소유권 이전 수수료 및 어떻게 그들은 재산 소유자를 애정합니까?

제목 이동 수수료는 정부가 부동산의 운송에 levied 비용을 나타냅니다. 뉴욕에서는 이러한 수수료는 여러 가지 양식을 가지고 있습니다. 카운티의 clerk에 의해 청구 된 기록료, 국가 및 지역 당국으로 부과하는 송금 세금 및 일부 경우에 만액세스 또는 재산 가치 또는 위치에 따라 추가 구금. 이 수수료 구조는 카운티와 시정촌에 의해 크게 변화, 재산 소유자에게 필요한 것을 만들기 전에 관할권의 특정 의무를 이해하기 위해.

주권자의 관점에서, 제목의 이동 수수료는 옵션 추가 기능이지만 기록 된 전송의 유효성에 직접 묶어있는 통계 요구 사항입니다. 재산을 취득할 때, 카운티 clerk는 해당 기록 수수료의 지불없이 거부하지 않습니다. 세금을 송금, meanwhile은 일반적으로 뉴욕 법의 밑에 판매자의 책임이지만이 할당은 구매 계약에 협상 될 수 있습니다. 비용과 지불이 예상치 못한 책임이나 기록 지연에 대한 보호가 발생할 때 누가 부담을 내릴 수 있는지 이해하십시오.

소유권 이전 수수료의 정확한 계산은 모든 적용 가능한 비용과 세금을 관할 구역에서 식별하고 그들이 방아쇠를 앓는 방법을 이해해야합니다. 기록 수수료는 곧 조정됩니다. 세금을 송금, 대비하여 판매 가격과 재산의 위치에 따라 달라집니다. 뉴욕시의 속성은 주 및 도시 이동 세금을 모두 처리 할 것이며 교외 카운티에있는 재산이 국가와 군세에만 적용 될 수 있습니다. 뉴욕시의 맨션 세금과 같은 추가 특별 세금은 특정 임계 값 위에 가치있는 주거 속성에 따라 비용이 크게 줄 수 있습니다.

Landlords는 제목 회사 또는 변호사 취급에서 상세한 마감재나 결제 내역을 요청해야 합니다. 이 문서는 모든 요금, 세금 및 기타 비용을 항목화합니다. 귀하의 관할권과 일치한 소유권 이전 수수료가 신중하게 검토하십시오. 실제적인 문제로, 제목 회사는 종종 이러한 수수료를 계산하지만, 주인은 독립적으로 계산을 확인해야합니다. 늦거나 잘못된 지불은 기록을 지연하고 소유권 전송의 효과적인 날짜에 대한 불확실성을 만들 수 있습니다.

제목 이동 수수료 및 세금은 미국 또는 뉴욕 주 내에서 균일하지 않습니다. 다른 군과 지방은 다른 비율을 부과하고 특별한 levies 또는 면제가 있을지도 모릅니다. 뉴욕시, 예를 들어, 1 백만 달러 이상의 주거 부동산에 대한 인세를 부과하고 송금 세금 부담으로 1 % 추가합니다. 일부 농촌 군은 낮은 기록 수수료가 있지만 카운티 별 전송 세금을 부과 할 수 있습니다. 여러 관할 구역의 토지주 인수는 각 위치에 대한 수수료 구조를 연구하고 규제를 보장해야합니다.

특정 거래는 면제 또는 감소된 비율을받을 수 있습니다. 예를 들어, 가족 구성원간의 이동은 자선 단체로 전송하거나 비즈니스 재편화와 관련하여 송금을 뉴욕 법에 따라 세금으로 면제 될 수 있습니다. 그러나, 이러한 면제는 일반적으로 문서 및 적절한 서류를 요구합니다. 귀하의 거래가 면제를 요구하고, 소유권 변호사 또는 회계사와 함께 일하는 경우 배제는 적절하게 주장되며 필요한 모든 문서는 송금 세금 환급으로 신청됩니다.

부동산을 취득할 때, 제목의 송금 수수료는 아웃셋에서 총 인수 비용으로 계산되어야 합니다. 이 수수료는 정부와 협상되지 않지만 구매 계약에 구매자 및 판매자 간의 할당을 협상 할 수 있습니다. 경쟁 시장에서 구매자는 종종 이동 세금 및 녹음 수수료의 모든 또는 대부분을 지불하는 것에 동의합니다. 구매자 시장에서 판매자가 더 큰 공유를 부담 할 수 있습니다. 시장의 전형적인 할당을 이해하는 것은 현실적 폐쇄 비용을 반영한 제안을 구성할 수 있습니다.

닫히기 전에 제목 회사에서 예비 타이틀 보고서를 얻습니다. 이 보고서는 기존의 결점, encumbrances 또는 결함을 식별하여 닫히기 전에 해결해야 합니다. 소유권 보험, 폐쇄에서 구입 한 경우 우선 소유권 또는 책임의 미래 주장에 대해 보호합니다. 소유권 보험료는 타이틀 송금 수수료와 별도로 부과됩니다. 모든 제목의 송금 수수료가 지급되며, 해당 항목 보험 정책이 발행되기 전에 기록된 금액은 공개적으로 발생하는 유효 기간을 전으로 보상합니다.

분쟁의 한 빈번한 소스는 수수료 할당에 관한 구매 계약에서 주변입니다. 계약이 명확하게 기록 수수료, 송금 세금 및 기타 폐쇄 비용을 지불하는 경우 분쟁은 거래 지연을 최소화 할 수 있습니다. 구매 계약에 서명하기 전에 모든 폐쇄 비용 할당이 명시적으로 진술된다는 것을 보증하십시오. 또 다른 일반적인 문제는 특별 세금 또는 면제가 적용될 때, 특히 송금 세금의 잘못된 계산을 포함합니다. 소유권 회사 또는 변호사와 함께 일하는 것은이 위험을 감소하지만 거래에 대한 정확한 정보를 제공해야합니다.

주관은 제목의 송금 수수료와 세금이 징수 될 수도 있음을 인식해야합니다. 사업 이동 구조. 재산이 사업체에 의해 소유되고 그 법인은 운송되는 부동산 자체보다 오히려 양도됩니다, 다른 세금 처리가 적용될 수 있습니다. 일부 사업상의 관심은 부동산에 세금을 송금 할 수 있습니다, 다른 사람은 그들을 방아쇠를 당할 수있다. 다른 거래 구조의 세금 결과를 이해하면 취득 또는 분해를 구성하는 방법에 대한 정보를 알려줍니다.

모든 부동산 거래를 닫기 전에, 귀하의 관할권에 적용 가능한 정확한 제목 전송 수수료 및 세금을 확인하고 구매 계약에서 구매자와 판매자 간의 할당을 확인하고 필요한 지불이 이루어지고 문서는 일정에 제출됩니다. 소유권을 보호하기 위해 예비 제목 보고서 및 타이틀 보험을 취득하십시오. 모든 닫는 문서 및 지불의 증거에 대한 자세한 기록 유지. 이 콘크리트 단계는 기록 지연, 세금 처벌 및 소유권 결함의 위험을 감소시키고 소유권 권리와 재화 또는 미래에 재산을 판매 할 수있는 능력을 향상시킬 수 있습니다.