CONTENIDO
- 1. Motivo por el que el cliente acudió a un abogado inmobiliario en Seocho
- - Cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho
- - Normativa relacionada con el caso explicada por un abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho
- 2. Actuaciones del abogado inmobiliario en Seocho
- - Argumento 1 del abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho | Impago de la renta
- - Argumento 2 del abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho | Engaño
- 3. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Seocho: «resultado favorable»
1. Motivo por el que el cliente acudió a un abogado inmobiliario en Seocho
El cliente que consultó a un abogado inmobiliario en Seocho solicitó la asistencia de un abogado inmobiliario de la oficina de Seocho porque el demandado seguía sin pagar la renta pese a que se le había enviado una notificación formal con certificación de contenido.
Cliente que solicitó la asistencia de un abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho
Este es el caso del cliente que solicitó la asistencia de un abogado inmobiliario en Seocho.
El cliente había celebrado un contrato de arrendamiento con el demandado hacía aproximadamente 3 años.
Las partes habían acordado permitir el uso gratuito del inmueble objeto del litigio durante los primeros 2 meses.
Sin embargo, después de utilizar gratuitamente el edificio objeto del litigio, el demandado solo había pagado la renta correspondiente a 4 meses.
Ante esta situación, el cliente envió una notificación formal con certificación de contenido en la que comunicaba la resolución del contrato de arrendamiento.
El demandado manifestó que pagaría la renta y se opuso a la resolución del contrato, propuesta que el cliente aceptó.
No obstante, el demandado siguió aplazando el pago de la renta y, hasta la fecha, no había abonado cantidad alguna.
Finalmente, el cliente solicitó la ayuda de un abogado inmobiliario de la oficina de Seocho para interponer una demanda de entrega del edificio.
Normativa relacionada con el caso explicada por un abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho
Cuando un arrendatario ocupa un inmueble sin autorización pese a que el contrato de arrendamiento ha vencido o se ha resuelto, es necesario interponer una demanda de entrega del edificio para recuperar el inmueble.
En tal caso, no solo deben acreditarse los daños visibles, sino también los perjuicios sufridos ilícitamente a causa de la ocupación no autorizada de la otra parte. El importe y el alcance de la indemnización que puede obtenerse varían según el grado de conocimiento jurídico.
▶ Artículo 640 de la Ley Civil de la República de Corea (mora en el pago de la renta y resolución)
En los arrendamientos de edificios u otras construcciones, el arrendador podrá resolver el contrato cuando la renta adeudada por el arrendatario alcance el importe correspondiente a 2 periodos de renta.
▶ Artículo 10 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Locales Comerciales de la República de Corea (solicitud de renovación del contrato, entre otros aspectos)
El arrendador no podrá negarse sin causa justificada cuando el arrendatario solicite la renovación del contrato entre 6 meses y 1 mes antes de que finalice el periodo de arrendamiento. No obstante, esta disposición no se aplicará en ninguno de los casos siguientes.
Cuando el arrendatario haya incurrido en mora por una cantidad equivalente a 3 periodos de renta.
2. Actuaciones del abogado inmobiliario en Seocho
Tras conocer detalladamente las circunstancias del caso mediante la consulta con el cliente, el abogado inmobiliario en Seocho formuló los siguientes argumentos.
Argumento 1 del abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho | Impago de la renta
El demandado seguía sin pagar la renta pese a haber suscrito cláusulas adicionales y formalizado un instrumento notarial.
Por ello, se destacó que el demandado tenía la obligación de entregar el edificio al cliente y abonar las rentas atrasadas.
Argumento 2 del abogado especializado en Derecho inmobiliario de Seocho | Engaño
El cliente envió al demandado una notificación formal con certificación de contenido en la que comunicaba la resolución del contrato de arrendamiento.
Sin embargo, el demandado se comprometió ante el cliente a pagar las rentas adeudadas y manifestó que continuaría utilizando el inmueble objeto del litigio.
No obstante, se destacó que hasta la fecha no había pagado ninguna mensualidad de la renta.
3. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Seocho: «resultado favorable»
El tribunal aceptó los argumentos del abogado inmobiliario en Seocho y dictó la siguiente sentencia: «El demandado deberá entregar el inmueble al demandante y abonar las rentas adeudadas. Las costas procesales serán a cargo del demandado».
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Gracias a la asistencia del abogado inmobiliario en Seocho, el cliente obtuvo un resultado favorable en este litigio inmobiliario, pudo recuperar el edificio y cobrar las rentas atrasadas.
Si, al igual que este cliente, ha decidido interponer una 🔗demanda de desahucio para recuperar el inmueble, puede ser conveniente contar con la asistencia de un abogado especializado para tramitarla adecuadamente.
Daeryun Sociedad de Abogados reúne las pruebas pertinentes y prepara una estrategia de respuesta adaptada a las circunstancias del cliente.
Si se encuentra en una situación similar a la de este caso, puede solicitar la asistencia de un abogado inmobiliario en Seocho.
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