1. 부동산 전송의 법적 프레임워크 이해
법적 제목이 보조금 (판매인 또는 현재 소유자)에서 기록 된 파생하거나 유사한 악기를 통해 재산 이동은 법의 소유권을 통과 할 때 발생합니다. 이송은 교부금의 소유권이자 채권을 부여하는 모든 책임, 적분 및 토지와 달리는 사전 권리를 주장합니다. 뉴욕에서, 공증자는 교부서에 서명하고 카운티의 사무실을 기록하여 공공주의 통지를 제공하고 후속 청구에 대한 보조 타이틀을 보호해야합니다.
10개의 부동산 매매에 대한 소유권은 임대 계약, 통계적 공시법 또는 일반 법률의 소유 원칙으로 보호될 수 있기 때문에 재산 전송에서 독특한 위치를 차지합니다. 소유권이 변경되면 새로운 소유자는 일반적으로 이전 주인의 신발에 단계가되고 기존 임대 또는 관세 보호로 경계됩니다. 그러나 그 전환 문제의 타이밍과 기계. 10개의 임대는 이전의 운송을 살아남거나, 10일이면 새로운 소유자가 사전 합의를 거부하거나 인식하지 못하는 경우 엄정한 질문을 찾을 수 있습니다.
새로운 소유권을 설립하는 데 헌신의 역할
Deed는 모든 부동산 전송에 기초 문서입니다. 재산의 법적 설명이 포함되며 보조금 및 교부금을 식별하고 고려 (가격 또는 기타 가치 교환)을 주며, 교과서를 정의하는 공약이나 보증은 이송됩니다. 일반적으로 보증은 교부금이 명확한 타이틀을 보유하고 주장에 대한 보조금을 방어 할 것이라고 약속했습니다. 종료 된 전송은 보장없이 모든 수당의 관심을 만지지 않습니다.
카운티 clerk의 사무실에서 거부 된 기록은 공공 기록을 만들고 나중에 주장에 대한 보조금의 제목을 보호합니다. 뉴욕에서는, 거부를 기록하는 실패는 당사자 간의 이동을 유효하지 않지만 처음 기록을받은 후속 구매자 또는 신용원에서 주장 할 수있는 보조금을 노출 할 수 있습니다. 10월은 새로운 소유자의 거부가 제대로 기록되어 있으며, 그 타이틀이 부동산에 권한을 가지고있는 것처럼 새 주인을 치료하기 전에 실제로 전송되었다는 것을 확인해야합니다.
2. Tenant Protections는 부동산 전송을 건너 뛰기
부동산 이동 중 가장 중요한 질문 중 하나는 그 점유권이 판매를 살아남을지 여부입니다. 뉴욕에서 임대 계약이며, 대여 기간은 일반적으로 새로운 소유자를 바인딩합니다. 작성된 임대를 보유하면, 해당 대여는 건물을 소유하고 있는 것에 관계없이 새로운 소유자의 의무와 관할권을 지속적으로 부여합니다. 새로운 소유자는 단순히 임대를 종결하거나 재산을 구입하기 때문에 그 용어를 무시 할 수 없습니다.
Statutory tenant 보호는 또한 재산을 따릅니다. 뉴욕시 임대 계약자인 경우, 사전 소유자가 아닌 단위에 대한 귀하의 대여 허가권이 묶습니다. 새로운 소유자는 안정된 임대를 존중하고 원인을 제외하고 당신을 퇴치 할 수 없습니다 (비금, 재료 대여 위반 또는 법에 명시 된 다른 땅). 마찬가지로 월별 배치 또는 공상 대기권이있는 10 종자는 새로운 소유자가 존중해야하는 통계 통지 권리를 가질 수 있습니다. 소유자는 법원 명령을 필요로 형식적인 퇴거 과정, 다음없이 물건을 제거하거나 삭제 할 수 없습니다.
그러나, 10개의 보호는 적절한 통지 및 문서에 달려 있습니다. 새로운 소유자가 occupancy의 인식을 주장하거나 임대 또는 열렬한 경우 결코 양식으로 기록되거나 의사 소통되지 않은 경우에, 분쟁은 발생할 수 있습니다. 이것은 어떤 임대 또는 점령 배열이 쓰고, 적용 가능한지 여부에 상관없이, 당신이 당신의 공상 (대여 영수증, 대여 복사본, 대응은 당신의 관용)의 증거를 유지.
