건설 분쟁: 결함, Liens 및 지연에 대한 입증 된 법률 솔루션

건설 결함은 계약자, 하위 협력자가 될 때 발생 주장하거나 전문 설계는 같은 무역에서 경쟁 전문가가 유사한 조건 하에서 수행 할 수 있도록하는 관리의 표준 아래 떨어지는 작업을 제공합니다. 구조상 실패, 물 침입은 improperly 지붕을 달고 빙하고, 편향적인 기초 일 및 부호 진동 기계적인 임명 전부 일반적인 예입니다.

캘리포니아에서 SB 800 (시빌 코드 §§ 895 외 seq.)는 새로운 주거 건설에 대한 특정 기능 임계 값을 설정하고 소유자가 소송을 제기 할 수 있기 전에 필수 사전 소송 검사를 필요로한다. 대부분의 관할 구역을 건너, repose의 통계는 실질적인 완료에서 6 ~ 10 년 동안 실행되며 초기 증거 보존 필수. 토르 기반 negligence 주장은 소유자와 직접 계약을 맺지 않은 디자인 컨설턴트 또는 전문 하위 계약에 도달 할 수 있으며 책임있는 당사자의 풀을 확장합니다. 검사 및 문서에 종사하는 자격을 갖춘 전문가는 결함이 종종 주장 할 수있는 단일 가장 일관된 투자입니다. 실제 속성 상황에 대한 문적 책임에 추가 된 컨텍스트를 보려면, 참조 토지 및 건설 법..

계약의 위반은 당사자가 법적 변명없이 실패 할 때 발생합니다. 건설에서, 이것은 일반적으로 완료 된 작업을 지불하는 소유자가 거부 할 것을 의미한다. 계약자는 프로젝트를 포기하거나 하위 협력자가 사양을 충족하지 못합니다.

범위의 주변은 가장 일반적인 방아쇠입니다. 추가 작업이 서면 변경 주문없이 동사적으로 합의 할 때, 또는 계약 문서가 내부로 의도되면 각 당사자는 다른 간격을 채웁니다. 계약의 재화 (Second) § 348, 법원은 일반적으로 재산 가치에 대한 디민트로피를 제공하지 않는 한, 또는 방어 작업을 완료하거나 수리하는 비용을 상급합니다. Clear Change Order 절차 및 서면 통지 요구 사항 어떤 범위 수정에 대 한 가장 신뢰할 수 있는 보호는 에스컬레이션. 의 특징 계약 초안 및 리뷰 의 특징 계약 위반 관련 지침.

Mechanic의 lien 권리는 법령의 생물이며 각 주에는 엄격한 통지, 기록 및 이클로저 마감일이 부과됩니다. 단일 마감일을 미스하면 영구적으로 유효하지 않은 청구를 제외할 수 있습니다.

캘리포니아에서는 직접 계약자는 프로젝트 완료 후 90 일 이내에 기록해야합니다. 하위위원회 또는 공급자는 Civil Code § 8200의 예비 통지를 제공해야 60 일 내에 기록을 작성합니다. 텍사스에서, Tex. 버팀대. Code § 53.056는 매달 15일 동안 보장되지 않은 잔액의 통지를 요구합니다. 뉴욕에서 Lien Law § 10은 개인 개선에 대한 마지막 날부터 8 개월 마감일을 설정합니다. 법률 문서는 법적 설명에 의해 재산을 식별해야, 청구 금액 및 perjury의 벌금 아래 확인. 대부분의 주에는 고정 창 내에서의적 조치가 시작되며 일반적으로 90 일 캘리포니아에서 lien 살아남을 수 있습니다. 의 특징 부동산 개발 금융 건설 부동산에 대한 관련 보안 관심 문제.

Mechanic의 Lien은 재산에 제목을 클라우드로 기록하여, lien이 해결 될 때까지 모든 정제 또는 판매를 차단합니다. 이 모든 것이 바로 그 실제 레버리지는 자주 합의를 구동한다.

소유자가 여전히 지불 할 거부하는 경우, lienholder는 이클로저 소송을 제기할 수 있습니다. 법정 명령 준거법에 대한 판결은 적용 가능한 잔고 우선권 통계에 따라 진행되는 청구와 함께 적용됩니다. 캘리포니아에서는 단일 프로젝트 공유에 대한 모든 기계류 백합은 우선 순위를 매기고, 작업 시작 후 기록 된 신뢰의 선임. 소유자는 문명에서 구름을 제거하기 위해 민간 코드 § 8424의 릴리스 본드를 기록 할 수 있지만, 지불 의무가 사라지는 것보다 확실하게 변합니다. 보완 지불 복구 전략을 위해, 시민의 손해 주장 참조 의 특징 계약 위반에 대한 손해.

