CONTENIDO
- 1. El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon
- - Las circunstancias del caso conocidas por el abogado especializado en derecho inmobiliario
- - La normativa aplicable indicada por el abogado especializado en derecho inmobiliario
- 2. Asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon y desarrollo del proceso
- - Asistencia del abogado de Changwon: embargo preventivo de bienes inmuebles
- - Alegación del abogado de Changwon ①: haber comunicado con precisión la voluntad de no renovar el contrato
- - Alegación del abogado de Changwon ②: haber restablecido correctamente el estado original
- 3. Demanda de devolución de la fianza del arrendamiento a través del abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon
- - Si necesita ayuda profesional en un proceso relacionado con bienes inmuebles
1. El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon
El cliente que acudió al abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon no había recuperado la fianza del arrendamiento pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento de un local comercial, por lo que visitó la oficina de Changwon de Daeryun para solicitar asesoramiento.
Las circunstancias del caso conocidas por el abogado especializado en derecho inmobiliario
El abogado especializado en derecho inmobiliario realizó rápidamente una consulta para conocer en detalle la fianza del arrendamiento que el cliente no había recuperado.
|
Por ello, quiso tramitar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento a través del abogado inmobiliario en Changwon.
La normativa aplicable indicada por el abogado especializado en derecho inmobiliario
El abogado especializado en derecho inmobiliario explicó la demanda de devolución de la fianza del arrendamiento del siguiente modo.
Por regla general, la fianza del arrendamiento debe devolverse al arrendatario inmediatamente al finalizar el contrato de arrendamiento y, cuando el arrendatario no recupera la fianza tras la finalización del contrato, el procedimiento por el que recupera judicialmente su importe mediante una demanda es precisamente la 'demanda de devolución de la fianza del arrendamiento'.
La normativa aplicable es la siguiente.
▣ Restitución de la vivienda arrendada y devolución de la fianza del arrendamiento («Ley Civil de la República de Corea», artículo 536)
Al terminar el arrendamiento, conforme al contenido del contrato de arrendamiento, el arrendatario asume, entre otras, la obligación de restituir la vivienda arrendada, y el arrendador asume la obligación de devolver la fianza del arrendamiento.
▣ Demanda de reclamación de devolución de la fianza («Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda», artículo 3-2, apartado 1)
- Cuando, expirado el plazo del arrendamiento, el arrendador no devuelve la fianza, el arrendatario puede, con independencia de que haya desalojado o no la vivienda arrendada, solicitar respecto de dicha vivienda una subasta basada en la sentencia firme de la demanda de reclamación de devolución de la fianza y recuperar así la fianza.
- Cuando no se logra recuperar la fianza mediante procedimientos simplificados extrajudiciales, como la orden de pago, se puede recuperar mediante un proceso, como último recurso.
2. Asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon y desarrollo del proceso
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon ayudó a solicitar un embargo preventivo de bienes inmuebles para que el cliente pudiera recuperar íntegramente la fianza y, para obtener un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza, alegó ante el tribunal lo siguiente.
Asistencia del abogado de Changwon: embargo preventivo de bienes inmuebles
El abogado de Changwon advirtió de la necesidad de solicitar un 'embargo preventivo de bienes inmuebles' para prevenir el peor escenario, ya que no se podía conocer con certeza la voluntad de devolución ni la situación económica del arrendador.
| El embargo preventivo de bienes inmuebles consiste en proteger de antemano el derecho mediante la solicitud de embargo preventivo y de medidas cautelares para evitar que, si el arrendador oculta dolosamente su patrimonio, no se pueda recuperar la fianza aunque se obtenga un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza. Su tramitación puede ejercer presión psicológica sobre el arrendador y resultar favorable para recuperar con rapidez la fianza del jeonse. |
Y ayudó a que, tan pronto como el cliente cobrara la totalidad de la fianza, se pudiera desistir de la solicitud de embargo preventivo de bienes inmuebles y levantar la ejecución.
Alegación del abogado de Changwon ①: haber comunicado con precisión la voluntad de no renovar el contrato
| Conforme al artículo 6 de la «Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda» (Renovación del contrato), el arrendador debe notificar al arrendatario la negativa a la renovación en el periodo comprendido entre los 6 meses y los 2 meses anteriores a la finalización del plazo del arrendamiento. |
El cliente, como arrendatario, comunicó con claridad al arrendador 4 meses antes de la finalización del contrato que no tenía intención de renovar el contrato de arrendamiento.
Alegación del abogado de Changwon ②: haber restablecido correctamente el estado original
| Conforme a los artículos 615 y 654 de la «Ley Civil de la República de Corea», cuando se resuelve el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe restablecer a su costa el estado original del objeto arrendado y entregarlo al arrendador. |
Al haber trasladado el establecimiento a otro lugar antes de la finalización del contrato, el negocio ubicado en dicho local ya había cesado su actividad, y el local se restauró tal como estaba al inicio del arrendamiento.
Se alegó que el propio arrendador había comprobado por completo el estado restaurado y se presentó como prueba la grabación de una llamada telefónica con el encargado de la demolición.
3. Demanda de devolución de la fianza del arrendamiento a través del abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon
El abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon prestó la mejor asistencia posible para la devolución de la fianza del cliente y, finalmente, logró recuperar la totalidad de la fianza junto con los intereses de demora.
Si necesita ayuda profesional en un proceso relacionado con bienes inmuebles
Como en el caso anterior, los procesos relacionados con bienes inmuebles tienen procedimientos y documentación complejos, por lo que una respuesta inexperta por parte de un no profesional puede dificultar la devolución de la fianza.
Por ello, contar con la ayuda de un profesional con amplia experiencia en el ámbito es la forma de minimizar los perjuicios.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con un grupo de construcción e inmobiliario integrado por abogados con la cualificación especializada correspondiente, que presta asesoramiento jurídico para que el cliente pueda tomar decisiones más razonables y acertadas.
Daeryun tiene oficinas en todo el país, por lo que le rogamos que concierte una cita y acuda a la oficina más cercana.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
La reproducción, duplicación o distribución no autorizada y otras infracciones de derechos de autor pueden resultar en acciones legales conforme a las leyes aplicables.
