건물 개조 포스트-Disaster 프레임 워크에 대한 법률 가이드

보험 정책 자체는 덮음 손실로 할당하고 최대 복구를 설정합니다. Named-peril 정책은 특정 이벤트 (불, 바람 폭풍, theft) 만 커버하며 모든risk 정책을 일반적으로 예외가 아닙니다. 많은 정책에는 특정 항목에 공제, 하위 제한 및 관할권을 소지한 경우 회복을 줄이는 금리 절이 포함되어 있습니다. 이 경우, 이러한 경우에는 정책 언어가 제안 된 것처럼 깨끗합니다. 법원은 종종 주변 제외 언어를 해석하거나 특정 손실이 적용되지 않은 원인인지 여부를 결정하는 방법을 가진 투쟁한다. 물 손상을 따르는 바람 손상에 의해 손상된 건물, 예를 들면, 물 손상이 덮여 손실 또는 제외되는 홍수 여부를 통해 적용 분쟁을 유발할 수 있습니다. 실제의 관점에서, 첫 번째 단계는 어떤 재건 작업이 시작되기 전에 철저한 정책 검토입니다. 보험 복구 범위가 직접 재구성 예산과 타임 라인을 결정하기 때문에.

보험 및보험은 손해에 대해 불멸하고, 뉴욕 보험법은 항의 조항을 위반하는 당사자를 허용한다. 이 과정에서 각 당사자는 애리조이를 선택, 그리고 그 두 명의 감사자는 umpire을 선택합니다. 감정가들은 손실의 가치를 결정한다; 그들은 동의 할 수없는 경우, umpire는 동점을 파괴합니다. 뉴욕 법원은 승인이 적용 조치를 취하기 위해 조건을 우선적으로 유지했기 때문에 이 치료법은 소송 전에 자주 필요합니다. 승인 과정은 일반적으로 60 ~ 90 일 정도 소요되며 법원 진행보다 빠른 해상도를 제공 할 수 있지만, 적용 질문을 해결하지 않습니다 (예 : 손실이 제외되는지 여부). 손상 값의 바인딩 결정에 결과 만.

뉴욕 빌딩 코드 및 지역 개정은 재건에 최소 기준을 수립합니다. 손상이 구조의 값 (FMA 지침 및 일부 국가 법률에서 50 %를 제외하고) 특정 비율을 초과하면 전체 건물은 "보존적으로 손상"을 거부하고 현재 코드와 준수해야합니다. 이 시스템은 전기, 기계, 접근성 및 화재 안전 시스템에 비싼 업그레이드를 요구할 수 있습니다. Zoning Compliance는 동일하게 중요합니다; 본래 사용 또는 구조가 현재 zoning을 위반하면, 소유자는 사전 손상 발자국이나 사용에 재건에서 금지 될 수 있습니다. 지역 조깅 보드의 다양한 필요성을 가질 수도 있습니다. 이러한 요구 사항은 종종 보험 견적을 넘어 재건축 비용을 크게 증가시킵니다.

재건축은 환경 평가 및 치료 의무를 유발할 수 있습니다. 오염된 토양, 석면, 납 페인트 및 철저하게 발견 된 기타 위험한 물질은 라이센스 계약자가 취급하고 국가 환경 기관에보고해야합니다. 제대로 재조정을 위해 실패는 정화 비용을 위한 국가 강제 조치 및 책임에서 결과 할 수 있습니다. 환경 준수는 재건축 예산을 계획 할 때 종종 부동산 소유자가 자주 지속되는 시간을 추가합니다.

뉴욕 리엔 법, 계약자, 하위 기관 및 노동 또는 재료를 제공하는 공급 업체는 지불되지 않은 경우 재산에 대한 책임을 파일하기 위해 권리가 있습니다. .ien은 마지막 일 또는 납품의 90 일 안에 신청되어야 합니다. 부동산 소유자는 결재를 관리하기 위해 건설 escrow 또는 타이틀 회사를 사용하여 최종 지불을 만들기 전에 lien waivers가 필요함으로써 노출 감소 할 수 있습니다. 그러나, 작업이 완료 여부를 결정하는 경우 결함이 존재하거나 지불은 종종 최종 합의 및 트리거 라이센 필링을 지연시키는지 여부. 이 분쟁은 결제 조건, escrow 배열 및 작업 시작 전에 분쟁 해결 절차를 구축 할 수있는 재건 법률 상담을 통해 가장 효과적으로 해결할 수 있습니다.

재건축은 종종 결함 또는 지연 손상을 초기 손해 평가에서 명백하게 드러냅니다. 계약자가 수리에 책임이 있는지 여부를 파악하거나 결함이 사전 노출되었거나, 재산 소유자가 구조를 유지하지 못하는 경우. 뉴욕 법원은 건설 계약에 대한 작업자 성능의 보증을 적용합니다; 계약자는 업계 표준과 일관성있는 전문 방식으로 작업을 수행해야합니다. 재건축이 불완전한 경우에, 소유자는 계약 또는 negligence의 위반을 주장할 수 있지만 결함, 카우스레이션 및 손상을 증명해야합니다. 이러한 분쟁은 종종 전문가의 증언을 요구하고 프로젝트 완료 및 최종 지불 지연 할 수 있습니다.