저렴한 주택 법: Subsidized 부동산에서 성공적인 관현

낮은 소득 주택 세금 신용 (LIHTC), 내부 수익 코드의 섹션 42에서 설립 된, 미국에 저렴한 임대 하우징을 만들기위한 기본 엔진 남아. 이 프로그램은 개발자가 단위의 일부에 임대를 제한하기 위해 10 년 동안 세금 크레딧을 청구 할 수 있습니다.

LIHTC를 탐색하면 각 국가가 발행한 'Qualified Allocation Plan'(QAP)의 깊은 이해를 요구합니다. 법률 상담은 프로젝트가 30 년 이상에 대한 위임적 인 '확장 된 사용' 요구 사항을 충족한다는 것을 보증해야합니다. 수락의 단일 슬립은 투자자를위한 catastrophic 금융 손실 결과로 신용의 'recapture'로 이어질 수 있습니다.

세금 크레딧을 넘어, 주택 및 도시 개발 부서 (HUD) 섹션 8 바우처와 프로젝트 기반 임대 지원을 통해 직접 하위를 제공합니다. 이 프로그램은 'Housing Choice Voucher Program' 규정에 의해 관리되며, 이는 'Fair Market Rent'(FMR) 계산에서 'Houring Quality Standards' (HQS)'로 모든 것을 인용합니다. 법적 전문성은 'Housing Assistance Payments'(HAP) 계약을 관리하고 행정적 집행 행동에 대한 방어하기 위해 필수적입니다.

포함 된 조율 ordinances 일반적으로 개발자가 'Area Median Income'(AMI) 아래 소득을 위해 새로운 단위의 특정 비율 (10% ~ 20%)를 설정해야합니다. 법적 도전은 종종 이러한 요구 사항이 의심의 여지없이 비소문 ' 스테이킹'을 구성하는지에 경첩.

전략적 법률 계획은 'Density Bonuses'또는 Lieu의 'Fee in Lieu' 옵션 협상을 포함합니다. 이 메커니즘은 개발자가 일반적으로 허용되거나 사이트에있는 저렴한 단위 대신 주택 신뢰 기금으로 지불 할 수 있도록하여 프로젝트 수익성을 유지하기 위해 필요한 유연성을 제공합니다.

저렴한 주택 프로젝트는 종종 강렬한 지역 야당을 직면. Opponents는 환경 리뷰 또는 제한적 인 공동 사용을 차단할 수 있습니다. 우리의 회사는 'State Housing Element'법 및 'Anti Snob Zoning'statutes를 사용하여 지역 방해와 보안 프로젝트 승인을 배제합니다.

'Affirmatively Moreing Fair Housing'(AFFH) 규칙은 회상 패턴을 극복하고 포괄적 인 커뮤니티를 육성하기 위해 HUD 기금의 수혜자가 필요합니다. 법률 상담은 'Tenant Selection Plans'를 검토해야 하며, 보호된 클래스에 'disparate Impact'가 없습니다. 이러한 기준에 준수하는 실패는 트리거 할 수 있습니다. 으로 조사 및 비용 교육 및 훈련..

'의 준수장애 행위가있는 미국 (ADA) 그리고 'Uniform Federal Accessibility Standards'(UFAS)는 저렴한 주택법의 비중한 측면입니다. 문턱의 너비에서 부엌 카운터 높이까지 모든 세부 사항은 법적으로 좌절해야합니다. 우리는 소송에 결과 전에 종합적인 'ADA 감사'를 제공합니다.