Foreclosure 경매 : 스마트 및 Winning 안전에 대한 귀하의 법적 로드맵

대출자 기본 및 대출자가 이임 판결을 얻을 때, 법원은 Referee를 임명하고 경매 감독하는 중립 임원에게 허가. Referee는 규칙적인 통계 기간 동안 일반 순환 신문에서 출판되어야하는 판매의 공식 통지를 발행하고, 일반적으로 RPAPL Section 231 아래에 뉴욕에 최소 4 주 연속적으로. 이 통지는 경매 날짜, 재산 설명 및 판매 약관을 발표하고 Junior lienholders를 포함한 모든 당사자에게 법적 메커니즘 경고 역할을하며 해당 속성이 시장에 진입한다는 것을 보여줍니다. 경매가 열리기 전에, 원래 소유자는 구속의 권리를 유지하고 있음을 의미하지만 여전히 판매 할 수있는 전체 뛰어난 균형을 지불할 수 있습니다. 입찰이 시작되면, 오른쪽은 진화하고 경매에서 가장 가까운 집을 구입하면 소유권에 대한 유일한 사용 가능한 경로가됩니다.

신용 Bid는 모든 이클로저 경매에서 가장 강력한 도구입니다. 현금을 제출하는 것보다, 은행은 뛰어난 대출 균형의 전체 금액에 비스듬히고, 한 달러를 입찰하지 않고 법적 수수료가 부족할 수 있으므로 이미 그것을 비난하고 있습니다. 이 메커니즘은 외부 투자자가 인증 된 기금을 초과해야하는 경쟁력 있는 입찰에 대한 implicit 바닥을 만듭니다. 제 3 자 입찰자가 은행의 신용을 능가하지 않으면 부동산 소유 (REO) 상태와 대출 기관이 소유권을 가지고 있습니다. 나는 경매 단계에서 유망한 투자 기회를보고했습니다. 입찰자가 얼마나 적극적인 대출이 신용 위치를 보호 할 것이라고 추정했기 때문에 간단히 입찰가. 이 동적을 이해하기 전에 입찰이 선택되지 않습니다; 그것은 지능적으로 제공 가격을 기준으로 기초입니다.

경매 속성에 대한 포괄적 인 제목 검색은 입찰자가 가능한 한 가장 높은 가치이며, 경매 날짜 전에 완료되어야합니다. 이클로저 판매 extinguishes the mortgage being foreclosed, 하지만 그것은 자동으로 기록에 모든 encumbrance 제거 하지 않습니다. 이 닫힌 모기지 후 기록 된 모든 잔류물을 의미하는 Junior Lien은 제대로 이름을 붙이고 행동에 방어제로 제공되지 않은 경우 판매를 살아남습니다. 중문자, 심판 학점 또는 mechanic의 lien 홀더는 소송에서 omitted, 그들의 주장은 새로운 소유자에 직접 전송. 나는 개인적으로 검토 재산 liens 표면 가격의 매력을 본 경매 속성에, 단지 5 도시 도착자의 숫자와 이천적 판단이 결코 터치되지 않는 것을 surviving 연방 세금 lien. 변호사는 제목의 체인을 검사하고 비스듬한 생존율을 평가하기 위해 변호사를 관여시키는 것은 모든 이클로저 거래에서 가장 비용 효율적인 투자입니다. 분석과 결합 제목 보험 닫힘은 불완전한 검색이 놓을 수 있는 결함에 대하여 보호의 두번째 층을 제공합니다.

이클로저는 일반적으로 판매 전에 재산을 입력할 수 없기 때문에, as-is 규칙은 기존 구매자가 허용되지 않는 무게를 나릅니다. 장시간 기간을 위한 재산은 자주 물 침입, 형, 파괴자, 벗겨진 정착물 또는 불능한 기계적인 체계, Referee가 공개하기 위하여 obligated 누구의 아무도를 선물합니다. 물리적 상태 넘어, 판매 시점의 점령 상황은 당신의 타임 라인과 예산에 똑같이 손상 될 수 있습니다. 사전 소유자, 가족 구성원 또는 임의 임대에 대한 입찰은 제목을 가지고 갈 때 여전히 건물에있을 수 있습니다. Foreclosure Act에서 보호 Tenants의 밑에 bona fide tenants를 위한 연방 보호는 판매 후에도 즉시 퇴색을 방지할 수 있습니다. 운전면허증, 주택 법원 기록의 검토 및 경매 일 전에 유틸리티 계정 검사는 거의 아무것도 비용이 많이 드는 실용적인 단계이며 운송 비용을 절약 할 수 있습니다. 업무 지식 주관 법 이 규칙은 포스트 인클로저 컨텍스트의 holdover occupants가 표준 비젼에서 재료적으로 다르기 때문에이를 포함.

