CONTENIDO
- 1. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Causas y solicitantes
- - Transmisión de la propiedad por compraventa
- - Transmisión de la propiedad por donación
- - Transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria
- - Transmisión de la propiedad por división de la cosa común
- 2. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Método de solicitud
- - Solicitud presencial
- - Solicitud electrónica
- - Tasas y oficina registral competente
- 3. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Documentos necesarios
- - Inscripción relativa a una compraventa
- - Inscripción relativa a una donación
- - Inscripción relativa a una sucesión hereditaria
- - Inscripción relativa a la división de la cosa común
- 4. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Preparación por etapas
- - Sistema de asistencia de abogados especializados en derecho inmobiliario
1. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Causas y solicitantes
La inscripción de la transmisión de la propiedad es el procedimiento registral que debe solicitarse cuando cambia el propietario de un inmueble por motivos como compraventa, donación o sucesión hereditaria.
La persona legitimada para solicitar la inscripción y el plazo aplicable varían según la causa.
Transmisión de la propiedad por compraventa
La inscripción de la transmisión de la propiedad por compraventa es la inscripción solicitada para hacer pública una transmisión de la propiedad derivada del negocio jurídico de compraventa.
Para ello, el vendedor, como persona obligada a efectuar la inscripción, debe presentar la solicitud junto con el comprador, como titular del derecho registral, dentro de los 60 días siguientes al cumplimiento de todas las obligaciones recíprocas.
Persona obligada a efectuar la inscripción | Vendedor |
Titular del derecho registral | Comprador |
El derecho del comprador a exigir la inscripción de la transmisión de la propiedad queda extinguido por prescripción si no se ejerce durante 10 años (artículo 162, apartado 1, de la «Ley Civil de la República de Corea»).
Transmisión de la propiedad por donación
La inscripción de la transmisión de la propiedad por donación es la que se practica cuando la propiedad se transmite mediante un contrato de donación de un inmueble.
En la inscripción de la transmisión de la propiedad por donación, el titular del derecho registral y la persona obligada a efectuar la inscripción son los siguientes.
Persona obligada a efectuar la inscripción | Donante (persona que efectúa la donación) |
Titular del derecho registral | Donatario (persona que recibe la donación) |
Quienes hayan celebrado un contrato de donación de un inmueble deben solicitar la inscripción de la transmisión de la propiedad dentro de los plazos siguientes.
Situación | Criterio y plazo de solicitud |
Cuando ambas partes contractuales asumen obligaciones recíprocas | Dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que se complete la contraprestación |
Cuando solo una de las partes contractuales asume obligaciones | Dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que el contrato surta efecto |
Transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria
La inscripción de la transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria es la que se practica cuando la propiedad se transmite como consecuencia del fallecimiento del causante.
La inscripción de la transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria puede dividirse en los 2 tipos siguientes.
▷ Inscripción de la transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria mediante partición acordada («Ley Civil de la República de Corea», artículo 1013)
Para la inscripción de la transmisión de la propiedad por sucesión hereditaria, el heredero, como titular del derecho registral, puede presentar la solicitud por sí solo.
Titular del derecho registral | Heredero (persona que recibe la herencia) |
Contraparte | Causante (persona de quien se hereda) |
Transmisión de la propiedad por división de la cosa común
La inscripción de la transmisión de la propiedad por división de la cosa común es la inscripción mediante la que se extingue la copropiedad y se atribuye a cada persona su propiedad individual.
En este caso, el titular del derecho registral y la persona obligada a efectuar la inscripción son los siguientes.
Persona obligada a efectuar la inscripción | Persona que transmite su propia cuota |
Titular del derecho registral | Persona que adquiere la cuota de otro copropietario |
Como regla general, la inscripción de la transmisión de la propiedad por división de la cosa común debe solicitarse conjuntamente por la persona obligada a efectuar la inscripción y el titular del derecho registral («Ley de Registro de Bienes Inmuebles de la República de Corea», artículo 23, apartado 1).
(No obstante, cuando la división de la cosa común se base en una sentencia judicial o una transacción judicial, el titular del derecho registral puede presentar la solicitud por sí solo.)
2. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Método de solicitud
La inscripción de la transmisión de la propiedad puede tramitarse mediante una solicitud presencial o electrónica.
El solicitante puede presentar la documentación por escrito ante la oficina registral, personalmente o mediante representante, o formular la solicitud electrónicamente a través del Registro Electrónico del Tribunal Supremo de la República de Corea o de la aplicación móvil.
Solicitud presencial
El solicitante o su representante debe comparecer ante la oficina registral y presentar un escrito que contenga la información de la solicitud y la documentación adjunta.
