Normativa sobre contratos de arrendamiento | Análisis de una sentencia de un tribunal de distrito coreano que consideró que los ruidos entre plantas no permitían resolver el contrato de arrendamiento

En este asunto, la parte demandante A celebró con la parte demandada B un contrato de arrendamiento sobre un apartamento del complejo OO y se instaló en él.

Desde poco después de instalarse, la demandante comunicó a la oficina de administración del complejo y a la demandada el malestar que le causaban los ruidos procedentes de la planta superior y solicitó que se adoptaran medidas. La demandada y la oficina de administración informaron en varias ocasiones a la persona residente en la planta superior de las quejas recibidas y le pidieron que tuviera cuidado.

Sin embargo, la situación no mejoró en absoluto y la demandante llegó a arrendar otro apartamento tipo estudio (officetel) debido al sufrimiento psicológico que le ocasionaba.

Pese a ello, la demandada no adoptó ninguna medida al respecto.

La demandante sostuvo que la demandada «había incumplido su obligación de permitir a la arrendataria usar y disfrutar del bien arrendado, así como su obligación de repararlo». Alegó que resultaba imposible alcanzar la finalidad del contrato de arrendamiento, por lo que resolvería el contrato y la demandada tendría que devolverle la fianza del arrendamiento, y presentó una demanda.

Por su parte, la demandada señaló que la anterior persona arrendataria había residido durante 7 años en el apartamento objeto del litigio y había convivido durante aproximadamente 2 años y 7 meses con la persona de la planta superior, ocupando respectivamente las plantas inferior y superior, sin presentar durante ese período ninguna queja por ruidos entre plantas. Por ello, sostuvo que no cabía considerar que se hubieran producido ruidos entre plantas superiores al límite de tolerancia* alegado por la demandante.

*Límite de tolerancia: grado de perturbación y perjuicio que las personas deben soportar recíprocamente cuando se producen injerencias en el derecho a un medio ambiente adecuado, contaminación, ruidos u otras circunstancias similares.

En relación con la normativa sobre contratos de arrendamiento, el tribunal falló a favor de la demandada.

En primer lugar, explicó que los requisitos que deben cumplir las viviendas colectivas en materia de ruidos entre plantas son normas de construcción impuestas a la entidad responsable de construir y suministrar las viviendas colectivas, y no obligaciones impuestas a sus propietarios.

Asimismo, consideró que la «obligación de procurar no causar perjuicios a otros residentes o usuarios de las viviendas colectivas debido, entre otros motivos, a los ruidos entre plantas», prevista en la Ley de Gestión de Viviendas Colectivas de la República de Corea, corresponde a los «residentes y usuarios» y no está establecida para propietarios de viviendas colectivas como la demandada.

Hemos analizado la sentencia de un tribunal coreano que desestimó la pretensión de la demandante de resolver el contrato de arrendamiento debido a los ruidos entre plantas.

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