법원이 판매 및 우승 입찰 입찰 입찰 전체 지불을 확인하면 Referee는 구매자에게 소유권 전달을 전송하는 데 사용됩니다. 표준 보증과 달리,이 악기는 조건 또는 정당한 판단을 설립 한 것보다 아무런 보장도하지 않습니다. 그것은 단지 관심을 전달하는 법원은 전송 권한을 부여했습니다. 새로운 소유자는 신속하게 카운티의 통치를 기록해야합니다. .lerk가 관심을 완벽하게하고 공공 기록을 우선 순위 설정하십시오. 지연된 녹음은 첫 기록이 국가 기록을 통해 우수한 관심을 증명할 수 있는 경쟁 주장을 하는 동안 창을 만듭니다. 뉴욕에서는, 공식 법원 명령은 deed 전에 판매가 요구되고 최종적으로 고려되어야하며 불필요한 지연을 피하기 위해 상담에 의해 일정 및 관리해야합니다. 이 프로세스를 올바르게 조정하는 것은 당신이 보유, 혁신 또는 즉시 취득 재산을 통해 인수 계획을 다시 결정할 계획인지 여부에 필수적입니다 부동산 거래 상담.

이 문서는 저작권법에 따라 무단 전재를 금합니다. 모든 권리 보유 및 이용은 금지되어 있습니다. 이클로저 경매를 통해 비결 전 소유자 또는 허가한 임계인을 제거하기위한 적절한 메커니즘은 Sheriff가 합법적 인 소유주에게 소유권을 복원하기 위해 법원 명령입니다. 뉴욕에서 구매자는 확인 된 Referee의 Deed, 녹음 증명 및 affidavit 설립이 계속 허가된 직업을 가진 포스트-주간 모션을 파일합니다. .ccupant가 이클레저 동작에 이름을 붙지 않는 한, 주택 법원에서 별도의 요약 진행은 시행하기 전에 필요할 수 있습니다. 대회된 경우, 운동에서 물리적 제거로 전체 프로세스는 3~6개월 동안 연장할 수 있으며, 기존의 입찰 계산과 함께 운송 비용 및 업데이트 견적을 기반으로 한 타임라인이 있습니다. 모두에서 경험한 변호사 부동산 소송 그리고 포스트-주정부 집행은 법의 허가로이 과정을 효율적으로 이동하기 위해 배치 된 유일한 전문가입니다.

의 시간 부동산 기본 서비스 판매는 총 걸출한 부채의 밑에 가격에, 짧은 강렬은 부족합니다. RPAPL Section 1371에서 뉴욕 렌더는 이 잔액을 위한 원래 차용인에 대한 방어적인 판단을 추구할 수 있으며, 인공적으로 경매에서 낮은 입찰으로 부족한 퇴치성을 방지하는 법원 감독의 공정값 청문에 따라 결정됩니다. 외부 입찰자에 대해, 어떻게 공격적으로 대출 계획이 직접 lender가 경매 일에 신용 Bid를 배치하는 방법을 알려줍니다. 부족 복구에 헌신하는 대출은 방어적으로 비싸지 만, 한 번의 불멸 또는 자산 구매자를 추구하면서 더 공격적인 파일을 닫을 수 있습니다. 이 인터플레이를 촉구하기 전에 당신은 lender의 소송 자세와 적용 가능한 통계 및 친숙성의 명령을 필요로, 우리의 회사는 모든 사전 경매 전략 세션의 일부로 평가하는 것 모두. 보안 청구 및 채무 복구가 이러한 상황에서 방해하는 방법에 대한 추가 상황에 대해, 우리의 안전 거래에 대한 자원 의 특징 부채 수집 방위는 관련 배경을 제공합니다.

단일 전임대 경매 거래의 법적 표면 영역은 부동산 법, 신용원 - 직법, 토지주거권 법률 및 시민 절차에 동시에 접촉하고 일반적인 검사 목록이 모든 잠재적 합병증을 캡처하지 않습니다. 우리의 회사는 경매 전에 잘 시작된 종합적인 표현을 제공합니다: 흡입 속성에 대한 전체 제목 검색 수행, surviving Junior Liens 식별, 판매 및 전임 판결의 통지를 검토하고 나중에 클라우드 타이틀 수 있었다, 그리고 가득 차있는 법적 풍경의 빛에서 입찰 가격에 대 한 조언. 

경매 당일에는 Referee의 행위를 모니터링하고 모든 지불 및 문서 요구 사항을 오류없이 실행합니다. 포스트 판매, 우리는 법원 확인을 관리하고 Referee의 Deed를 기록하며 필요한 경우 지원 절차에 대한 Writ of Assistance 진행을 추구합니다. 제목이 닫히는 후에 표면, 우리 시작하십시오 은밀한 제목의 행동 명확한 경쟁 청구를 진행하고 시장적인 소유권을 제공합니다. 한 번 놓은 대출, 부적절하게 제공 된 중급자 또는 기록 지연으로 투자 자본의 총 손실로 번역 할 수 있습니다. 그것은 심각한 투자자가 혼자 흡수해야하는 위험이 없습니다. 경매에서 가장 가까운 집을 사고 하거나 이클로저 판매 절차의 어떤 단계에 대해 궁금한 점이 있으면 오늘 사무실에게 문의하십시오.