Caso con resultado favorable en una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual | Resultado favorable con la asistencia de Daeryun y devolución íntegra de la fianza

El cliente de este caso, que solicitó asistencia para una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual, decidió presentar una demanda contra el arrendador.

El motivo era que el demandado no había devuelto la fianza pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento.

Durante el tiempo en que el cliente residió en el apartamento objeto del caso, aparecieron defectos como el levantamiento del suelo y el desprendimiento del papel pintado. Por ello, comunicó que daría por finalizado el contrato de arrendamiento en su fecha de vencimiento.

El demandado aceptó la finalización del contrato, pero no devolvió la fianza al cliente alegando que no disponía de dinero para hacerlo.

Ante esta situación, el cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados y solicitó asistencia para presentar una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual.

Cuando el arrendamiento finaliza por vencimiento del plazo u otra causa, el arrendador tiene la obligación de devolver la fianza al arrendatario.

- Sentencia del Tribunal Supremo de la República de Corea de 19 de enero de 1988, asunto 87다카1315

Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación de la fianza)

Cuando el arrendatario solicite una subasta judicial del inmueble arrendado en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o de otro título ejecutivo equivalente, el cumplimiento o el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca no constituirá un requisito para iniciar la ejecución, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea.

Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho arrendaticio)

Si la fianza no se devuelve una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho arrendaticio ante el tribunal de distrito, la sección territorial del tribunal de distrito o el tribunal de ciudad o condado competente por razón del lugar en el que se encuentre la vivienda arrendada.

Medidas preparatorias antes de obtener un título ejecutivo

1. Envío postal con certificación del contenido: requerir la devolución de la fianza

2. Solicitud de embargo preventivo: preservar la posibilidad de ejecutar forzosamente los bienes muebles o inmuebles del arrendador

El cliente tenía intención de prorrogar el contrato, pero aparecieron defectos en el apartamento objeto del caso.

Aunque solicitó al demandado que reparase los defectos, este eludió la petición alegando diversos motivos y las reparaciones no se llevaron a cabo.

Por ello, el cliente notificó la finalización del contrato en la fecha de vencimiento del arrendamiento.

En la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, el demandante comunicó al demandado que no deseaba renovarlo.

El demandado también aceptó esta decisión.

Posteriormente, el demandado alegó que no disponía del dinero necesario para devolver la fianza y siguió aplazando su devolución pese a los reiterados requerimientos del cliente.

Dado que el contrato de arrendamiento había finalizado, el demandado, en calidad de arrendador, tenía la obligación de devolver al demandante, en calidad de arrendatario, la fianza del arrendamiento con renta mensual de forma simultánea a la entrega del apartamento por parte de este último.

Este caso se refería a un cliente que obtuvo un resultado favorable en una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual y pudo recuperarla.

Cuando la fianza no se devuelve pese a haber finalizado el contrato de arrendamiento, puede reclamarse su devolución mediante la correspondiente demanda.

Quienes se encuentren en una situación similar por no haber recuperado la fianza pueden solicitar a Daeryun Sociedad de Abogados asistencia para una demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual.