부동산 거래 및 소유권 이전 절차

구매 계약은 판매자가 기존 임대 조건을 공개하기 위해 필요한 10 명의 참가자를 보호합니다. 구매자는 부동산에 가까운 전액 및 임산권이 있습니다. 대부분의 국가는 판매자가 어떤 임대의 사본을 제공 할 필요가 있으며, 제목 전송 후 대여 조건을 명예를 부여합니다. 판매 계약에 따라 주택 재산의 임차인 경우, 구매 계약을 참조하고 귀하의 거주권을 계속 포스트 폐쇄하는 것을 확인해야합니다. 계약은 새로운 소유자가 임대를 가정하거나 임대 종료 여부는 합의 된지 여부, 거래 창에서 주택 상태에 대한 명확성을 제공합니다.

분쟁은 구매자의 의무에 만족해야 할 조건이며, 힘에서 남아 있어야합니다. 일반 주거용 컨버전스에는 금융 승인, 홈 검사, 평가 및 소유권 정리가 포함됩니다. 지속적인 장애가 그 마감일에 의해 충족되지 않으면 구매자는 계약 또는 renegotiate 기간을 종결 할 권리가있을 수 있습니다. 10개가 넘는 참가자를 위해, 부동산이 손과 임대 의무가 새로운 소유자로 이동할 수 있을 때 결정하기 때문에 지속적인 기간을 실시합니다. 지연된 검사 연속성 또는 실패한 appraisal는 당신의 임대 갱신 날짜에 영향을 미치는 거래, 또는 이동을 계획하는 능력 확장할 수 있습니다.

검사가 결함을 밝혀지면 구매자는 판매자에게 수리를 요청할 수 있으며, 마감 비용으로 신용을 제공하거나 구매 가격을 줄일 수 있습니다. 그 후, 검사 연속성 기간 내에서의 해상도를 협상하고 종종 10 ~ 21 일. 10월, 연방 정부는 민간인 법에 따라 중요한 결함이 발생할 수 있는 것을 알고 있어야 하며 검사 중에 코드 위반의 발견은 재산의 습관성 및 귀하의 권리를 침해하거나 임대하는 것에 영향을 미칠 수 있습니다. 검사 보고서는 거래 기록의 일부가되고 부동산 상태에 따라 발생하는 분쟁이 발생할 경우 관련 될 수 있습니다.

Appraisal은 부동산 시장의 가치 일치를 확인하는 독립적 인 평가이며 구매 가격을 초과합니다. Lenders는 해당 속성보다 더 많은 것을 financing하지 않도록 appraisal을 요구합니다. 승인이 구매 가격보다 제공되면 구매자는 아래 지불을 증가 할 필요가 있습니다, 가격을 renegotiate 또는 재정적 조정 될 수없는 경우 도보. 10개가 넘는 참가자들은 퇴폐된 일정에 따라 진행되는 날짜나 임대 기간에 영향을 미치는 renegotiation을 지연시킬 수 있습니다.

일반적인 제목 결함에는 뛰어난 모기지 또는 백합, 비급금 재산 세금, 판단 결점, 용이성 및 경계 분쟁이 포함됩니다. 제목 검색 보고서는 모든 기록 된 항목 및 주장을 나열합니다. 판매자는 결산 전에 명확한 결함을 명확하게, 일반적으로 liens를 지불하거나 면제 또는 미조정 계약을 취득하여. 10개의 항목은 제목의 결함이 닫힐 수 있다는 것을 이해해야 하며, 예를 들어 세금 잔류 또는 코드 준거법 결재 시가 부과될 수 있습니다. 분쟁된 제목 문제는 구매자가 나중에 제대로 공개되지 않은 lien 또는 완화를 발견하면 포스트 폐쇄 문제를 만들 수 있습니다.

뉴욕에서는, 포스트 폐쇄 제목 분쟁은 일반적으로 계약 청구 또는 소유권 보험 주장을 통해 해결됩니다. 구매자는 특정 성능 또는 손상에 대한 조치를 취할 수 있습니다 판매자가 약속대로 명확한 제목을 전달하지 못하면. 뉴욕 카운티 및 기타 관할 구역의 법원은 소유권 결함이 공개되지 않았고 자료적으로 재산 가치 또는 사용에 영향을 미칩니다. 소유권이 닫히는 후 출국되면 구매자의 재원은 제목 보험을 획득하고 결함이 정책에 의해 덮여 있는지 여부를 결정합니다. 10개가 넘는 타이틀 주장이 없는 것은 소유권 사슬을 클라우드로 전환하고 새로운 소유자의 능력에 영향을 미치거나 부동산을 판매할 수 있는 것이고, 이는 직접적인 영향력 임대 갱신 또는 공평 안정성을 보장 할 수 있습니다.

표준 폐쇄 서류는 deed, mortgage 참고 및 보안 계약 (구매자가 금융인지), 제목 보험 정책, 폐 공개, 타이틀의 부교수, 시립 세금 인증. 구매자는 모기지 서류와 탈의된 이동을 서명합니다; 판매인은 deed 및 어떤 판매자 affidavits를 표시하십시오. 닫힌 체크리스트는 모든 문서가 회계하고 제대로 표기되지 않습니다. 10개가 넘는 서류들은 기존의 임대를 하지 않도록 확인해야 하며, 그 납세는 소유권 변경을 살아야 합니다. 폐쇄 공개는 모든 비용 및 크레딧의 최종 회계를 제공, 그리고 10ants은 소유권 변경에 의해 영향을받을 수있는 신용을 빌릴 수 있는 어떤 언어 주소 보안 보증금 또는 임대 크레딧을 검토해야합니다.

10일은 결산 날짜 전에 임대 연속성을 검토해야 하며, 구매 계약이 명시적으로 주된 경우 새로운 소유자를 살리고 바인딩합니다. 많은 구매 계약은 구매자가 기존 임대에 제목을 가지고 있다고 주장하는 조항이 포함되며, 이는 10 개의 관할권을 보호합니다. 구매 계약이 임대를 하지 않는 경우, 10ant는 판매인과 구매자의 변호사 모두에서 서면 확인을 요청해야 하는 경우에 그 임대가 효과 포스트 폐쇄에 남아. 10주년을 맞이한 후, 새로운 주인에게는 결제 안내 및 연락처 정보를 확인해야 합니다. 닫히기 전에 이 확인을 지연하면 유지 보수, 수리 및 임대 시행에 대한 대기성을 창출 할 수 있으며 잠재적으로 습관성과 조용한 즐거움 권리에 영향을 미칩니다.

10월은 구매 계약서 사본을 요청하거나 최소의 편지는 임대 기간 및 마감일 확인해야합니다. 현재 임대, 대여 만료일 및 판매 종료 전에 서면으로 수리 또는 문제. 재산이 새로운 소유자에 판매되고 있다면, 새 주인의 연락처 정보와 임대 오염 확인을 요청하십시오. 부동산 임대 계약 및 주택 매매에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인하시기 바랍니다.