1. 통계 및 제목 전송 메커니즘
뉴욕 부동산 법 제 213는 유효 운송에 대한 기초 요구 사항을 수립합니다. 이 문서는 저작권법에 따라 무단 전재를 금합니다. .tatute는 교부금의 서명을 요구하지 않습니다; 혼자 배달은 전송 완료. 30일 이내에 공시된 기록은 당사자 간의 완벽한 타이틀을 엄격히 요구하지 않지만, 레코드는 그 후속 구매자 또는 판결 크레딧에 대한 우선 순위를 포함하여 심각한 실제 위험을 생성합니다.
제목 시험은 모든 부동산 이동 전에 중요한 첫 단계입니다. 제목 회사 또는 변호사는 책임, 모기지, 용이성 및 기타 유충을 식별하기 위해 기록 된 문서의 검색을 수행. 이 검색 중 발견 된 결함은 폐기 전에 해결되어야합니다. 그렇지 않으면 구매자는 알 수없는 주장에 제목을 취득 할 수 있습니다. 파커의 관점에서 판매자가 기존 결재를 공개하지 못하거나 이전에 소유자가 제대로 실행되지 않은 경우 가장 빈번한 분쟁 발생.
기록 및 우선 순위
뉴욕은 공지 statute 프레임 워크에서 작동합니다. 사전 등록되지 않은 전송의 통지없이 기록 된 구매자는 우선권을 가지고 있습니다. 이것은 첫 번째 전송이 원래 당사자간에 유효 할 수 있지만, 처음 기록하는 두 번째 구매자는 우수한 제목을 보유합니다. 실제 결과는 전분입니다. 당신이 거부를 받으면하지만 신속하게 기록하지 못하면, 첫 번째 기록을 기록 한 후속 구매자는 재산을 소유합니다. 기록은 카운티의 사무실에서 발생해야합니다. 재산이 있습니다.
뉴욕 대법원 및 제목의 행동
소유권 또는 위임의 유효성에 대한 분쟁은 뉴욕 대법원 제15조( Civil Practice Law and Rules)에서 해결됩니다. 제목을 설정하거나 제목 파일에 클라우드를 제거하려면 선언 또는 특정 성능을위한 행동을 제거합니다. 법원은 제목의 체인을 검사, deeds의 정체성 및 이동 과정에서 결함. 대법원은 멸종의 개혁을 위해 광범위한 평등한 힘을 가지고 있으며, 사기적 인 이동을 설정하거나 계약의 특정 성능을 계산합니다. 이 진행은 일반적으로 12 ~ 24 개월 정도 소요되며 상세한 사실적인 개발을 요구합니다.
2. 소유권 및 책임 Proceedings
재산의 법적인 저장소는 대출 의무에 mortgagor 기본이 될 때 일반적으로 배심원을 통해 발생합니다. 뉴욕은 법원을 통해 진행되는 것이고, 자조 치료제는 금지되어 있습니다. 대법원의 불만은 모기지와 수비인과 같은 중개인에게 불평을 밝히는 것입니다. 프로세스의 서비스는 CPLR 제 3 조에 따라야하며, 수비수는 30 일이내로 응답해야 합니다.
뉴욕의 최전선은 일반적으로 수비수기 대회가 행동 여부에 따라 6 ~ 12 개월 동안 경간합니다. .ortgagor가 대답하지 못하면, lender는 기본 판단을 추구 할 수 있습니다. 일단 판단이 입력되면, 재산은 sheriff에 의해 실시 된 사법 판매에서 판매됩니다. 판매 진행은 우선이클로저 판단을 만족시키기 위해 적용되며, 그 중반의 순서에 따라 surplus가 mortgagor로 반환됩니다.
방어 전략과 Loan Modification
이클레저 직면하는 mortgagor에는 몇 가지 방어 옵션이 있습니다. 가장 일반적인 것은 이따금에 서있는 lender의 도전, 파티 suing이 원래 노트 또는 모기지를 붙 잡는 것을 주장. 이 방어는 2008 금융 위기 후 금지를 얻었다. 수비수는 또한 대출 수정 제안을 거부 한 경우 모기 손상에 실패의 affirmative 방어를 제기 할 수있다. 뉴욕 법원은 대출자가 차용 요청 수정을 할 때 좋은 믿음에 협상하는 의무가 있음을 열었습니다.
뉴욕 법원의 면제 권리
뉴욕은 포스트 판매 금지를 제공하지 않습니다, 즉 일단 sheriff의 판매를 완료하고 deed는 전달됩니다 의미, mortgagor 재산에 모든 관심을 잃습니다. 그러나 뉴욕 CPLR 섹션 213은 4 년의 통계를 제공하여 실제 재산을 잘못 가져다줍니다. 이클로저 판매가 나중에 현명한 결함 또는 사기 때문에 공허를 결정하면, 원래 소유자는 재산이나 가치를 회복하기 위해 4 년 이내에 조치를 가져올 수 있습니다. 이 치료법은 좁은이며,이 요법 자체가 근본적으로 결함을 겪고있는 증거를 필요로하지는 않지만 모기지 절제가 판매됩니다.
