변호사는 무엇이고 그들은 어떻게 당신의 연무 권리를 보호할 수 있습니까?

REIT는 엄격한 가동 요구 사항을 부과하는 내부 Revenue 코드 섹션 856에 따라 대상입니다. 이 연방 규칙은 민간적으로 개최 된 토지주 운영과 다를 수있는 프레임 워크를 만듭니다. REITS는 자산 및 소득 테스트에 따라 세금 상태를 유지해야하므로, 그들은 임대를 금지하고 대여를 수정하거나 전통적인 민간주보다 자본 개선을 투자 할 수 있습니다. 실제의 관점에서, 이 단단함은 때때로 REIT의 비용절감 측정이 지역 주택 코드 또는 임대 의무를 위반하는 것을 입증할 수있는 10 명의 참가자에 대한 레버리지를 만듭니다.

귀하의 임대 조건 및 집행 메커니즘은 부동산 소유자가 REIT 지배자가 결정 속도와 위험 공차에 영향을 미칠 수있는 신뢰할 수 있는 주주 감독의 보드를 포함하기 때문에 재투자자 및 공유 홀더 oversight는 다릅니다. REIT는 종종 의사 결정 제조업체에 도달하기 전에 여러 레이어를 통해 불만을 의미하는 일일 운영을 처리 할 수있는 전문 부동산 관리 회사를 고용합니다. 이 구조는 유지 보수 요청 또는 임대 분쟁에 대한 응답을 지연 할 수 있으며 나중에 법적 조치의 조건이 해결되지 않은 문서에 영향을 미칠 수있는 번영 문제를 만들 수 있습니다.

뉴욕시 주택 유지 보수 코드 섹션 27-2004은 모든 상주를 요구, REIT 포함, 열을 포함하여 서식지 조건 유지, 온수 및 구조적 무결성. REIT가 이러한 기준을 충족하기 위해 실패하면, 위반과 벌금을 발급 할 수있는 주택 보존 및 개발 부서와 불만 사항을 제기할 수 있습니다. REIT는 규제의 의무, 위반 및 벌금을 가진 대중 무역 또는 등록 된 법인은 SEC 서류 또는 금융 공개에 표시 될 수 있으므로 잠재적 주주 압력과 기업 인센티브를 사용하여 치료법 위반. 이 문서는 귀하가 제출한 모든 자료에 대한 정보를 수집하는 것입니다. 귀하는 해당 자료를 검토하고, 다른 출처와 공유할 수 있습니다.

REIT주군의 변호사 위반은 뉴욕 카운티 또는 지역 주택 법원에 주거 법원을 통해 주소 될 수 있습니다. 거주지, 유지 보수 및 기타 위반 보장을위한 침해로 인해 발생할 수있는 경우 책임감이 부여됩니다. 또한, 사고 또는 재산 손실이 발생할 경우 민간 법원을 통해 임대 및 손상의 침입을 추구 할 수 있습니다. REIT의 실패가 여러 종족에 영향을 미칩니다. 조직적 임차 행동에 참여하거나 클래스 액션 상태를 찾는 데는 중요한 문서와 초기 법률 평가를 요구하지만, 주장을 보존하기 위해 땅이있을 수 있습니다.

초기 상담을 보장하는 상황은 지속적 해결되지 않은 유지 보수 문제, 당신의 원본 용어와 충돌에 나타나는 임대 수정이 포함 된 경우 임대 비용으로 인가되는 것으로 인상하거나 주택 당국과 불만 사항을 제기 한 후 재발견. 문서는 날짜, 조건 설명 및 주관 응답 또는 그 부족을 포함하여 모든 유지 보수 요청. 임대, 어떤 개정 및 관리 또는 재산 회사와의 모든 통신을 보존합니다. REIT주인이 아세스팅 주택 코드 불만, 사진 조건을 위해 당신을 대비하고 타임스탬프 이메일을 저장하고 메모리 페이드 또는 상태 변경 전에 서면 타임라인을 만듭니다.