Contenido de la información de la solicitud
▷ Información del solicitante y de su representante
▷ Causa y fecha de la inscripción, y objeto de esta
▷ Información acreditativa de la inscripción, identificación de la oficina registral y fecha de solicitud, entre otros datos
Principales documentos que deben adjuntarse
Categoría | Ejemplos de documentos adjuntos |
Acreditación de la causa de la inscripción | Contrato de compraventa, contrato de donación, etc. |
Verificación del sello personal registrado o certificado de firma del interesado | Certificado del sello personal registrado, certificado de autenticidad de la firma del interesado |
En caso de solicitud mediante representante | Poder y documentos acreditativos de las facultades de representación |
Identificación del inmueble | Registro catastral del terreno, registro catastral forestal, registro de edificaciones, etc. |
Información del titular del derecho registral y de la persona obligada a efectuar la inscripción | Documentos acreditativos del domicilio y del número de registro de residente, entre otros |
El certificado del sello personal registrado debe haberse expedido dentro de los 3 meses anteriores y dicho sello debe estamparse en la solicitud de inscripción, el poder u otros documentos pertinentes.
No obstante, puede sustituirse por un certificado de autenticidad de la firma del interesado o por el justificante de expedición de un certificado electrónico de autenticidad de dicha firma.
Solicitud electrónica
Este método consiste en transmitir electrónicamente la información de la solicitud y la documentación adjunta, junto con una firma electrónica, mediante el Registro Electrónico o la aplicación móvil.
Requisitos para presentar una solicitud electrónica
∙ Personas jurídicas: certificado electrónico
∙ Personas extranjeras: se requiere el registro de extranjero o la declaración de residencia en la República de Corea
※ Las asociaciones y fundaciones sin personalidad jurídica no pueden presentar solicitudes electrónicas
Preparación previa a la solicitud electrónica
▷ Si presenta la solicitud un representante profesional habilitado, deben adjuntarse documentos acreditativos de su cualificación
Tasas y oficina registral competente
Concepto | Contenido |
Tasa de solicitud | 15.000 wones surcoreanos por inmueble |
Oficina registral competente | La solicitud puede presentarse ante el tribunal de distrito coreano competente por razón de la ubicación del inmueble, una de sus secciones territoriales o la oficina registral correspondiente |
Localización de una oficina registral | Utilice en el Registro Electrónico del Tribunal Supremo de la República de Corea > Atención al usuario > el menú «Buscar oficina registral» |
3. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Documentos necesarios
Los documentos que deben presentarse al solicitar la inscripción de la transmisión de la propiedad varían según la causa de esta.
Inscripción relativa a una compraventa
Documentos que deben obtenerse a través de la oficina municipal, de condado o de distrito | Copia certificada del registro catastral del terreno o del registro catastral forestal |
Copia certificada del registro de edificaciones | |
Copia certificada o extracto del registro de residentes | |
Certificado de declaración del contrato de transacción inmobiliaria (certificado de declaración del precio real de la transacción) o validación oficial | |
Certificado del sello personal registrado del vendedor para la compraventa | |
Certificado de aptitud para adquirir terrenos agrícolas (solo cuando proceda) | |
Autorización para transacciones de terrenos (solo cuando proceda) | |
Notificación para el pago del impuesto sobre adquisiciones (incluidos el impuesto local sobre educación y el impuesto especial para zonas rurales) | |
Documentos que deben obtenerse a través de una entidad bancaria | Justificante del pago del impuesto sobre adquisiciones |
Adquisición de bonos nacionales de vivienda | |
Adquisición de un timbre fiscal del Gobierno de la República de Corea | |
Adquisición de un timbre fiscal registral del Tribunal Supremo de la República de Corea | |
Documentos relativos a la compraventa | Contrato de compraventa |
Relación de compraventas (cuando la transacción comprenda 2 o más inmuebles o el contrato se celebre entre varios vendedores y varios compradores) | |
Poder (solo cuando proceda) | |
Información acreditativa de la inscripción o notificación de dicha información |
Inscripción relativa a una donación
Documentos que deben obtenerse a través de la oficina municipal, de condado o de distrito | Copia certificada del registro catastral del terreno o del registro catastral forestal |
Copia certificada del registro de edificaciones (incluido el correspondiente a un edificio en régimen de propiedad horizontal) | |
Copia certificada o extracto del registro de residentes | |
Validación oficial del contrato de donación | |
Certificado del sello personal registrado del donante | |
Notificación para el pago del impuesto sobre adquisiciones (incluidos el impuesto local sobre educación y el impuesto especial para zonas rurales) | |
