1. 부동산 등록법은 퀸즈에 있습니까?
부동산 등록법은 카운티의 clerk 사무실에서 기록, 모기지, 라이센스와 다른 재산 문서를 위한 법적 프레임 워크를 수립합니다. 퀸즈 카운티 서커스는 모든 부동산 이동 및 유충의 공식 기록을 유지합니다. 등록은 공개 통지 시스템을 만듭니다 : 당신이 거부 할 때, 당신은 재산을 소유 한 것으로 나타났습니다. 적절한 등록없이, 소유권 주장은 먼저 기록하는 나중에 구매자 또는 대출에 의해 도전하거나 패배 할 수 있습니다.
뉴욕 부동산 법 섹션 213은 모든 부동산의 운송이 후속 구매자와 신용원에 대한 효과적인 것으로 기록되어야합니다. 통계는 얼굴에 똑 바른이지만, 법원은 적절한 녹음 수단을 통해 복잡한 교리를 개발했다. 기록되지 않은 경우 또는 기록 된 결함으로, 제목 문제와 소송 노출의 년을 만들 수 있습니다.
퀸스 카운티 기록 작업은 어떻게 합니까?
퀸스 카운티 클레크의 사무실은 보조금 지수 시스템을 운영합니다. 녹음을 위해 거부 할 때, clerk는 날짜와 시간 및 기록 번호로 그것을 각인합니다. 그 기록 번호는 해당 거래에 대한 공식 참조가됩니다. 문서는 보조자의 이름 (판매인)과 교부인의 이름을 지칭하여, 향후 제목 검색자가 찾을 수 있습니다. 기록은 즉시 되지 않습니다; 수시로 제출과 전체 색인 사이 몇 일의 지연이, 볼륨 및 처리 지연에 따라.
구매자가 거부 할 때 일반적인 클라이언트 실수는 재산이 그들의 의미를 표시하는 것이 가정한다. 현실에서 소유권은 부동산이 앉아있는 카운티에 기록 될 때까지 뉴욕 법 아래 전송하지 않습니다. 서명하지만 비공식적 인 데드는 엄청난 위험을 만듭니다. 판매자가 죽으면 부풀어 져야하거나, 다른 사람에게 속삭임이 기록되기 전에 충돌을 기록하면 재산을 완전히 잃게 될 수 있습니다. 이것은 주거 거래에서 가장 자주 발생 하는 곳이다.
등록이 지연되거나 결함이있는 경우 Happens는 무엇입니까?
녹음의 지연은 위험한 격차를 만듭니다. 1월 15일 서명이 되면 2월 20일까지 기록되지 않고 판매업체는 1월 30일에 미량 또는 분쟁을 기록할 수 있으며, 이후 문서가 상황에 따라 우선 순위를 가질 수도 있습니다. 뉴욕 법원은 인종 표기 규칙을 적용합니다 : 일반적으로 승리를 기록하는 첫 번째 사람, 이전에 비공식적 인 관심의 통지가 없었다. 불완전한 기록 - 무능력법적 설명, 누락된 표기 또는 잘못된 카운티 지정과 같은 - 유황은 clerk에 의해 거부되거나 이후 bona fide 구매자에게 효과적 일 수 있습니다.
2. 내 퀸즈 부동산 거래에 등록 문제들을 왜 했는지?
등록은 3개의 시나리오에서 가장 급성적으로 발생한다: (1) 당신이 재산을 구입하고 판매하는 경우에, 당신은 닫히는 후에 당신의 deed 년에 있는 결점을 발견할 때 (2) 맑게 하고, (3)를 가진 제목 수색은 타이틀 사슬에 있는 간격 또는 과실을 계시합니다. 많은 구매자는 제목 회사가 refinance 또는 판매 중에 문제를 플래그 때까지 등록에 대해 생각하지 않습니다.
어떤 제목 검색 등록에 대해 공개
제목 검색은 모든 기록 된 문서의 체계적인 검토로 인해 재산이 몇 년 동안 다시 가고, 종종 50 70 년. 제목 회사 검색 보조금 지수, lien 인덱스 및 소유권 사슬을 구축하는 판단 색인. 검색이 잘못된 카운티에 기록 된 누락된 또는 deed와 같은 간격을 밝혀낼 때 - 그것은 제목의 구름을 만듭니다. 그 구름은 판매 또는 refinance 수 있기 전에 명확하게해야합니다. 일부 경우에 결함은 미성년자이며 정확한 세제 또는 소유권 보험 예외를 얻기 위해 치료 될 수 있습니다. 다른 경우, 특히 간격이 십년간이나 감소 된 교부관을 포함 할 때, 명확한 제목은 법원 진행을 요구합니다.
퀸즈 부동산을 구입하신다면, 변호사는 결산 전 소유권 검색을 잘 주문해야 합니다. 검색이 등록 결함을 밝혀지면 판매자에게 치료하거나 가격을 협상 할 수있는 레버리지가 있습니다. 종료일까지 기다리는 제목의 결함을 발견 할 수 있습니다 전체 거래를 탈취. 이것은 소유권 보험이 존재한다는 이유입니다. 그것은 제목의 사슬에서 결함으로부터 손실을 방지하지만 지연과 비용으로 인한 결함을 스스로 막지 않습니다.
3. 퀸즈에서 가장 일반적인 등록 Pitfalls는 무엇입니까?
몇 가지 반복 문제는 퀸즈 트랜잭션의 등록 위험을 만듭니다.
| Defect 유형 | 일반 원인 | Practical 충격 |
| 미스닝 불화 | 서명했지만 녹음 전에 악화되지 않음 | Clerk는 거부 할 수 있습니다. 허용되면 제목은 흐림 |
| 일렉트릭 법률 Description | 사진 또는 팩스는 가난한 재생산으로 거부 | 검색 어려움; 이후 구매자는 통지를 주장 할 수 있습니다 |
| 잘못된 카운티 기록 | 다중 계정 속성 또는 관리 오류 | 정확한 카운티에서 효과적인; 끊긴 제목의 사슬 |
| 보조금 이름 변리 | 이전 데드 사용 존 스미스; 현재 드레드는 J. Smith를 사용합니다 | 제목 회사는 affidavit 이름을 링크 할 수 있습니다 |
| 모트지 않는 | 판매자는 오래된 대출을 지불하지만 lender가 릴리스를 기록하지 않았다 | Lien은 제목에 남아; 구매자는 payoff 없이 닫힐 수 없습니다 |
이러한 결함의 각각은 해결 될 수 있지만, 해상도는 시간과 돈을 걸립니다. 누락된 표기법은 재판을 요구할 수 있으며 다시 잘못되어 있습니다. 무능력법한 법률적 설명은 올바른 결정이 필요할 수 있습니다. 미취학금은 대출자 또는 소유권 보험 청구에 대한 소송을 요구할 수 있습니다. 이러한 결함을 치료하는 비용은 소송이 필요한 경우 수천 달러에 간단한 교정으로 100 달러에서 범위를 할 수 있습니다.
4. 부동산 문부 소송은 등록에서 발생합니까?
등록 문제가 발생하거나 폐기 전에 치료되지 않을 때, 그들은 종종 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 부동산 민간 소송 구매자가 실제로 소유하지 않았거나 부분적으로 관심을 소유하거나, 부유 한 잔을 소유한 경우 자주 발생한다고 주장합니다. 이 분쟁은 일반적으로 퀸즈 카운티 대법원에 토지를 배치, 퀸스 민사 소송 재판 수준 법원.
최근 퀸스 카운티 대법원 사건에서 구매자는 명확한 등장 타이틀 검색을 기반으로 주거 부동산을 구입했습니다. 6 개월 후 폐쇄, 이전 소유자의 신용원은 초기에 잘못 된 심판을 기록했지만 제목에서 결코 명확하지 않았다. 구매자는 제목의 보증을 침해하고 negligence를 위한 타이틀 회사를 중단했습니다. 소송은 2 년 이상 해결하고 양측 실질적 변호사 수수료 비용을 모두 비용했습니다. 이 시나리오는 예외적이지 않습니다. 실제 수업: 제목 보험을 취득하고, 폐기 전에 신중하게 타이틀 검색 확인 및 결과 이해하지 않고 제목 결함이 없습니다.
뉴욕 부동산 법은 등록 분쟁에서 재생합니까?
부동산 법률 뉴욕에서 등록 결함이 분쟁을 만들 때 권한 및 재약을 수립합니다. Property Law Section 213은 기록 통계를 관리합니다. 240번을 통해 245개의 주소로 데드의 양식과 내용이 있습니다. Section 462는 liens의 우선 순위에 기록하는 효과들을 해결합니다. 등록 결함이 소송으로 이어질 때, 법원은 우선 순위를 결정하기 위해 이러한 법령을 해석하고 불평한 여부와 손상이 빚어내는 것을 결정합니다.
뉴욕에 위치한 법원은 기록 요구 사항을 엄격하게 준수하는 것을 열었지만 실질적으로 수락이됩니다. 이때는, statute와 실질적으로 호환되는 것을 거부한다. 그러나 결함이 재료 (누락 된 법적 설명 또는 교부인의 서명과 같은) 인 경우, 거부되거나 퇴직 될 수 있습니다. 이것은 사법적 재량 문제입니다. 상담으로, 나는 종종 가장 안전한 접근법이 모든 기록 요구 사항을 완벽하게 준수하기 위해 조언합니다. 심지어 실질적인 규정은 경쟁 할 수 있기 때문에.
5. 어떤 전략적인 단계가 퀸즈에서 부동산을 구매하기 전에해야 합니까?
구매에 투입하기 전에, 제목 회사에서 예비 타이틀 보고서를 주문하십시오. 변호사와 함께 주의해 주십시오. 보고서가 결함, 간격 또는 예외를 표시하면 각 수단을 설명하고 치료 할 수있는지 여부에 대해 변호사에게 문의하십시오. 판매자가 가격 감소를 제안하기 때문에 제목 결함을 단순히 받아들이지 마십시오. 몇몇 결점은 치료하게 쉽습니다; 다른 사람은 아닙니다. 일부 소유권 보험 예외는 일상적입니다. 다른 사람은 퇴직 또는 판매에서 나중에 예방할 수 있습니다.
구매 계약이 판매자가 닫히는에서 발행 가능한 타이틀을 제공해야 합니다. 시장 제목은 결함, 결점 및 적정으로부터 자유롭고 재산의 사용과 즐거움을 방해 할 수있는 문헌이 나중에 판매하는 기능에 대해 의미한다. 판매자가 시장 타이틀을 제공 할 수없는 경우, 당신은 멀리 걸어 또는 치료법을 협상하기 위해 권리가있다. 안전한 소유권과 관련한 모든 위험에 대한 소유권 보험 약속없이 닫지 마십시오.
마지막으로, 등록은 한 번의 이벤트가 아닙니다. 닫은 후, 새로운 문서는 귀하의 재산에 영향을 미칠 수 있습니다. 책임, 판단 또는 사전 소유자가 예기치 않게 표면 할 수 있습니다. 제목 보험은 이러한 위험에 대해 당신을 보호하지만 모든 시나리오를 커버하지 않습니다. 재산의 소유권 상태에 대해 알려주세요. 특히 퇴직 또는 판매인 경우 그 시간에 제목 검색의 비용은 최소한이 늦게 발견 비용과 비교됩니다.
06 Mar, 2026