3. 중독성 및 경계 분쟁
다른 땅을 개방적으로 점유 한 사람이, 독점적으로, 10 년 연속 허가 없이는 뉴욕 부동산 법 섹션 213 아래 불리한 소유권을 통해 제목을 취득 할 수 있습니다. 이 교리는 기록 된 것을 보유하고있는 경우에도 적용됩니다. 불리한 소유주들은 모든 4개의 요소를 만족해야 하며, 법원은 엄격하게 statute를 construe하고 구문 금지 소유권을 하지 않습니다. Real-world outcomes는 직업을 알고있는 진정한 소유자가 눈에 보이는 개선이 있는지에 크게 의존합니다.
경계 분쟁은 종종 불리한 소유권 주장을 유발합니다. 경계선의 틀린 측에 담을 짓는 이웃은 10 년간 그것을 유지하고 분쟁한 지구로 제목을 얻을지도 모릅니다. 이 경우, 진정한 소유자가 혼란의 인식을 받았기 때문에 종종 경연하고 권리를 포기하지 않고 그것을 허용해야합니다. 법원은 사역 소유주의 의도를 검사; 실수 또는 진실한 소유자의 허가에 의해 직업은 법령을 만족하지 않습니다.
설문조사 및 Quiet 제목 작업
경계선이 분쟁될 때, 첫 번째 단계는 라이센스 설문 조사가 준비된 현재 설문조사를 얻는 것입니다. 설문 조사는 실제 물리적 경계와 관련 된 속성 설명을 비교합니다. 설문조사가 공개되면, 당사자는 계약을 통해 해결하거나 대법원의 조용한 제목 작업을 제출할 수 있습니다. ₢ 킹 관련 상품 분쟁은 종종 전적으로 충돌 설명을 포함하거나 직업이 진실한 경계에 대한 주변성을 만들 때 결정적인 명확화를 요구합니다.
4. Liens, Judgment Creditors 및 송금 제한
판단 학점은 부채로 소유 한 실제 재산에 대한 판결을 제기 할 수 있습니다. CPLR 제52조에 따라 판결이 파일된 카운티의 모든 부동산에 부착합니다. 이 리엔은 부채로 만든 후속 이동을 우선적으로 가지고 있으며, 판결을 만족하지 않고 부동산 판매 또는 퇴적에서 채무를 방지 할 수 있습니다. 10년간의 판단이 남아 있으며, 갱신할 수 있습니다.
세금 liens는 특정 우선 문제를 제시합니다. 뉴욕세무과 금융부는 미화 수입 또는 판매 세금을 신청할 수 있습니다. 연방 세금 책임은 부동산 세세를 제외한 대부분의 다른 대출을 통해 우선권을 부여합니다. 재산이 여러 결점에 따라 다르면, 배상 판매의 순서는 우선 규칙으로 지칭됩니다. 첫 번째 선명한 lien 홀더는 먼저 지불을받습니다. 두 번째 선행자, 그리고 그렇게 나옵니다.
Lien의 기계
재산을 이전하기 전에, 모든 liens는 확인되고 만족해야합니다. 제목 회사는 모든 기록 된 liens를 보여주는 예비 타이틀 보고서에 문제가 있습니다. 판매자는 각 lienholder에서 payoff 진술을 얻고 판매의 진행은 모든 결점에 출력하는 충분하다. 판매 가격은 충분하다면 판매자는 당사자가 그렇지 않으면 불능에 대해 개인적으로 책임을 맡는다. 이것은 가장 자주 발생되는 분쟁입니다 : 판매자와 구매자는 구매 계약이 서명 한 후 발견 된 Junior liens 또는 tax liens의 비용을 부담하는 것에 대해 불평합니다.
실제 시나리오를 고려하십시오 : 퀸스 계약의 판매자는 $ 400,000에 대한 부동산을 판매합니다. 제목 검색은 $ 300,000의 첫 번째 모기지, $ 80,000의 두 번째 모기지를 공개하고, 판결은 $ 50,000. 판매는 $ 400,000의 모든 청구를 만족시키는 충분합니다. 첫 번째 모기지는 $ 300,000을받습니다. 두 번째 무스가 80,000를 받게되며, 판결 크레딧은 $ 50,000의 만 달러로 지급됩니다. 판매자는 $30,000 부족에 대한 책임을 유지하고 수집 조치를 직면 할 수있다. 구매자의 변호사는이 위험을 부담하는 구매 계약은 지정해야합니다.
5. 부동산 이동에 대한 전략적 고려
상담과의 조기상담은 부동산 이전, 복합 소유권 문제 및 다중 책임 또는 분쟁 경계를 포함합니다. 결산 전 제목의 결함을 해결하는 비용은 전송 후 소유권 분쟁이 발생하지 않는 비용보다 훨씬 낮습니다. 구매자는 라이센스 타이틀 회사에서 제목의 약속에 주장하고 소유권 예외 기간을 면제하지 않아야합니다. 판매자는 목록에서 예비 제목 검색 개월을 수행해야하며 결함을 치료합니다.
이클레저를 통해 재포장이 위협될 때, 신속한 동작은 중요합니다. .ortgagor는 대출 수정 옵션을 평가하는 기본 통지를 받기 30 일 이내에 상담을 문의해야하며, lender의 서점에 도전하거나 대안 구제를 탐험해야합니다. 비활성 방어와 민감성 응답 사이의 차이는 종종 모기지가 재산에 어떤 평등을 유지한다는 것을 결정합니다. 이클로저 공정이 statutory notice 요구 사항을 준수하고 lender가 제대로 모기지 할당 된 것인지 여부를 평가합니다. 이 경직한 결함은 기술적인 그러나, 전체 전임대 활동을 부당할 수 있습니다.
02 Jul, 2025
