부동산 거래법: 계약서에서 리스크를 폐기하기

법원은 일반적으로 계약 및 재산 법 기준에 따라 규정 된 법적 행위로 부동산 거래를 치료합니다. 이 당사자는 서면 계약의 엄격한 언어에 개최된다. "Fuds의 단계"에서 거의 모든 부동산 관심은 서면 악기를 통해 강제로 전송해야합니다. 구두는 산책을 통해 수행 중 거의 아무 무게도 최종 계약에 응집하지 않는 경우.

부동산의 일반적인 터미널 오류는 이웃 간의 통보 계약과 같은 과정을 치료합니다. "Merger Doctrine"의 대부분은 협상이 닫히는 마지막에 "merged"입니다. 법적 권리 또는 판매자의 약속이 명시적으로 보존되지 않은 경우, 그것은 트랜잭션을 최종화 한 순간에 진화 할 수있다.

구매 계약은 거래의 지배 헌법입니다. 이 단계에서는 차별적 의무가 위험의 1 차 원천입니다. 판매자는 쉽게 발견 할 수없는 "물자 지연 결함"문제를 밝혀야하지만 재산의 가치에 영향을 미칩니다. 재산의 상태에 대한 정직 회계를 제공 할 실패는 포스트 폐쇄 법 소송의 주요 원인입니다.

결실기간은 단지 검사창이 아닙니다. 그것은 법정 발견 단계입니다. 법적인 윤곽 (financing, appraisal와 같은 또는 호텔 위치 zoning) "exit 램프"로 행동 당사자가 유효하지 않고 계약을 종료하려고 시도하면, 방아쇠 연속성, 그들은 거래 조건의 자료 침해에있을 수 있습니다.

닫힘은 법적 행위의 최종 실행입니다. 이 단계는 제목에 대한 고려의 공식 교환을 포함한다. "조정의 단계"또는 기금에 대한 마지막 분 실패가 실패한 폐쇄에서 발생할 수 있습니다, 수익금 예금의 위조를 위한 즉각적인 요구 트리거.

SJKP LLP는 원활한 전송이 터미널 분쟁으로 변환 할 수있는 "Fracture Point"를 식별합니다.

구매자가 중요한 구조적 결함 또는 환경 오염을 발견 할 때, 중앙 질문은 잘못의 한 것입니다. 판매자가 알고 있었습니까? 그들은 알고 있어야? 법원은 해의 "foreseeability"에 초점을 맞추고 판매자가 의도적으로 구매자를 계약으로 유도하기 위해 공무관을 우회하는지 여부.

소유권은 타이틀 역사만큼 강력합니다. 비난된 liens, 용이성 또는 경계적 인 환경은 재산의 유틸리티를 심각하게 감소시킬 수 있습니다. "clouded title"을 포함하는 부동산 거래는 자본이 이전되기 전에 해결하기 위해 공공 기록의 외과 감사를 필요로하는 고층 사건입니다.

구매 계약은 거래의 "Who, What 및 When"를 정의합니다. 그것은 성과의 기준을 설치합니다. SJKP LLP는 이러한 문서를 확인하기 위해 "as-is"항목과 "survival"제공자가 판매인이 결산일 이후에 발견된 문제를 책임지게 하는 것을 결정합니다.

잘 구축 된 계약은 명확하게 손실의 위험을 부담 (예 : 재산이 폐기 전에 화재로 손상되는 경우). 또한 구매자가 거래에서 멀리 떨어진 경우 수액을 회수 할 수있는 "액체 손상"과 같은 재약을 미리 정의합니다.

실패한 폐쇄는 경직 위기입니다. 제목이나 "mortgage contingency" 실패에 구름으로 인해 종종 "Earnest Money Deposit"를 통해 싸움에서 결과. 법적 질문은 일반적으로 당사자가 "Good Faith Effort"를 닫거나 방사성 위반에 종사하는 경우 주변을 회귀합니다.

당사자가 합의 된 위 상태에 재산을 전달하지 못하면 (판매 또는 계약된 수리를 완료하는 데 실패한 정착물 제거와 같은) 그것은 위반으로 구성합니다. 이 경우 법은 성능이나 적대를 강제로 경로에 대해 보입니다.

오류가 근본적이라면 (예 : 사기), 법원은 계약의 재절차를 부여 할 수 있으며 트랜잭션을 효과적으로 제거하고 전계약 포지션에 대한 당사자를 반환합니다. 간단한 지불이 해를 고정 할 수 없을 때만 사용되는 특별한 치료법입니다.

대부분의 경우, 치료법은 관련 상품 - 부동산 가치에 대한 수리 또는 손실의 비용을 커버하는 주택 상. 또는 법원은 "Specific Performance,"을 주문할 수 있습니다. 토지가 혼자 돈을 대체 할 수없는 "unique" 자산으로 간주되기 때문에 송금 완료하기 위해 reluctant 판매자를 강제로 법적으로.