뉴욕 선거 과정 및 성공자 소유권 책임
새로운 소유자가 부동산 전송 후 임차를 제거 할 것을 추구하면 뉴욕의 통계 퇴거 프로세스에 따라야합니다. 대부분의 경우, 주택 법원 (뉴욕 시티) 또는 대법원 (시외)에서 공로 진행을 피하고 치료하거나 종료하기 위해 임의를 제공 한 후 10 월은 선거가 될 수 있습니다. 새로운 소유자는이 과정을 중단 할 수 없습니다, 그들은 이전에 소유주가 임대를 수집하거나 재산을 유지하지 못하더라도.
중요한 procedural safeguard는 새로운 소유자가 eviction를 가져오고 그(것)들을 가지고 가는 적당한 당이라고 설치해야 합니다. 제대로 기록되지 않았거나 전송이 제목의 결함으로 흐린 경우, 새로운 소유자 권한을 evict에 도전할 수 있습니다. 법원은 적절한 통지가 임차인에 제공되었는지 여부를 검사하고, 통보 기간이 적절하다는 것을 확인하고 (비 지불, 임대 위반 등)의 배경을 법적으로 충분합니다. 퇴치 통지 또는 서비스에 대한 경향은 사건의 해체에서 발생할 수 있습니다.
3. 제목 전송 문서 및 직업 기록
부동산 이동에 대한 문서는 직접 10개의 권리가 인식되는 방법에 영향을 미칩니다. 공개 기록이 발생하면, 공시가 되고 있지만, 실체적 인 경우 또는 임대 계약은 자동으로 문서화되지 않습니다. 10개의 임대 또는 숙박 배치는 새로운 소유자에 바인딩되어야 합니다.
실제 주의가 중요한 곳이다. 임대 또는 통보 사항의 밑에 재산을 차지하는 경우, 배열이 서면으로되어 사본이있는 것을 보장합니다. 부동산 판매인이면, 임대의 사본을 새로운 소유자 또는 변호사로 제공하려는 경우 보험료의 오염도를 보장하기 위해 닫히기 전에. 많은 타이틀 기업과 부동산 변호사는 기존의 임계인 및 임대 사본을 부동산 이전 전에 인수 프로세스를 담당합니다. 그 과정에서 문서가 아닌 경우, 새로운 소유자는 나중에 occupy에 대한 권리를 분쟁할 수 있습니다.
임대를 기록하는 것은 뉴욕에서 새로운 소유자를 바인딩하기 위해 필요하지만, 일부 장기 대여 (3 년 이상) 카운티의 사무실에 기록됩니다. 기록된 임대는 소유권 분쟁 발생시 귀하의 거주권의 공개 통지를 작성하고 위치를 강화합니다.
상품권의 수입 및 소유권 검색
부동산 이동이 닫기 전에, 구매자는 일반적으로 제목 검색 및 타이틀 보험을 얻을. 제목 검색은 해당 속성에 영향을 미치는 모든 기록된 문서를 공개합니다. .eeds, mortgages, liens 및 녹음 된 임대. 귀하의 임대가 기록되거나, 당신의 공석이 제목 작업에 표기되지 않은 경우 새로운 소유자는 소유권을 가지고 가기 전에 권리를 통지해야합니다. 이것은 새로운 소유자가 나중에 당신의 공상에 대한 놀라움이나 ignorance 주장하는 위험을 감소시킵니다.
소유권 보험 정책은 이전 이전에 존재하는 타이틀에 대한 결함을 방지하지만 발견되지 않았습니다. 그러나, 제목 보험 일반적으로 10 잔액 권리 또는 임대 의무를 커버하지 않습니다. 구매자가 별도로 조사해야 할 사실의 사정으로 간주됩니다. 이 underscores 왜 10ants에 중요 한 때문에 그들의 점령은 문서화 하 고 전송 과정에서 의사 소통.
4. Statutory 의무 및 실제적인 타이밍 문제
뉴욕 부동산 이동은 10만 달러에 영향을 미치는 몇 가지 통계 의무를 유발합니다. 관할권자는 특정한 결함 또는 위반을 공개해야 하며, 계약이 체결되기 전에 검사를 실시하기 위해 적절한 기간(일반적으로 10일)에 적합한 수혜자가 있습니다. 부동산이 10개에 의해 점령되는 경우, 그 십여 명의는 공개되어야 하며 구매자가 기존 임대 대상을 복용하는지 여부를 구매 계약은 일반적으로 주소입니다.
Timing은 예상치 못한 합병증을 만들 수 있습니다. 재산이 닫히는 경우, 새로운 소유자가 즉시 소유하거나 소유권의 변화에 대한 열거를 지적하지 않는 것이 아니라, 점령자는 부동산을 변경할 수 없습니다. 이 유지 보수, 임대 수집 및 대여 집행에 책임있는 사람들에게 혼란을 일으킬 수 있습니다.
19 May, 2026
