CONTENIDO
- 1. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Definición y fundamento jurídico
- - Fundamento jurídico
- - Terminología
- 2. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Tipos de constitución
- - Derecho de uso del terreno de una sepultura constituido por consentimiento
- - Derecho de uso del terreno de una sepultura adquirido por prescripción
- - Derecho de uso del terreno de una sepultura constituido por transmisión del terreno
- 3. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Duración y obligaciones
- - Duración
- - Obligación de pagar el canon
- 4. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Efectos y extinción
- - Causas de extinción
- 5. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Opciones ante litigios
- - Determinación de la existencia del derecho
- - Actuación del propietario del terreno
- - Actuación del propietario de la sepultura
- - Uso de la conciliación y el acuerdo
- 6. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Lista de comprobación
- - Sistema de asistencia de abogados especializados en derecho inmobiliario
1. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Definición y fundamento jurídico
El derecho de uso del terreno de una sepultura permite utilizar la parte del terreno que constituye su emplazamiento para mantener como propia una sepultura en terreno ajeno.
Fundamento jurídico
El derecho de uso del terreno de una sepultura suele ser similar al derecho de superficie regulado por la Ley Civil de la República de Corea, pero constituye una modalidad especial de derecho real que puede nacer en virtud del Derecho consuetudinario aunque no exista un acuerdo expreso entre las partes.
Artículo 279 de la Ley Civil (contenido del derecho de superficie)
Terminología
Los términos utilizados con frecuencia en relación con el derecho de uso del terreno de una sepultura son los siguientes.
: se entiende por «sepultura» una instalación destinada a enterrar un cadáver o restos óseos.
∙ Derecho consuetudinario
: conjunto de normas jurídicas surgidas cuando la reiteración de una práctica sobre una materia adquiere carácter normativo por la convicción jurídica de los miembros de la sociedad.
2. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Tipos de constitución
El derecho de uso del terreno de una sepultura puede constituirse si concurren determinados requisitos, incluso sin contrato expreso ni inscripción registral. Según la jurisprudencia, se divide principalmente en los tres tipos siguientes.
Derecho de uso del terreno de una sepultura constituido por consentimiento
Cuando la sepultura se instala con el consentimiento del propietario del terreno, se considera constituido conforme al Derecho consuetudinario el derecho de uso del terreno de la sepultura, aunque las partes no hayan establecido una relación jurídica concreta, como un derecho de superficie o un contrato de arrendamiento.
Se trata de un supuesto en el que el Derecho consuetudinario complementa la voluntad de las partes y reconoce el derecho.
Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 26 de septiembre de 2000, asunto 99다14006
Derecho de uso del terreno de una sepultura adquirido por prescripción
Aunque una sepultura se haya instalado sin el consentimiento del propietario del terreno, si su emplazamiento se ha poseído de forma pacífica y pública durante al menos 20 años, se considera adquirido por prescripción el derecho de uso del terreno de la sepultura conforme al Derecho consuetudinario.
No obstante, en este caso se aplican las limitaciones siguientes.
▶ Para las sepulturas instaladas posteriormente solo se reconoce una duración máxima de 60 años
Derecho de uso del terreno de una sepultura constituido por transmisión del terreno
El derecho de uso del terreno de una sepultura también se constituye conforme al Derecho consuetudinario cuando una persona instala una sepultura en su propio terreno y posteriormente transmite el terreno a un tercero sin un pacto separado de reserva de la propiedad o de traslado.
En este caso, el propietario de la sepultura conserva el derecho a seguir utilizando el terreno que constituye su emplazamiento, aunque se haya transmitido la propiedad del terreno.
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3. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Duración y obligaciones
Como el derecho de uso del terreno de una sepultura nace en virtud del Derecho consuetudinario, su duración y las obligaciones asociadas están sujetas a reglas especiales distintas de las disposiciones generales de la Ley Civil.
Duración
La duración del derecho de uso del terreno de una sepultura no se rige por las disposiciones sobre el derecho de superficie de la Ley Civil de la República de Corea. Cuando exista un acuerdo entre las partes o concurran circunstancias especiales, se estará a dicho acuerdo o a esas circunstancias.
Sin embargo, si no existe un acuerdo específico, se considera por regla general lo siguiente.
Duración (sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 26 de agosto de 1994, asunto 94다28970)
▷ Mientras continúen su conservación y el culto funerario
Obligación de pagar el canon
Aunque el derecho de uso del terreno de una sepultura se reconozca como un derecho consuetudinario, puede surgir la obligación de pagar un canon por la posesión y el uso del terreno.
En particular, si el propietario del terreno reclama el canon, existe la obligación de abonarlo por el periodo posterior a la fecha de la reclamación.
Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de la República de Corea de 29 de abril de 2021, asunto 2017다228007
4. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Efectos y extinción
A diferencia del derecho de superficie ordinario, el derecho de uso del terreno de una sepultura es un derecho real constituido conforme al Derecho consuetudinario y surte efectos incluso sin inscripción registral.
Este reconocimiento se basa en que la existencia visible de la propia sepultura cumple parcialmente una función de publicidad.
Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 14 de junio de 1996, asunto 96다14036
Causas de extinción
El derecho de uso del terreno de una sepultura se extingue en los casos siguientes.
Causa | Descripción |
Destrucción o traslado de la sepultura | Cuando la sepultura queda físicamente destruida o su propietario la traslada por iniciativa propia |
Cese de la conservación y del culto funerario | Cuando el cuidado de la sepultura cesa de hecho durante un periodo prolongado o esta queda abandonada |
Acuerdo entre las partes o renuncia al derecho | Extinción por renuncia expresa del titular del derecho o por acuerdo con el propietario del terreno |
Transcurso del plazo previsto en la Ley sobre Servicios Funerarios, etc. | Para las sepulturas instaladas después del 13 de enero de 2001, el derecho de uso de su terreno solo se reconoce durante un máximo de 60 años |
5. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Opciones ante litigios
Como el derecho de uso del terreno de una sepultura es un derecho real constituido conforme al Derecho consuetudinario sin inscripción registral, son frecuentes los litigios entre el propietario del terreno donde se encuentra la sepultura y el propietario de esta.
A continuación se exponen las principales formas de actuación ante un litigio.
Determinación de la existencia del derecho
La cuestión central del litigio consiste en determinar si el derecho de uso del terreno de la sepultura se constituyó efectivamente respecto de esta.
Para determinarlo, se valoran conjuntamente los factores siguientes.
▷ Existencia o ausencia del consentimiento del propietario del terreno en el momento de la instalación
▷ Si la sepultura permaneció en el terreno de forma pacífica y pública durante al menos 20 años
▷ Si continuaron los actos de conservación y culto funerario de la sepultura
Actuación del propietario del terreno
Cuando no se reconoce el derecho de uso del terreno de una sepultura o este ya se ha extinguido, el propietario del terreno puede reclamar la retirada de la sepultura y la entrega del terreno.
∙ Interponer una demanda civil si no se atiende la solicitud
∙ Iniciar el procedimiento de ejecución forzosa tras adquirir firmeza la sentencia
Actuación del propietario de la sepultura
El propietario de la sepultura puede alegar y acreditar la existencia del derecho de uso de su terreno mediante los elementos siguientes.
∙ Prueba de la posesión durante al menos 20 años y de la existencia del túmulo funerario (fotografías aéreas, testimonios de personas del entorno, registros de ritos funerarios, etc.)
∙ Datos relativos a un acuerdo tácito con el propietario del terreno
Además, si el propietario del terreno reclama el canon, existe la obligación de abonarlo desde la fecha de la reclamación.
Uso de la conciliación y el acuerdo
Dado que un proceso civil puede prolongarse, cuando exista cierto margen para reconocer el derecho de uso del terreno de una sepultura también puede considerarse una solución práctica mediante conciliación o transacción.
En particular, puede resultar eficaz elaborar un acuerdo condicionado al pago de un canon por el uso del terreno o al mantenimiento de la sepultura durante un periodo determinado y su posterior traslado.
6. Derecho de uso del terreno de una sepultura | Lista de comprobación
El derecho de uso del terreno de una sepultura es un derecho real especial constituido conforme al Derecho consuetudinario. En los litigios sobre terrenos puede suscitar cuestiones jurídicas complejas, como reclamaciones de retirada y entrega o de conservación.
La siguiente lista permite revisar previamente los requisitos para constituir este derecho y las posibles formas de actuación ante un litigio.
Elemento | Contenido que debe comprobarse |
Fecha de instalación | ¿La sepultura se instaló antes del 13 de enero de 2001? |
Consentimiento para la instalación | ¿Se obtuvo el consentimiento del propietario del terreno en el momento de la instalación, ya fuera expreso o tácito? |
Periodo de posesión | ¿La sepultura permaneció en el terreno de forma pacífica y pública durante al menos 20 años? |
Estado del túmulo funerario | ¿Se conserva el túmulo funerario y continúan los ritos, el cuidado y los demás actos de conservación? |
Medios de prueba | ¿Se dispone de fotografías aéreas, registros de ritos funerarios, declaraciones de testigos u otras pruebas de la permanencia de la sepultura? |
Sistema de asistencia de abogados especializados en derecho inmobiliario
Este bufete cuenta con numerosos abogados especializados en derecho inmobiliario inscritos como tales en el Colegio de Abogados de Corea.
Por ello, puede prestar asistencia durante todo el procedimiento, desde la determinación de si se ha constituido el derecho de uso del terreno de una sepultura hasta el examen de su periodo de vigencia, la respuesta procesal y la organización de los medios de prueba.
Asimismo, examina si se cumplen requisitos como la fecha de instalación de la sepultura, su forma y su estado de conservación, y formula una estrategia de actuación adaptada al asunto.
Si necesita adoptar medidas en relación con el derecho de uso del terreno de una sepultura, consulte la estrategia adecuada para su situación mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Daeryun, clasificado como el 9.º bufete de abogados de la República de Corea (según el criterio basado en 25 años de declaraciones del impuesto sobre el valor añadido ante el Servicio Nacional de Impuestos de la República de Corea), presta asistencia en la tramitación de asuntos mediante estrategias sistemáticas elaboradas por profesionales jurídicos de diversas áreas.
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