지연 청구를 하거나 패배하면 중요한 경로 방법 (CPM)을 사용하여 법정 일정 분석이 필요한 경우, 연기 이벤트가 최종 완료 날짜를 확장하고 그 파티는 발생하지 않는 한 중요 한 경로에 어떤 활동을 식별합니다.

법원과 중재자는 3 가지 주요 방법론을 인식 : 계획 된 간략한 비교, 충격적 인 as-planned 분석 및 시간 영향 분석을. 시간 영향 분석은 일반적으로 사실 후에 각 지연 사건을 prospectively를 평가하기 때문에 가장 현명한입니다. 지연 사건은 3개의 종류로 떨어졌습니다: excusable와 compensable (주제, 시간 및 돈에 계약자)를, excusability 그러나 비 유리한 사건을 강화하고십시오, 수축기에게 시간 연장 전용으로 entitling), 그리고 non-excusable (액화되는 손상에 계약자를 exposing 배우기. 동시 지연이 발생하면 복구가 제한되거나 완전히 제거 될 수 있으며, 하루 중의 임계 매일 로그를 만듭니다. 의 특징 공급 체인 붕괴 관련 일정 영향 문제.

액체 손상 항목 고정 된 1 일 금액 계약자는 계약 완료 날짜를 과거 지연의 각 하루 지불해야합니다. 그들은 전례적으로 시행되지만 법원은 항소가 손실의 진짜 우선순위보다 벌금으로 인해 부과 될 때 그들을 파멸합니다.

계약의 재화 (Second) § 356, 절은 예상된 해가 계약을 추정하기 어렵고 규정 된 금액이 실제 손해를 예측하는 경우에만 유효합니다. 과도한 항에 대한 계약자는 소유자의 지연 손실이 표시하거나 일일 비율은 해적을 합리적인 측정하는 것이 심한 불쾌하게 함. 많은 계약에는 계약자가 시간 연장에만 제한하는 no-damages-for-delay 항목이 포함되어 있습니다. 그러나 캘리포니아, 뉴욕 및 다른 여러 주에는 공공 건설 계약의이 조항을 정당화하고 법원은 소유자에게 나쁜 믿음이나 적극적인 방해를 인정했습니다. 의 특징 사업 소송 관련 복합 상업 분쟁 전략.

거의 모든 경연 건설 분쟁에서, outcome는 전문가의 증언에 턴. 공인 전문가는 원시 프로젝트 데이터, 검사 결과 및 일정 기록을 법원과 중재자가 상당한 손상을 수여하기 전에 필요한 기술적 배경 의견으로 변환합니다.

결함 케이스에서, 평야의 전문가는 관리의 기준을 수립해야하며 수비수 작업이 아래 떨어지고 주장 된 손상에 대한 결함을 추적하고 적절한 특정 자산으로 수리 비용을 할당해야합니다. 방어 전문가 도전 카우스 및 회합 범위와 가격. 지연 문제에서, 스케줄링 전문가는 CPM 분석을 수행하면서 손상 전문가들은 일반적인 조건, Eichleay 공식의 집 사무실 오버 헤드를 확장하고 AACE International 방법론을 사용하여 생산성을 잃습니다. 모든 의견은 Daubert 표준 (Daubert v. Merrell Dow Pharmaceuticals, Inc., 509 U.S. 579 (1993)을 만족시켜 신뢰할 수있는 방법론이 제대로 실제로 적용해야합니다. 전문가 중심의 사례가 평가판에서 관리되는 방법을 보려면, 참조 의논하기 의 특징 고소득 민 분쟁에 대한 복잡한 소송..

상담을 너무 오래 기다리는 것은 가장 비용이 많이 드는 실수가 파티를 만듭니다. 분쟁이 공식화되면, 주요 문서는 삭제되고, 하위 계약자는 완전히 놓친 마감일을 얻었다.

초기 참여는 즉시 소송을 수행 할 수 있습니다, 이메일 보존, RFIs, 제출, 일일 보고서 및 모든 당사자의 지불 기록은 그들을 훼손하는 이유가. 또한 중재가 필수 여부를 포함하여 분쟁 해결 규정의 적시 검토, 사전 소송은 조건 우선인지 여부, 계약 통지 의무는 방아쇠. 연방 프로젝트에서 Miller Act (40 U.S.C. §§ 3131-3134)는 채권 주장에 우선적으로 가구로 90 일 이내에 일반 계약자에게 서면 통지를 요구하고, 완전히 회복의 평균 기한은 금지합니다. State Little Miller Act statutes는 공공 프로젝트에 평행한 요구 사항을 부과합니다. 본 약관은 회사가 제공하는 모든 권리와 소유권을 보호하는 데 필요한 범위 내에서만 적용됩니다. 종합적인 지원, 탐구 정부 계약 의 특징 결제방법..