CONTENIDO
- 1. Cliente que solicitó asistencia para una demanda de entrega del terreno
- - ¿Qué es una demanda de entrega del terreno?
- - ¿Qué es el derecho de paso por terrenos circundantes?
- 2. Estrategia para obtener un resultado favorable en la demanda de entrega del terreno
- - Refutación del derecho de paso por terrenos circundantes
- - Alegaciones sobre la conducta ilícita del demandado
- 3. Resultado de la asistencia en la demanda de entrega del terreno: «sentencia que ordenó la entrega del terreno»
1. Cliente que solicitó asistencia para una demanda de entrega del terreno
El cliente que solicitó asistencia para una demanda de entrega del terreno atravesaba recientemente un grave conflicto con su vecino (el demandado) por la posesión del terreno.
El demandado había instalado un contenedor en el terreno del cliente, plantado varios árboles y ocupado el terreno sin autorización.
El demandado continuaba con dichas actuaciones ilícitas invocando el derecho de paso por terrenos circundantes conforme al Derecho coreano.
El cliente acudió a Daeryun Sociedad de Abogados para solicitar asesoramiento sobre cómo impedir esas actuaciones ilícitas.
Daeryun refutó el fundamento del derecho de paso por terrenos circundantes alegado por el demandado y propuso tramitar una demanda de entrega del terreno.
El cliente encomendó el asunto de entrega del terreno a Daeryun Sociedad de Abogados, que prestaría asistencia letrada continuada en todas sus fases, desde la recopilación de pruebas y la redacción de la demanda hasta el juicio.
¿Qué es una demanda de entrega del terreno?
🔗Una demanda de entrega del terreno es una acción mediante la cual el propietario exige a quien ocupa su terreno sin autorización que se lo devuelva.
Es una demanda destinada a exigir legalmente a quien usa u ocupa un terreno ajeno sin permiso que lo desaloje y lo entregue.
Esta demanda se interpone, entre otros, en los siguientes supuestos.
| 1. Ocupación sin autorización Cuando otra persona ocupa un terreno ajeno sin permiso (por ejemplo, construye ilegalmente un edificio o instala y utiliza un contenedor) 2. Continuación de la ocupación tras finalizar el contrato de arrendamiento Cuando el contrato de arrendamiento ha finalizado, pero el arrendatario no desaloja el terreno 3. Falta de desalojo del ocupante tras la compraventa Cuando, después de adquirir un terreno, el anterior propietario u otra persona continúa ocupándolo |
¿Qué es el derecho de paso por terrenos circundantes?
El demandado ocupaba ilegalmente el terreno alegando el 🔗derecho de paso por terrenos circundantes.
¿En qué consiste el derecho de paso por terrenos circundantes alegado por el demandado?
Es el derecho del propietario de un terreno que carece de acceso a una vía pública a transitar por los terrenos circundantes.
Para que se reconozca este derecho deben cumplirse los siguientes requisitos.
①Que entre un terreno y una vía pública no exista un paso necesario para el uso de aquel
②Que el propietario de ese terreno no pueda acceder a la vía pública sin atravesar o utilizar como paso un terreno circundante, o que cualquier otra alternativa requiera un coste excesivo
2. Estrategia para obtener un resultado favorable en la demanda de entrega del terreno
Daeryun Sociedad de Abogados elaboró una estrategia destinada a refutar el derecho de paso por terrenos circundantes alegado por el demandado.
Refutación del derecho de paso por terrenos circundantes
El demandado sostenía que debía atravesar el terreno del cliente para llegar al terreno de su propiedad.
El derecho de paso por terrenos circundantes previsto en el artículo 219 de la Ley Civil de la República de Corea se constituye cuando el terreno de una parte no linda con una vía pública y atravesar el terreno de otra parte es la única forma de acceder a ella.
El abogado responsable aportó como prueba una certificación registral y un plano catastral y alegó que no era necesario atravesar el terreno del cliente, ya que el terreno del demandado estaba conectado directamente con una vía pública.
El demandado utilizaba sin autorización el terreno del cliente por mera comodidad, porque el trayecto hasta la vía pública por otra ruta era más largo.
El abogado responsable señaló como fundamento que, en otro litigio relativo al derecho de paso por terrenos circundantes, un tribunal coreano había dictado una sentencia según la cual ese derecho no puede reconocerse cuando existe una vía de acceso independiente.
Alegaciones sobre la conducta ilícita del demandado
El abogado responsable sostuvo que la conducta ilícita del demandado era el motivo determinante para interponer esta demanda de entrega del terreno.
El cliente había mostrado consideración hacia el demandado e incluso le había permitido transitar cómodamente por el terreno.
Pese a esa consideración, el demandado había instalado un contenedor y acumulado objetos en un terreno que pertenecía claramente al cliente, causándole perjuicios.
Por ello, el cliente interpuso la demanda para resolver jurídicamente la situación.
3. Resultado de la asistencia en la demanda de entrega del terreno: «sentencia que ordenó la entrega del terreno»
Como resultado de la asistencia en la demanda de entrega del terreno, el tribunal ordenó al demandado retirar los objetos depositados sobre el terreno y entregarlo.
Las demandas de entrega del terreno pueden implicar cuestiones complejas relacionadas con los derechos sobre el terreno, los argumentos jurídicos del ocupante y el procedimiento de ejecución forzosa.
Para proteger el derecho correspondiente, resulta necesario examinar la propiedad e interpretar la certificación registral y el plano catastral a fin de refutar los argumentos del ocupante.
Daeryun Sociedad de Abogados presta asistencia en procedimientos jurídicos complejos mediante equipos formados según las necesidades de cada cliente.
La asistencia abarca todo el proceso, desde la redacción de la demanda y la recopilación de pruebas hasta la tramitación del juicio.
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