Ley sobre la Venta de Edificios | Sentencia de un tribunal superior que consideró posible resolver el contrato de compraventa de un local comercial destinado a farmacia si el hospital no llegaba a abrirse

El demandante en este asunto celebró un contrato de compraventa con el demandado, propietario del edificio comercial □□.

En aquel momento, el demandado explicó que «estaba confirmada la apertura de consultas de medicina interna y dermatología en las plantas 2 a 4 del edificio comercial» y difundió ese contenido tanto en los folletos de venta como en el exterior del edificio.

Por ello, el demandante celebró el contrato pagando un precio de venta superior al de otros locales del edificio e incluyó en el contrato la siguiente cláusula especial: «si no se completa la apertura del hospital (medicina interna y dermatología) en el edificio comercial, el demandante podrá resolver el contrato».

Sin embargo, transcurridos 6 meses desde la celebración del contrato, únicamente abrió la consulta de medicina interna, mientras que no llegó a abrirse una consulta de dermatología dirigida por un especialista.

Además, ni siquiera la consulta de medicina interna funcionó de forma estable, pues abrió y cerró en repetidas ocasiones.

Por ello, el demandante presentó una demanda en la que alegó que el demandado había ① incumplido la cláusula especial y solicitó ② 🔗la resolución del contrato de compraventa, la devolución del precio abonado y ③ el pago, en concepto de indemnización por daños y perjuicios, de los impuestos relativos al local y de los costes de acondicionamiento, entre otros conceptos.

Sin embargo, el demandado sostuvo que la «apertura» indicada en la cláusula especial significaba la apertura de un hospital que ofreciera medicina interna y dermatología, con independencia de que contara o no con especialistas. Por tanto, alegó que no podía considerarse incumplida la cláusula especial, ya que el hospital de medicina interna que había abierto incluía también dermatología entre sus especialidades asistenciales.

El tribunal superior que examinó el litigio relativo a la Ley sobre la Venta de Edificios estimó la pretensión del demandante y declaró: «El demandado deberá, conforme a lo solicitado por el demandante, devolver el precio de venta ya abonado como restitución derivada de la resolución del contrato».

El tribunal expuso los siguientes fundamentos para su decisión.

Esta sentencia de un tribunal superior, relativa a la Ley sobre la Venta de Edificios, consideró posible resolver el contrato cuando se hubiera adquirido un local comercial para explotar una farmacia partiendo de la premisa de que se abriría un hospital, pero dicha apertura no llegara a producirse.

Además de los casos en los que, como en el supuesto anterior, el demandado celebra el contrato mediante publicidad falsa, también pueden constituir estafa en la venta inmobiliaria otros incumplimientos de los compromisos asumidos al celebrar el contrato, como no respetar la fecha de ocupación pactada o prometer una rentabilidad determinada.

Para solicitar la resolución del contrato de adquisición sobre esta base es necesario aportar pruebas claras. En estos casos, puede resultar conveniente contar con asistencia letrada especializada.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con un 🔗Grupo de Construcción e Inmobiliario que presta asistencia jurídica en asuntos relacionados con la resolución de contratos de compraventa inmobiliaria.

Para cuestiones relacionadas, puede solicitar 🔗asesoramiento jurídico.