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Abogado de Chuncheon | Caso en el que un abogado civilista de Chuncheon obtuvo la devolución íntegra mediante una demanda de devolución del precio de la compraventa
El cliente que acudió a un abogado de Chuncheon había comprado un terreno propiedad de un conocido (el demandado) y había pagado unos 60 millones de wones surcoreanos, pero no se había efectuado la inscripción de la transmisión de la propiedad, por lo que solicitó asistencia.
1. Abogado de Chuncheon | Circunstancias del caso
El abogado de Chuncheon analizó las circunstancias del caso basándose en el contrato de compraventa inmobiliaria celebrado entre el cliente y el demandado.
Relato del cliente que solicitó la devolución del precio de la compraventa
El cliente celebró con el demandado un contrato para adquirir por 60 millones de wones surcoreanos un terreno de 400 pyeong situado en la provincia de Jeju y abonó la totalidad del precio de la compraventa, pero el demandado no efectuó la inscripción de la transmisión de la propiedad.
Aunque el demandado prometió en varias ocasiones efectuar la inscripción de la transmisión de la propiedad, no cumplió sus promesas, por lo que el cliente exigió la devolución del precio de la compraventa.
Con la asistencia del abogado de Chuncheon, el cliente pudo recuperar íntegramente el precio de la compraventa.
El abogado civilista de Chuncheon tramitó diligentemente el procedimiento legal mediante un proceso civil y ayudó al cliente a proteger sus derechos frente a aquella situación injusta.
Celebración de la compraventa inmobiliaria
El cliente y el demandado celebraron un contrato de compraventa de un terreno de 400 pyeong situado en la provincia de Jeju, y el cliente pagó un precio de compraventa de unos 60 millones de wones surcoreanos.
El contrato establecía que el demandado efectuaría la inscripción de la transmisión de la propiedad del terreno, pero no cumplió esta obligación. Pese a los reiterados requerimientos de cumplimiento, la situación no se resolvió.
Requerimiento de devolución del precio de la compraventa
Cuando el demandado no efectuó la inscripción de la transmisión de la propiedad, el cliente comenzó a exigir la devolución del precio de la compraventa.
En un primer momento, trató de obtener la devolución mediante negociaciones y una notificación fehaciente, pero el demandado ignoró el requerimiento y no cumplió su obligación.
Finalmente, con la ayuda del abogado civilista de Chuncheon, el cliente presentó una demanda de devolución del precio de la compraventa.
2. Abogado de Chuncheon | Análisis del caso por un abogado civilista de Chuncheon
Las cuestiones controvertidas y los fundamentos jurídicos analizados por el abogado de Chuncheon fueron los siguientes.
¿Cuáles son las cuestiones controvertidas en el caso de devolución del precio de la compraventa?
Abogado de Chuncheon, ¿cuáles eran las cuestiones controvertidas en este caso?
Abogado de Chuncheon: La cuestión principal del caso era que el demandado no había cumplido su obligación contractual de efectuar la inscripción de la transmisión de la propiedad. Sobre esta base, el cliente podía solicitar la resolución del contrato y la devolución del precio de la compraventa. Otra cuestión importante era determinar si el incumplimiento de una obligación principal del contrato de compraventa constituía una causa legítima para resolverlo.
Abogado de Chuncheon, entonces, ¿cómo puede resolverse el contrato y recuperarse el precio de la compraventa?
Abogado de Chuncheon: El cliente debe comunicar al demandado su voluntad de resolver el contrato e intentar obtener la devolución voluntaria. Si el demandado se niega finalmente a devolver el importe, el cliente debe presentar una demanda de devolución del precio de la compraventa y aportar como pruebas el contrato, los justificantes de las transferencias bancarias y la notificación fehaciente para acreditar la causa de resolución. En particular, para obtener la devolución íntegra debe acreditar el incumplimiento contractual del demandado, la legitimidad de la resolución resultante y el incumplimiento de la obligación de devolver el precio de la compraventa.