Documentos que deben obtenerse a través de una entidad bancaria | Justificante del pago del impuesto sobre adquisiciones |
Adquisición de bonos nacionales de vivienda | |
Adquisición de un timbre fiscal registral del Tribunal Supremo de la República de Corea | |
Documentos relativos a la donación | Contrato de donación con validación oficial |
Certificado de aptitud para adquirir terrenos agrícolas (solo cuando proceda) | |
Poder (solo cuando proceda) | |
Información acreditativa de la inscripción (certificado registral) o notificación de dicha información |
Inscripción relativa a una sucesión hereditaria
Documentos que deben obtenerse a través de la oficina municipal, de condado o de distrito | Copia certificada del registro catastral del terreno o del registro catastral forestal |
Copia certificada del registro de edificaciones (incluido el correspondiente a un edificio en régimen de propiedad horizontal) | |
Copia certificada o extracto del registro de residentes | |
Notificación para el pago del impuesto sobre adquisiciones (incluidos el impuesto local sobre educación y el impuesto especial para zonas rurales) | |
Documentos que deben obtenerse a través de una entidad bancaria | Justificante del pago del impuesto sobre adquisiciones |
Adquisición de bonos nacionales de vivienda | |
Adquisición de un timbre fiscal registral del Tribunal Supremo de la República de Corea | |
Documentos relativos a la sucesión hereditaria | Certificados del sello personal registrado de todos los herederos (en caso de partición acordada) |
Acuerdo de partición de la herencia o testimonio de la resolución judicial (en caso de partición acordada) | |
Poder (solo cuando proceda) |
Inscripción relativa a la división de la cosa común
Documentos que deben obtenerse a través de la oficina municipal, de condado o de distrito | Copia certificada del registro catastral del terreno o del registro catastral forestal |
Copia certificada del registro de edificaciones (incluido el correspondiente a un edificio en régimen de propiedad horizontal; solo cuando proceda) | |
Copia certificada o extracto del registro de residentes y certificado del sello personal registrado de la persona obligada a efectuar la inscripción | |
Validación oficial del contrato de división de la cosa común | |
Notificación para el pago del impuesto sobre adquisiciones (incluidos el impuesto local sobre educación y el impuesto especial para zonas rurales) | |
Documentos que deben obtenerse a través de una entidad bancaria | Justificante del pago del impuesto sobre adquisiciones |
Adquisición de bonos nacionales de vivienda | |
Adquisición de un timbre fiscal del Gobierno de la República de Corea | |
Adquisición de un timbre fiscal registral del Tribunal Supremo de la República de Corea | |
Documentos relativos a la división de la cosa común | Testimonio de la sentencia de división de la cosa común (solo cuando proceda) |
Poder (solo cuando proceda) | |
Información acreditativa de la inscripción o notificación de dicha información |
4. Inscripción de la transmisión de la propiedad | Preparación por etapas
La inscripción de la transmisión de la propiedad es el procedimiento mediante el que, cuando la propiedad de un inmueble cambia por contrato, sucesión hereditaria, donación, sentencia judicial, división de la cosa común u otra causa, el cambio se hace constar en el registro para que produzca efectos frente a terceros.
Como se ha indicado, el solicitante y los documentos necesarios varían según la causa, por lo que debe prepararse adecuadamente cada etapa.
Etapa | Principales preparativos |
① Producción de la causa de la inscripción | Determinación de la causa jurídica de la transmisión de la propiedad, como compraventa, sucesión hereditaria, donación o división de la cosa común |
② Preparación de los documentos de solicitud | Preparación de los documentos que cumplan los requisitos correspondientes a la causa de la inscripción |
③ Presentación ante la oficina registral competente | Presentación de la solicitud de inscripción presencialmente o por vía electrónica ante la oficina registral competente |
④ Finalización y comprobación de la inscripción | Comprobación de que la inscripción ha finalizado y obtención del certificado de datos registrales |
Sistema de asistencia de abogados especializados en derecho inmobiliario
Este despacho cuenta con abogados especializados en derecho inmobiliario inscritos como tales en el Colegio de Abogados de Corea y con numerosos abogados especializados que cuentan con una experiencia media de al menos 10 años.
Mediante la constitución y actuación de equipos de trabajo integrados por entre 1 y 20 personas, en función de la envergadura del asunto, se puede prestar asistencia jurídica adaptada a cada etapa, incluida la comprobación de los documentos necesarios según la causa de la inscripción y la liquidación del saldo final y de los impuestos.
Si le resulta difícil tramitar por sí solo todo el procedimiento registral, puede recurrir a la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario para completar con mayor precisión y seguridad la inscripción de la transmisión de la propiedad.
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