REIT 구조에서 경험한 변호사는 주관의 행동 방아쇠 연방 증권 법안은 주주 또는 규제 서류를 공유하는 의무가 귀하의 지역 구제 증폭 될 수 있는지 여부, 그리고 REIT의 세금 상태가 당신의 분쟁에 대한 경례적인 이점을 만듭니다. 상담은 뉴욕에서 법적 원조 또는 신약 자문 프로그램을 규정하는지 여부를 평가할 수 있습니다. 여러 개의 열가, 실질적인 재산 결함을 포함하는 복잡한 경우 또는 잠재적 인 변동은 주거 법원 절차 및 기업 책임 메커니즘과 익숙한 회사에서 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한, 분쟁이 부정행위의 전당이나 재투자자에 대한 체계적인 임대 위반을 포함할 경우 변호사는 다른 10명의 불평 또는 규제 조사와 관련하여 귀하의 위치를 강화하는 것을 식별 할 수 있습니다.

REIT는 주주에게 세금 소득의 90 %를 배포해야하므로, 그들은 종종 자본 지출을 최소화하기 위해 압력을 직면하고 있으며 이는 방어 유지 보수 또는 불균형 수리에서 발생할 수 있습니다. 건물 시스템에 모서리를 잘라 때, 10ants는 불열한 아파트, 끊긴 배관공사 또는 해충을 통해 결과를 곰. 이 분쟁은 주요 시스템 교체가 필요하지만 REIT는 임시 수정을 선호하는 이전 건물에 자주 발생한다. 뉴욕 카운티 주택 법원의 법원과 국가 전체에 체계적인 underinvestment가 생존 또는 손해 주장을 지원할 수있는 관용성의 불허 된 보증 위반으로 구성 할 수 있음을 인식합니다. 동일한 시스템의 재발급 실패 또는 반복 된 inadequate 수리, 문서 각 사건을 경험하고 법적 조치를 시작하기 전에 증거를 보존하는 경우.

재투자증권거래소(ReIT Management or Property Officials, a)와 관련된 분쟁의 개입 또는 사기로 인한 위험이 있는 경우 브리핑 방어 변호사 불만 또는 협상과 관련하여 잘못된 경우 필요할 수 있습니다. 마찬가지로 주택 분쟁 또는 기타 원인의 재정적 인 경우 개인 파산 고려 사항, 금융 회계 10항의 청구 또는 권리가 개인용 분쟁 발생에 영향을 미치는지 조언할 수 있습니다.

REIT 소유 건물에 있는 Tenants는 HPD와 더불어 불평을 얻지 않을지도 모르지만, REIT가 비공식적인 재산 조건이나 유지 보수를 공적 서류로 믿고 있는지 SEC도 가진 분은 불만사항이 있을 수 있습니다. 10만 건의 자문 그룹이 주주 제안 및 프록시 캠페인은 유지 보수 표준과 열악한 커뮤니케이션을 개선하기 위해 때때로 압력된 REIT를 가지고 있습니다. 이 메커니즘은 작은 민간주에 대해 사용할 수 없으며 조직 된 임의 운동을위한 명백한 이점을 나타냅니다. 토지주가 공공의 금융 및 규제 의무를 이해하는 것은 지역 부동산 관리 수준에 대한 기업주의를 일으킬 수 있습니다.

공식적인 법률 활동을 추구하기 전에, 당신의 문서를 주의 깊게 평가하십시오. HPD에 대한 모든 불만은 제대로 파일 및 타임스탬프됩니다. 임대가 명확하고 접근 할 수 있으며, 유지 보수 요청과 주주 응답의 기록이 적습니다. .etaliation이 관심사 인 경우, 타임 라인의 동시 서면 계정을 만들고 모든 통신을 보존합니다. 뉴욕에 있는 10개의 모험 단체와 상담하여 건물이나 REIT가 불평하거나 조사를 받을 수 있는지 이해합니다. 이 예비 단계는 당신의 관심사를 보호하고 표현을 위한 가장 강한 사실적인 기초로 상담을 제공합니다.