[Caso favorable de demanda de devolución del depósito del jeonse] Estimación de la demanda contra un arrendador que no devolvió el depósito pese a la entrega del inmueble

El cliente celebró un contrato de arrendamiento con el demandado, propietario de la vivienda, y acordó arrendarla durante 2 años.

De acuerdo con lo pactado, el cliente entregó el depósito y utilizó la vivienda durante 2 años.

4 meses antes de que finalizara el contrato de arrendamiento, el cliente comunicó al administrador del edificio su intención de desalojar la vivienda tras el vencimiento.

El demandado manifestó que no podría disponer del depósito en la fecha de vencimiento del contrato y propuso acordar otra fecha para devolverlo.

Posteriormente, el cliente restituyó el inmueble arrendado, pero el demandado todavía no había devuelto el depósito.

Por ello, el cliente decidió interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse con la asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados.

El abogado de Daeryun Sociedad de Abogados decidió examinar el contrato de arrendamiento para preparar la demanda de devolución del depósito del jeonse.

• Devolución de la fianza del arrendamiento (vivienda) para obtener una resolución favorable en la demanda de devolución del depósito del jeonse

• Artículo 3-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (recuperación del depósito)

① Cuando el arrendatario solicite la subasta de la vivienda arrendada en virtud de una sentencia firme dictada en una demanda de devolución del depósito u otro título ejecutivo equivalente, no se exigirá como requisito para iniciar la ejecución el cumplimiento ni el ofrecimiento de cumplimiento de la obligación recíproca, no obstante lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea sobre los requisitos para iniciar la ejecución.

• Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea (orden de inscripción del derecho de arrendamiento)

① Si el depósito no se devuelve después de que finalice el arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento ante el tribunal de distrito, una sucursal del tribunal de distrito o el tribunal municipal o de condado competente por razón del lugar donde se encuentre la vivienda arrendada.

• Preparativos antes de obtener el título ejecutivo

1. Envío de correo con certificación de contenido: requerir la devolución del depósito

2. Solicitud de embargo preventivo: garantizar la ejecución forzosa sobre los bienes muebles o inmuebles del arrendador

En la demanda de devolución del depósito del jeonse, el equipo de abogados de Daeryun Sociedad de Abogados destacó que el demandante había comunicado al administrador del edificio, 4 meses antes de que finalizara el contrato de arrendamiento, su intención de desalojar la vivienda tras el vencimiento y que posteriormente había reiterado esa misma voluntad.

También destacó que el contrato de arrendamiento había finalizado válidamente porque el demandante había manifestado claramente a la parte demandada su voluntad de no renovarlo.

Asimismo, señaló que los demandados no habían devuelto el depósito después de que venciera el contrato de arrendamiento relativo al inmueble objeto del litigio.

El tribunal aceptó los argumentos de Daeryun Sociedad de Abogados y, como resultado de la demanda de devolución del depósito del jeonse, ordenó que «el demandado pague al demandante 80.000.000 de wones surcoreanos, más los intereses de demora».

Asimismo, ordenó que el demandado abonara las costas procesales.

El cliente pudo recuperar el depósito mediante la demanda de devolución del depósito del jeonse y expresó su agradecimiento al equipo de abogados de Daeryun Sociedad de Abogados por la asistencia prestada durante el procedimiento.

La demanda de devolución del depósito del jeonse es el procedimiento judicial que se inicia contra el arrendador para recuperar dicho depósito cuando este no lo devuelve.

Según el Anuario Judicial de 2023 de la República de Corea, en 2022 se presentaron 3.702 demandas de devolución del depósito del jeonse, cifra ligeramente superior a las 3.418 registradas en 2021.

Para interponer este tipo de demanda, puede resultar conveniente contar con la asistencia de un abogado con experiencia en la materia.

Quienes necesiten interponer una demanda de devolución del depósito del jeonse pueden solicitar la asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados.