부동산 변호사 : 기업법 및 재산 거래

LLC, C 법인 또는 S 기업은 각각 다른 책임과 세금 결과를 나타냅니다. A LLC는 두 배 세무없이 패스 투여 및 개인 책임 보호 기능을 제공하며 많은 부동산 보유에 적합합니다. C 법인은 기업 세금을 지불하고 주주는 배당금을 다시 납부하지만 더 유연한 소유권 구조와 자본 조달이 용이합니다. S 법인은 이중 세무를 피하지만 주주는 100 미국 사람과 소유권 송금을 제한합니다. 선택은 속성 유형, 금융 구조 및 소유자의 세금 브래킷에 따라 다릅니다. 대출은 종종 특정 유형이 필요합니다. 상업 재산을 금융화하는 은행은 C 법인 또는 LLC의 사용을 제한 할 수 있습니다.

기업 베일을 피어싱은 한 가지 이상의 미소를 필요로하지만 법원은 패턴을 인식합니다. 연간 회의를 개최하고, 개인 및 기업 기금을 기념하거나 개인 돼지 은행으로 법인을 사용하여 책임 방패가 약화합니다. 뉴저지에서 법원은 조직이 형성에 적절하게 자본화되었는지 확인하고 별도의 은행 계좌 및 기록을 유지 여부를 검사합니다. 분쟁이 몇 년 후 발생하면, sloppy 형식의 증거는 평등 변호사에 대한 암문이됩니다. Proper 문서 - 분, 해상도, 하자 및 팔의 길이 계약-코스트 작은 앞쪽하지만 소송에서 불허를 증명합니다.

Depreciation은 기업들이 건물 비용을 공제하고 시간이 지남에 따라 개선을 할 수 있도록 현금 아웃레이없이 세금 소득 감소. 비용의 침술 연구는 더 짧은 공시 기간을 위해 자격이 되는 성분을 식별해서 depreciation를 가속합니다. 개인 재산 (fixtures, 장비)는 실제 부동산보다 더 빠른 것을 감안합니다. 연구는 취득 후 또는 단기적으로 수행해야합니다. 타이밍 문제. 임의 분류 된 구성 요소는 IRS scrutiny를 트리거 할 수 있습니다. 법원은 제대로 문서화 될 때 공격적인 비용 분리 연구가 있었지만, IRS는 또한 세금 납부자가 분류 방법론을 방어 할 수 없을 때 그들을 멸종했습니다.

A LLC는 파트너십 또는 S 법인으로 세금을 지불하여 개인 수준에서 공제 손실을 유발할 수 있으며, 수동 활동 규칙에 따라 달라질 수 있습니다. 기업 수준에서 C 법인 공제 손실; 주주는 기업이 이익을 분배하지 않는 한 혜택을받지 않습니다. C 법인세는 두 배 세금 부담을 만들 수 있습니다. 초기에 손실 생성을 위해, 통과 처리는 일반적으로 더 가치 있습니다. 이 문제는 대부분 자주 발생 하는 것입니다: 클라이언트는 세금 결과 고려 없이 책임 이유에 대 한 법인 유형 선택, 그 이후 구조가 유리 감응작용을 잠그기 때문에 년 발견.

판매자는 재산이 자유롭다는 것을 나타냅니다, 모든 공개가 정확하고 그 판매인은 운반하는 권위를 가지고 있습니다. 구매자는 생존 기간 (구매자가 청구를 가져올 수 있는 후에 얼마나 오래)와 indemnification에 모자를 협상합니다 (판매업자가 지불해야 하는 최대량). 짧은 생존 기간은 판매자를 보호하지만 결함이 나중에 나타나면 노출 구매자를 나타냅니다. 높은 모자를 가진 긴 생존 기간은 구매자를 보호하고 그러나 판매인에 더 적은 매력을 만들고 financing에 영향을 미칠지도 모릅니다. 파업자의 관점에서, 이러한 용어의 협상은 종종 분쟁이 나중에 소송 년인지 결정합니다. 법원은 생존 기간 및 캡을 작성하여, 그래서 언어는 정확해야합니다.

뉴저지 법원은 부동산 거래에서 자주 발생하는 증권 소송을 포함하여, 고등 재판소의 본부를 포함. 제목 회사의 약속은 모든 예외와 유충을 식별해야합니다. 구매자는 그들을 받아들이거나 치료자에게 판매자가 요구해야하는지 결정해야 합니다. 설문조사가 경계 문제, 환경적 또는 악화를 공개하지 않은 경우 구매자는 renegotiate나 종결에 근거할 수 있습니다. 뉴저지는 대부분의 거래에 대한 소유권 보험을 요구합니다. 정책은 소유자와 소유권의 결점에 대하여 대출합니다. 제목의 결함이 나타나면 보험료가 발생하면, 공무부에서 소송은보험권을 수립해야 할 수 있습니다. Practical significance: 구매 계약에 서명하기 전에 업데이트된 조사 및 상세한 제목 약속을 얻는 것은 나중에 비용으로 분쟁을 방지합니다.

대부분의 상업 대출은 법인의 주요자가 개인적으로 대출을 보장하기 위해, 책임을 피어싱 회사는 제공 의미했다. 보증은 법인 기본이면 개별 책임을집니다. 법원은 개인 보증을 작성; guarantor는 나중에 보장이 불공정하거나 대출자가 먼저 회사를 추구해야한다 주장하지 않을 수 없습니다. 보증은 대출 금액에 대한 보장의 노출을 제한하고 환경 청구 또는 기타 오염 된 책임을위한 개인 책임을 제외해야합니다. 법인 세련이 있다면, lender는 새로운 보증을 요구할 수 있습니다. .uarantor는 상황 변경된 경우 개정 된 용어를 협상해야합니다.