Examen de los fundamentos jurídicos de la devolución del precio de la compraventa
Los principios jurídicos relativos a la resolución contractual en una demanda de devolución del precio de la compraventa se recogen en los artículos 544 a 546 de la Ley Civil de la República de Corea.
Artículo 545 de la Ley Civil (Actos sujetos a plazo y resolución): cuando, por la naturaleza del contrato o por la declaración de voluntad de las partes, no pueda alcanzarse la finalidad del contrato si la obligación no se cumple en una fecha o dentro de un plazo determinados, la otra parte podrá resolver el contrato sin efectuar el requerimiento previsto en el artículo anterior si una de las partes no cumple en ese momento.
Artículo 546 de la Ley Civil (Imposibilidad de cumplimiento y resolución): cuando el cumplimiento resulte imposible por una causa imputable al deudor, el acreedor podrá resolver el contrato.
Sobre la base de estas disposiciones, el cliente puede presentar una demanda de devolución del precio de la compraventa y solicitar la restitución del importe pagado.
La devolución del precio de la compraventa consiste en recuperar el importe pagado por un inmueble tras celebrarse el contrato. Puede solicitarse cuando el contrato de compraventa inmobiliaria presenta un defecto manifiesto que da lugar a su anulación o nulidad.
Dado que el precio de una compraventa inmobiliaria suele ser elevado, normalmente se abona en varios pagos y no de una sola vez. La devolución del precio de la compraventa permite solicitar la restitución de todos los importes abonados hasta ese momento.
Por ello, puede ser conveniente realizar una consulta jurídica con los abogados especializados en derecho inmobiliario de Daeryun para obtener una evaluación concreta de la causa que fundamenta la devolución del precio de la compraventa.
3. Abogado de Chuncheon | Asistencia prestada
Para prestar asistencia al cliente, el abogado de Chuncheon formuló ante el tribunal las siguientes alegaciones.
Incumplimiento de la inscripción de la transmisión de la propiedad y resolución del contrato
El cliente se encontraba en condiciones de resolver el contrato porque el demandado había demorado reiteradamente el cumplimiento sin efectuar la inscripción de la transmisión de la propiedad.
En consecuencia, el abogado civilista de Chuncheon expuso los considerables perjuicios morales y económicos sufridos por el cliente.
Negativa a atender la notificación fehaciente
El cliente alegó que había enviado al demandado una notificación fehaciente en la que exigía la devolución del precio de la compraventa, pero que este la había ignorado y no había cumplido su obligación.
El abogado civilista de Chuncheon explicó que el cliente presentó una demanda de devolución del precio de la compraventa porque, ante la negativa del demandado, ya no podía esperar una solución voluntaria.
4. Abogado de Chuncheon | Estimación íntegra de la demanda de devolución del precio de la compraventa con la asistencia de un abogado civilista de Chuncheon
El tribunal acogió las alegaciones del abogado de Chuncheon y resolvió que el demandado debía devolver íntegramente el precio de la compraventa.
Asimismo, consideró jurídicamente legítima la reclamación de devolución formulada por el cliente tras resolver el contrato, dado que el demandado no había cumplido sus obligaciones contractuales.
En consecuencia, se dictó una sentencia que obligaba al demandado a devolver al cliente 60.000.000 de wones surcoreanos y a abonar también los intereses correspondientes al importe restituido.
El abogado civilista de Chuncheon protegió eficazmente los derechos del cliente y obtuvo mediante el litigio la devolución íntegra del precio de la compraventa.
Daeryun Sociedad de Abogados presta servicios jurídicos integrales relacionados, entre otras cuestiones, con el pago y la devolución de préstamos, precios de obras y materiales, recuperación de inversiones, enriquecimiento injusto y fianzas de arrendamiento, así como con el cobro de créditos, desde acuerdos extrajudiciales hasta asuntos civiles y penales.
Este contenido se ha elaborado a partir de casos reales gestionados por Daeryun Law LLC, con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a Daeryun Law LLC.
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