Caso de asistencia del bufete de abogados de Suncheon | Tramitación de la cancelación de la inscripción de la hipoteca de máximo con su asistencia

El cliente que acudió al bufete de abogados de Suncheon es un representante empresarial que posee un hotel en Suncheon.

El cliente gestionaba el hotel tras haber obtenido préstamos por un importe total de varias decenas de miles de millones de wones surcoreanos.

Como garantía, constituyó sobre el hotel una hipoteca de máximo a favor del acreedor demandado.

Posteriormente, el demandado solicitó la subasta para la ejecución de la garantía sobre el hotel. Tras la venta de este, recibió íntegramente el pago del crédito garantizado por la hipoteca de máximo, así como de los gastos de ejecución.

Como la deuda garantizada por la hipoteca de máximo se había extinguido tras su pago íntegro, el cliente solicitó la asistencia de un abogado de Suncheon para pedir la cancelación de la inscripción.

El abogado de Suncheon explicó lo relativo a la 🔗hipoteca/hipoteca de máximo.

■ ¿Qué es una «hipoteca»?

La hipoteca es el derecho a obtener el pago preferente de un crédito, con prioridad sobre otros acreedores y con cargo al bien hipotecado ofrecido por el deudor como garantía, cuando la deuda no se cumple.

■ ¿Qué es una «hipoteca de máximo»?

La hipoteca de máximo, una modalidad de hipoteca, garantiza créditos que puedan surgir en el futuro.

Es una hipoteca constituida sobre un inmueble para garantizar, hasta un límite determinado y en una futura fecha de liquidación, diversos créditos derivados de relaciones continuadas.

■ Cancelación de la inscripción de una hipoteca de máximo

Es la inscripción destinada a extinguir jurídicamente una hipoteca de máximo inscrita cuando, desde antes de practicarse la inscripción o con posterioridad, esta deja por cualquier motivo de ajustarse a la relación jurídica sustantiva.

> La hipoteca de máximo se extingue, entre otras, por las siguientes causas y, una vez extinguida, se procede a cancelar su inscripción.

∙ Extinción del contrato por pago de la deuda (artículo 364 de la «Ley Civil de la República de Corea»)

∙ Extinción del derecho de superficie o del derecho de jeonse sobre el que recae la hipoteca de máximo (artículo 288 de la «Ley Civil»)

∙ Venta del bien en una subasta u otro procedimiento similar (artículo 91, apartado 2, de la «Ley de Ejecución Civil de la República de Corea»)

∙ Confusión de derechos (artículo 191, apartado 1, de la «Ley Civil»)

∙ Resolución por acuerdo entre las partes (artículo 543 de la «Ley Civil»)

∙ Concurrencia de una causa de extinción pactada (artículo 54 de la «Ley de Registro Inmobiliario de la República de Corea»)

∙ Renuncia a la hipoteca de máximo respecto de alguno de los inmuebles gravados por una hipoteca conjunta que garantiza el mismo crédito

El demandado, que era el acreedor, solicitó la subasta para la ejecución de la garantía constituida mediante la hipoteca de máximo.

El abogado de Suncheon alegó que el hotel había sido vendido a raíz de la solicitud de subasta presentada por el demandado.

Tras la venta del hotel ofrecido como garantía, el demandado recibió íntegramente el pago del crédito garantizado por la hipoteca de máximo y de los gastos de ejecución.

El abogado de Suncheon alegó que la deuda garantizada por la hipoteca de máximo objeto del caso ya se había extinguido tras su pago íntegro.

El abogado de Suncheon destacó que, al haberse pagado la deuda garantizada por la hipoteca de máximo, el demandado tenía la obligación de cancelar su inscripción.

El cliente que acudió a Daeryun Sociedad de Abogados pudo tramitar la cancelación de la inscripción de la hipoteca de máximo con la asistencia del abogado de Suncheon.

Como la cancelación de la inscripción de una hipoteca de máximo exige cumplir diversos requisitos, resulta conveniente que un abogado con experiencia en la materia examine el caso.

Daeryun analiza datos para evaluar las posibilidades de obtener un resultado favorable en cada asunto y prestar asistencia a sus clientes.

Si se encuentra en una situación como la descrita, puede solicitar la asistencia de un 🔗abogado de Suncheon.