Caso de asistencia por estafa en la compraventa de un officetel | Resolución policial de no remisión para el cliente sospechoso de estafa

El cliente, investigado por una estafa en la compraventa de un officetel, decidió vender el inmueble y celebró un contrato de compraventa con un comprador.

El comprador abonó la señal contractual, pero, cuando se acercaba la fecha de pago del saldo restante, exigió reparaciones adicionales o una reducción del precio debido a indicios de defectos en el interior y a un problema de desagüe en el baño.

El cliente manifestó que era posible efectuar algunas reparaciones, pero el comprador le envió el siguiente mensaje: «Si las condiciones no son adecuadas, creo que sería mejor buscar a otro comprador».

Por ello, el cliente entendió que el comprador no tenía intención de continuar con el contrato.

Posteriormente, el cliente vendió el officetel a un nuevo comprador y no devolvió la señal contractual porque consideró que el contrato con el comprador anterior había quedado extinguido de hecho.

Sin embargo, el comprador anterior sostuvo que el contrato nunca había sido resuelto y presentó una demanda civil para reclamar la devolución de la señal, alegando que el cliente la había recibido ocultando los defectos del officetel.

Tras obtener un resultado favorable en el proceso civil, el comprador presentó una denuncia penal por estafa, afirmando que el cliente conocía los defectos desde el principio y no se los había comunicado.

Ante la proximidad de la investigación policial, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asistencia.

En el asunto relativo a la estafa en la compraventa de un officetel, el abogado especializado en derecho inmobiliario examinó sucesivamente las explicaciones ofrecidas al celebrarse el contrato, la oportunidad de inspeccionar el inmueble, el momento en que aparecieron los defectos, las actuaciones de reparación y la fecha de la posterior reventa.

La cuestión principal del asunto consistía en determinar si el cliente había pretendido engañar al comprador desde el momento de la celebración del contrato para recibir la señal contractual.

Durante la investigación de la presunta estafa en la compraventa del officetel, las autoridades investigadoras consideraron que no podía concluirse que el cliente hubiera ocultado deliberadamente los defectos del inmueble con la intención de apropiarse de la señal contractual.

Como resultado, el cliente obtuvo una resolución policial de no remisión del caso a la fiscalía respecto de la sospecha de estafa.

Para considerar fundada una sospecha de estafa en la compraventa de un officetel, debe acreditarse que el vendedor pretendía engañar al comprador desde el momento de la celebración del contrato para recibir la señal contractual o el precio de compraventa.

El delito de estafa no se configura únicamente porque el contrato haya quedado frustrado o porque existan defectos. Por ello, para la persona investigada es importante ordenar las conversaciones mantenidas antes y después del contrato y las circunstancias en las que el comprador comprobó los defectos.

También en este asunto se comprobó que, después de que el comprador planteara los problemas, el cliente había efectuado algunas reparaciones y asumido sus costes. Estas circunstancias pudieron utilizarse como fundamento para demostrar su intención de cumplir el contrato, y no una intención fraudulenta.

Por tanto, es importante ordenar los hechos y las pruebas documentales centrándose en los siguientes aspectos.