CONTENIDO
- 1. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | El número de víctimas sigue aumentando
- - Se amplían las medidas del Gobierno y las administraciones locales, pero persiste el riesgo durante la fase contractual
- - Aparecen seguros privados complementarios: alcance de su eficacia
- 2. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | Principales riesgos del mercado en 2026
- - Comprobaciones esenciales antes de firmar un contrato durante la temporada de mudanzas de marzo
- - Estafas relacionadas con el jeonse: relevancia de la prevención y la actuación temprana
- 3. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | Asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados
- - Documentación para una consulta sobre estafas relacionadas con el jeonse
1. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | El número de víctimas sigue aumentando
Los abogados especializados en estafas relacionadas con contratos de jeonse constatan claramente en las consultas recientes la inquietud existente ante la temporada de mudanzas de marzo.
Esto se debe a que la coincidencia del nuevo curso académico con la temporada de traslados de personal en las empresas ha vuelto a generar una alerta por estafas en el mercado del jeonse y del alquiler mensual.
Durante este periodo aumenta considerablemente la demanda de vivienda independiente entre estudiantes universitarios y personas que acaban de incorporarse al mercado laboral, al tiempo que se repiten métodos organizados y sofisticados, como los contratos dobles, los falsos propietarios y la falsificación de documentos.
En particular, siguen produciéndose casos en los que se omiten las comprobaciones esenciales previas al contrato debido a la combinación de una mudanza urgente y la creencia de que «a mí no me ocurrirá».
Según los datos publicados por el Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte de la República de Corea, el número de personas reconocidas oficialmente como víctimas de estafas relacionadas con el jeonse aumentó de 35.909 el 31 de diciembre de 2025 a 36.449 el 27 de enero de 2026.
Esto supone 540 víctimas adicionales en un mes. El 60,4 % de los casos (Seúl: 10.375; Gyeonggi: 8.010; Incheon: 3.635) se concentra en el área metropolitana de la capital.
En particular, las personas menores de 40 años representan el 75,96 %, lo que muestra una estrecha relación con la demanda de vivienda independiente de quienes se trasladan a Seúl.
En las consultas atendidas por abogados especializados en estafas relacionadas con contratos de jeonse, las viviendas plurifamiliares, los officetels y las viviendas para varios hogares figuran entre los principales tipos de inmuebles objeto de controversia.
Se amplían las medidas del Gobierno y las administraciones locales, pero persiste el riesgo durante la fase contractual
El Gobierno está promoviendo diversas medidas de apoyo a las víctimas de estafas relacionadas con el jeonse, como la ampliación de la adquisición de viviendas afectadas por parte de la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH), una vía rápida para los procedimientos de subasta y el refuerzo del apoyo residencial, financiero y jurídico.
En efecto, LH ha adquirido 5.889 viviendas y el ritmo de adquisición ha aumentado considerablemente en fechas recientes.
Asimismo, las administraciones locales están reforzando las medidas preventivas y posteriores mediante la creación de equipos de asesoramiento jurídico, ayudas para el pago de las primas de garantía, la coordinación con centros de apoyo a las víctimas del jeonse y la puesta en marcha de equipos de gestión para la seguridad del jeonse.
Sin embargo, el aspecto más preocupante sigue siendo, como se indica a continuación, «la falsificación y el engaño durante la fase de celebración del contrato».
2. Contratos celebrados por falsos propietarios
3. Constitución de una hipoteca de máximo el mismo día de la declaración de cambio de domicilio
4. Manipulación de documentos por agentes inmobiliarios que actúan en connivencia
Estos métodos pueden provocar que el depósito quede inmovilizado o desaparezca incluso antes de que se tramite el reconocimiento oficial de la víctima.
Aunque se están ampliando los mecanismos institucionales de reparación, las medidas para impedir que se produzcan estos perjuicios siguen siendo insuficientes.
Aparecen seguros privados complementarios: alcance de su eficacia
Las recientes pólizas complementarias frente a estafas relacionadas con el jeonse ofrecidas por aseguradoras privadas están recibiendo atención en el mercado.
Algunos productos incluyen expresamente en su cobertura los contratos celebrados por falsos propietarios, los contratos dobles, los certificados falsificados del registro inmobiliario y la constitución de una hipoteca de máximo el mismo día de la declaración de cambio de domicilio. Los límites de cobertura oscilan entre un mínimo de 10 millones y un máximo de 1.000 millones de wones surcoreanos.
No obstante, el seguro no sustituye las comprobaciones necesarias, sino que sirve principalmente para cubrir los riesgos que persisten después de realizarlas.
Por tanto, con independencia de que se contrate un seguro, deben comprobarse previamente los derechos inscritos en el registro inmobiliario, los depósitos con prioridad y las posibles deudas tributarias pendientes, la identidad real del propietario y las facultades de representación, así como la posibilidad de suscribir una garantía de devolución del depósito.
2. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | Principales riesgos del mercado en 2026
2. Se consolida la concentración de víctimas entre jóvenes y personas recién incorporadas al mercado laboral
3. Se perfeccionan los métodos de falsificación y engaño durante la fase contractual
4. Aunque se amplían los mecanismos de reparación posterior, la demora en la actuación inicial reduce considerablemente la posibilidad de recuperación
En particular, las estafas relacionadas con el jeonse no constituyen simples controversias económicas, sino que presentan una estructura compleja en la que pueden tramitarse simultáneamente una denuncia penal por estafa o falsificación documental, un proceso civil para reclamar la devolución del depósito y procedimientos de subasta y distribución del producto obtenido.
La asistencia de un abogado especializado en estafas relacionadas con contratos de jeonse no se limita a la representación en la presentación de la denuncia, sino que también resulta pertinente en la fase de elaboración de una estrategia coordinada para los procedimientos penales, civiles, administrativos y de subasta.
Comprobaciones esenciales antes de firmar un contrato durante la temporada de mudanzas de marzo
- Comprobación de un certificado del registro inmobiliario expedido el mismo día
- Coincidencia entre la identidad del propietario y el titular de la cuenta bancaria
- Importe de los depósitos con prioridad
- Posibilidad de que se constituya una hipoteca de máximo
- Gestión de las fechas de la declaración de cambio de domicilio y del registro de fecha cierta
- Posibilidad de suscribir una garantía de devolución
Los abogados especializados en estafas relacionadas con contratos de jeonse pueden prestar asistencia no solo después de que se produzca el perjuicio, sino también durante la evaluación previa del contrato, mediante una revisión jurídica destinada a identificar de antemano posibles riesgos estructurales.
Estafas relacionadas con el jeonse: relevancia de la prevención y la actuación temprana
Una estafa relacionada con el jeonse es un asunto grave que puede afectar al conjunto de los planes académicos, laborales y personales de la víctima.
Aunque se está ampliando el apoyo institucional del Gobierno y las administraciones locales, los riesgos durante la fase contractual siguen recayendo principalmente sobre cada persona.
Ante la temporada de mudanzas de marzo, quienes estén preparando un contrato o hayan detectado circunstancias sospechosas pueden determinar las posibles vías de actuación mediante una evaluación inicial de un abogado especializado en estafas relacionadas con contratos de jeonse.
En las siguientes situaciones puede resultar conveniente realizar una revisión jurídica.
3. Abogado especializado en estafas relacionadas con el jeonse | Asistencia de Daeryun Sociedad de Abogados
Los abogados de este despacho especializados en estafas relacionadas con contratos de jeonse prestan asistencia jurídica mediante la colaboración coordinada con profesionales de las áreas correspondientes.
Actuación en el procedimiento penal
- Examen de posibles delitos de estafa y falsificación documental y de la posible connivencia de agentes inmobiliarios autorizados
- Redacción de la denuncia penal y acompañamiento durante las declaraciones ante los órganos de investigación
- Análisis de la estructura de participación y determinación de la magnitud del perjuicio
- Examen de la posibilidad de incautación y decomiso del valor equivalente
Planificación del procedimiento civil
- Valoración de la procedencia de presentar una demanda para obtener la devolución del depósito
- Solicitud de medidas cautelares, como el embargo preventivo
- Solicitud de una orden de inscripción del derecho de arrendamiento del inquilino
- Elaboración de una estrategia de actuación conjunta en asuntos con múltiples víctimas
Coordinación con procedimientos administrativos y de apoyo
- Examen de la solicitud de reconocimiento oficial como víctima de una estafa relacionada con el jeonse
- Valoración de si la vivienda afectada reúne los requisitos para su adquisición
- Asistencia en el procedimiento de reclamación al seguro de garantía
- Coordinación con los programas locales de apoyo jurídico y de ayuda para el pago de las primas de garantía
Documentación para una consulta sobre estafas relacionadas con el jeonse
La preparación de los documentos indicados a continuación antes de consultar con un abogado especializado en estafas relacionadas con contratos de jeonse puede facilitar la definición de las posibles medidas de actuación.
Categoría | Documentación que debe prepararse |
Documentación contractual | Contrato de arrendamiento, cláusulas especiales y documento explicativo de comprobación del inmueble objeto de intermediación |
Justificantes de transferencias | Justificantes de las transferencias de la señal y del saldo restante |
Documentación registral | Certificados del registro inmobiliario correspondientes al momento de la firma del contrato y a la situación actual |
Cambio de domicilio y fecha cierta | Fecha de la declaración de cambio de domicilio y certificado de fecha cierta |
Información sobre el propietario y el agente inmobiliario | Mensajes de texto y de KakaoTalk, grabaciones y copia del documento de identidad |
Constancia de las solicitudes de devolución | Notificación fehaciente con certificación de contenido y capturas de mensajes |
Documentación relativa a subastas y embargos | Notificación de apertura de la subasta y notificaciones relativas a créditos |
Seguro de garantía y documentación de apoyo | Información sobre la suscripción de una garantía de devolución y solicitud de reconocimiento como víctima |
Aunque no se disponga de todos los documentos, un abogado especializado en estafas relacionadas con contratos de jeonse puede realizar una evaluación inicial de la prioridad de los procedimientos y de las posibilidades de recuperación a partir de la información disponible.
Una revisión previa con un abogado especializado puede contribuir a reducir pérdidas innecesarias de tiempo y costes.
