Precio de la obra | Estimación de una reclamación de 12 millones de wones surcoreanos contra una empresa constructora

El cliente celebró con la sociedad contraparte un contrato relativo a la ejecución de obras en unas instalaciones determinadas y llevó a cabo los trabajos conforme a lo pactado.

El precio total de la obra se fijó en 13 millones de wones surcoreanos y el cliente completó todos los trabajos comprendidos en el ámbito acordado.

Sin embargo, una vez terminada la obra, la sociedad contraparte se negó a pagar la totalidad del precio alegando que «había problemas en algunas fases de la obra» y que «eran necesarios trabajos adicionales de subsanación».

El cliente atendió diligentemente las solicitudes de inspección y subsanación. Aunque, en la práctica, la obra se encontraba en condiciones de uso, la sociedad contraparte aplazó el pago sin aportar fundamentos claros.

Durante este proceso, el cliente disponía de documentación suficiente para acreditar la finalización de la obra, pero, al no poder determinar cómo debía responder jurídicamente, solicitó la ayuda de un abogado.

Para prestar asistencia en el litigio sobre el precio de la obra, el abogado preparó las siguientes estrategias.

1. Organización del contenido del contrato y del ámbito de la obra

En primer lugar, el abogado examinó el contrato de obra, el presupuesto y el desglose detallado de los trabajos para determinar el ámbito y el importe pactados.

De este modo, determinó si las «fases no ejecutadas» alegadas por la sociedad contraparte eran realmente trabajos esenciales conforme al contrato.

2. Acreditación de la ejecución efectiva de la obra

Para acreditar que los trabajos realizados por el cliente se ajustaban al contenido del contrato, organizó de forma conjunta los siguientes elementos y demostró que, en la práctica, la obra había finalizado.

• Fotografías anteriores y posteriores a la obra
• Registros de los trabajos realizados
• Relación de los materiales utilizados
• Estado de utilización tras la finalización de la obra

3. Elaboración de argumentos para refutar la reducción del precio

La sociedad contraparte se negó a pagar la totalidad del precio alegando que eran necesarias ciertas subsanaciones, pero el abogado formuló su refutación en torno a los siguientes puntos.

• Que las deficiencias alegadas no constituían defectos importantes
• Que no afectaban en absoluto a la finalidad principal de la obra
• Que, aun cuando existieran defectos, estos no justificaban el impago total

En consecuencia, sostuvo ante el tribunal que debía pagarse la totalidad o, como mínimo, una parte sustancial del precio de la obra.

El precio de la obra es la cantidad que debe recibir como contraprestación quien ejecuta unos trabajos en virtud de un contrato de obra o de subcontratación.

Por regla general, la obligación de pagar el precio nace cuando la obra se completa conforme al contrato o alcanza un estado que permite su uso o aprovechamiento.

En la práctica, aunque la obra se haya ejecutado efectivamente, es frecuente que el promotor o el contratista principal aplace o rechace el pago alegando defectos, retrasos en la inspección o que no ha finalizado su liquidación interna.

En estos casos, la reclamación del precio de la obra da lugar a una cuestión jurídica que exige valorar conjuntamente el contenido del contrato, el ámbito de los trabajos, su ejecución y la existencia de defectos.

Las controversias sobre el precio de una obra suelen desarrollarse conforme al siguiente procedimiento.

• Finalización de la obra o llegada a una fase determinada de ejecución

Ejecución de la totalidad o de la mayor parte del ámbito de los trabajos pactado en el contrato

• Solicitud de pago del precio de la obra

Emisión de factura fiscal, envío de la reclamación de pago, etc.

• Impago o alegación de una reducción del precio

Alegaciones relativas a defectos, necesidad de subsanación o falta de inspección final, entre otras

• Actuaciones previas, como el envío de una notificación fehaciente

Acreditación clara de la finalización de la obra y de la obligación de pago

• Interposición de una demanda para reclamar el precio de la obra

Formulación de la reclamación teniendo en cuenta, cuando proceda, la posibilidad de una reducción parcial

• Decisión del tribunal

Valoración de la ejecución de la obra, del alcance de los defectos y de la cuantía de la reducción

Al preparar un litigio sobre el precio de una obra, es importante organizar sistemáticamente la siguiente documentación.

Cuanto más completa sea esta documentación, más claramente podrán acreditarse la finalización de la obra y la obligación de pagar su precio, lo que puede influir positivamente tanto en la tramitación del litigio como en su resultado.

Una controversia sobre el precio de una obra no se limita a determinar si los trabajos se realizaron o no, sino que constituye un ámbito en el que deben valorarse conjuntamente el contenido del contrato, el alcance de la obra, la existencia de defectos y la posibilidad de reducir el precio.

Cuando la contraparte es una persona jurídica, tampoco son infrecuentes los casos en que aplaza el pago alegando procedimientos internos de autorización o eludiendo su responsabilidad. Por ello, es muy importante adoptar desde las fases iniciales una respuesta que organice de forma estructurada los hechos relativos a la finalización de la obra y las cuestiones jurídicas.

Si está afrontando dificultades por el impago del precio de una obra, se recomienda que, tras presentar una 🔗solicitud de consulta jurídica, obtenga una valoración profesional de las posibilidades de cobro y defina la estrategia de respuesta.