군국과 함께 제출해야합니다. 카운티 clerk는 문서 인덱스 번호를 할당하고 공식 기록에서 deed를 기록합니다. 이 공개 레코드를 작성하여 우선 순위에 대한 주장을 보호하고 공식 문서의 forgery 또는 사기. 기록은 제목을 완벽하게하고 모든 후속 구매자와 주주에게 건설적인 통지를 제공합니다.
뉴욕 카운티 Clerk Filing 절차
각 카운티의 clerk는 약간 다른 절차를 유지하지만, 모두 뉴욕 주 기준을 따릅니다. 원본 표기 또는 인증된 복사본을 제출해야 합니다. .lerk는 완전한 및 유산을위한 문서를 검사합니다. .eed가 요구 사항을 충족하지 못하면, clerk는 그것을 거부하고 서면 이유를 제공합니다. 뉴욕 대법원에서는, 제대로 기록된지 여부를 의심하는 것은 실제로 문서의 clerk's 사무실이 수신하고 색인을 붙인다는 것을 종종 켜고 있습니다. 거부된 경우, 올바른 버전을 다시 제출할 권리가 있습니다. 서류는 카운티별로 다르지만 일반적으로 문서 크기와 재산 값에 따라 2 백 달러로 치열한 범위가 있습니다.
제목 보호의 색인 및 사슬
일단 기록되면, deed는 공식 레코드의 교부자 및 보조금 이름 아래 색인됩니다. 이 지수는 미래의 구매자와 대출을 허용하는 타이틀의 검색 체인을 생성하여 소유권 기록을 확인합니다. 기록은 날짜와 시간의 피링에 의해 우선 순위를 설정하기 때문에 당신을 보호합니다. 두 개의 퇴거가 동일한 속성을 위해 제시되면, 1은 첫 번째 선박을 기록했습니다. 이것은 왜 즉시 기록 후 닫히는 필수; 어떤 지연든지 취약점의 창을 창조합니다.
3. 어떤 문서는 다른 유형의 재산 전송에 필요한?
카운티 clerks는 특정한, 식별 가능한 이유를 거부합니다. 아래 표는 뉴욕 기록 연습에서 가장 일반적인 결함을 설명합니다.
| 미스링 또는 무연 비틀 인감 | Notary 인증은 비난성; deed는 비공식적이다 |
| Grantor 이름은 사전 기록 된 deed와 일치하지 않습니다. | 타이틀 체인은 부서지기 쉽지 않습니다. 소유권은 추적할 수 없습니다 |
| 재산 설명은 vague 또는 불완전합니다 | Clerk는 소포가 운반 할 수 없습니다. |
| 고려 사항 또는 고려 사항은 illegible입니다 | 일부 clerks는 명시된 고려 사항이 필요합니다. 공백 또는 부패 금액은 거부를 유발할 수 있습니다 |
| 공시 수수료는 만료되거나 나열되지 않습니다. | 공증권은 검증되지 않습니다. .eed는 인증 실패 |
연습에서, 이러한 거부는 statute 건의로 곧게 드물다. .lerk는 다른 카운티의 또 다른 점원이 동일한 문서를 거부 할 수 있지만, 약간 퇴색 된 물개로 deed를 허용할 수있다. 이 책임은 대부분 자주 발생되는 곳에 있습니다. 거부된 경우, 결함이 부패되지 않습니다. 문제가 치료되거나 올바른 결정적 인 것이 필요한지 여부를 판단하기 위해 상담과 함께 일하십시오.
4. 부동산 등록 서류를 제출하기 전에 단계별로 준비해야 하나요?
모든 이름이 우선 기록된 문서와 그 법적 설명에 따라 일관성을 확인하기 전에 결정합니다. 귀하의 제목 회사 또는 변호사와 협조하여 결정은 부정확한 전에 준비됩니다. 일반적으로 기록 후에 발견된 어떤 과실은 정확한 deed를, 두 번째 기록을 창조하고 미래 판매를 complicate 할 수 있는 수정했습니다. 또한, 고려 여부 관련 기사 거래 목표와 위험 공차를 통해 보장을 곱한 보상과 같은 전략. 보증이 제공된 구매자에게 더 큰 보호를 제공합니다, 그러나 제목 결함에 대한 책임에 보조금을 노출. Quitclaim는 보증없이 교부금의 관심을 전송합니다.
결산과 정결
기록은 닫히는 일 이내에, 주 발생해야 합니다. 지연은 신용 주장, 결점 또는 보상에 노출을 만듭니다. 제목 회사 또는 변호사 취급 마감일은 즉시 제출합니다. 문서 인덱스 번호 등 기록의 서면 확인을 요청합니다. 이 확인은 공식적으로 기록되고 색인 된 증명입니다.
부동산 거래 평가로, deed가 제대로 준비되었는지 여부를 평가하고 모든 당사자들이 사용 된 데드 유형의 의미를 이해하는 것이고 기록이 실행 후 신속하게 발생합니다. 이 절차는 국화의 장애물이 아닙니다. 그들은 소유권을 보호하고 세계를 우선 순위로 설정하는 메커니즘입니다. 모든 단계에서는 제목 분쟁, 대출 요구 사항 또는 나중에 부동산 판매 어려움을 노출 할 수 있습니다. 거래에서 조기 상담은 녹음 사무실과의 분리 및 좌표를 검토합니다.
14 Jan, 2026
