Demanda de entrega del terreno | Sentencia que ordenó al ocupante ilegal entregar el terreno

🔗Una demanda de entrega del terreno es una acción mediante la cual el propietario exige a quien ocupa su terreno sin autorización que se lo devuelva.

Es una demanda destinada a exigir legalmente a quien usa u ocupa un terreno ajeno sin permiso que lo desaloje y lo entregue.

Esta demanda se interpone, entre otros, en los siguientes supuestos.

El demandado ocupaba ilegalmente el terreno alegando el 🔗derecho de paso por terrenos circundantes.

¿En qué consiste el derecho de paso por terrenos circundantes alegado por el demandado?

Es el derecho del propietario de un terreno que carece de acceso a una vía pública a transitar por los terrenos circundantes.

Para que se reconozca este derecho deben cumplirse los siguientes requisitos.

①Que entre un terreno y una vía pública no exista un paso necesario para el uso de aquel
②Que el propietario de ese terreno no pueda acceder a la vía pública sin atravesar o utilizar como paso un terreno circundante, o que cualquier otra alternativa requiera un coste excesivo

El demandado sostenía que debía atravesar el terreno del cliente para llegar al terreno de su propiedad.

El derecho de paso por terrenos circundantes previsto en el artículo 219 de la Ley Civil de la República de Corea se constituye cuando el terreno de una parte no linda con una vía pública y atravesar el terreno de otra parte es la única forma de acceder a ella.

El abogado responsable aportó como prueba una certificación registral y un plano catastral y alegó que no era necesario atravesar el terreno del cliente, ya que el terreno del demandado estaba conectado directamente con una vía pública.

El demandado utilizaba sin autorización el terreno del cliente por mera comodidad, porque el trayecto hasta la vía pública por otra ruta era más largo.

El abogado responsable señaló como fundamento que, en otro litigio relativo al derecho de paso por terrenos circundantes, un tribunal coreano había dictado una sentencia según la cual ese derecho no puede reconocerse cuando existe una vía de acceso independiente.

El abogado responsable sostuvo que la conducta ilícita del demandado era el motivo determinante para interponer esta demanda de entrega del terreno.

El cliente había mostrado consideración hacia el demandado e incluso le había permitido transitar cómodamente por el terreno.

Pese a esa consideración, el demandado había instalado un contenedor y acumulado objetos en un terreno que pertenecía claramente al cliente, causándole perjuicios.

Por ello, el cliente interpuso la demanda para resolver jurídicamente la situación.