Caso de asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario en Changwon | El abogado de Changwon logra reclamar la totalidad de la fianza inmobiliaria

El abogado especializado en derecho inmobiliario realizó rápidamente una consulta para conocer en detalle la fianza del arrendamiento que el cliente no había recuperado.

Por ello, quiso tramitar una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento a través del abogado inmobiliario en Changwon.

El abogado especializado en derecho inmobiliario explicó la demanda de devolución de la fianza del arrendamiento del siguiente modo.

Por regla general, la fianza del arrendamiento debe devolverse al arrendatario inmediatamente al finalizar el contrato de arrendamiento y, cuando el arrendatario no recupera la fianza tras la finalización del contrato, el procedimiento por el que recupera judicialmente su importe mediante una demanda es precisamente la 'demanda de devolución de la fianza del arrendamiento'.

La normativa aplicable es la siguiente.

▣ Restitución de la vivienda arrendada y devolución de la fianza del arrendamiento («Ley Civil de la República de Corea», artículo 536)

Al terminar el arrendamiento, conforme al contenido del contrato de arrendamiento, el arrendatario asume, entre otras, la obligación de restituir la vivienda arrendada, y el arrendador asume la obligación de devolver la fianza del arrendamiento.

▣ Demanda de reclamación de devolución de la fianza («Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda», artículo 3-2, apartado 1)

- Cuando, expirado el plazo del arrendamiento, el arrendador no devuelve la fianza, el arrendatario puede, con independencia de que haya desalojado o no la vivienda arrendada, solicitar respecto de dicha vivienda una subasta basada en la sentencia firme de la demanda de reclamación de devolución de la fianza y recuperar así la fianza.

- Cuando no se logra recuperar la fianza mediante procedimientos simplificados extrajudiciales, como la orden de pago, se puede recuperar mediante un proceso, como último recurso.

El abogado de Changwon advirtió de la necesidad de solicitar un 'embargo preventivo de bienes inmuebles' para prevenir el peor escenario, ya que no se podía conocer con certeza la voluntad de devolución ni la situación económica del arrendador.

Y ayudó a que, tan pronto como el cliente cobrara la totalidad de la fianza, se pudiera desistir de la solicitud de embargo preventivo de bienes inmuebles y levantar la ejecución.

El cliente, como arrendatario, comunicó con claridad al arrendador 4 meses antes de la finalización del contrato que no tenía intención de renovar el contrato de arrendamiento.

Al haber trasladado el establecimiento a otro lugar antes de la finalización del contrato, el negocio ubicado en dicho local ya había cesado su actividad, y el local se restauró tal como estaba al inicio del arrendamiento.

Se alegó que el propio arrendador había comprobado por completo el estado restaurado y se presentó como prueba la grabación de una llamada telefónica con el encargado de la demolición.

Como en el caso anterior, los procesos relacionados con bienes inmuebles tienen procedimientos y documentación complejos, por lo que una respuesta inexperta por parte de un no profesional puede dificultar la devolución de la fianza.

Por ello, contar con la ayuda de un profesional con amplia experiencia en el ámbito es la forma de minimizar los perjuicios.

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