Fraude en la venta de locales comerciales | Una sentencia admite la cancelación del contrato si no se informó de la existencia de un pilar

Los demandantes que interpusieron la demanda relacionada con el fraude en la venta de locales comerciales habían adquirido directamente del promotor o comprado posteriormente unidades de un complejo residencial y comercial de Incheon.

Sin embargo, descubrieron posteriormente que los locales adquiridos contenían pilares e interpusieron una demanda contra las empresas A y B, responsables de la construcción del edificio y de la gestión de su comercialización.

Los demandantes alegaron que, cuando se celebraron los contratos de compraventa, las empresas A y B no les informaron de la existencia de los pilares ni de que estos podían limitar el espacio utilizable.

Frente a ello, la empresa A sostuvo que «cuando se celebraron los contratos de compraventa, se explicó a los demandantes la existencia de los pilares mediante folletos, planos, maquetas tridimensionales y otros materiales».

En el procedimiento relacionado con el fraude en la venta de locales comerciales, el tribunal dictó una sentencia parcialmente favorable a algunos demandantes en la demanda de devolución del precio de compraventa. De este modo, reconoció que la empresa A había incumplido su deber de información.

Respecto de las 9 personas que solicitaron la cancelación del contrato de compraventa, el tribunal ordenó a la empresa A devolver la totalidad del precio de compraventa y todos los intereses de demora. En cuanto a las 4 personas que reclamaron una indemnización por daños y perjuicios, consideró que los compradores habían incurrido en una negligencia del 10 % por no haber advertido unos hechos sujetos al deber de información que podían haber conocido y, por ello, limitó al 90 % la responsabilidad de la empresa A.

El tribunal explicó que «los folletos del edificio comercial y los paneles informativos del piso piloto incluían los correspondientes planos, en los que los pilares aparecían representados mediante el símbolo “■”, pero no figuraba ninguna indicación adicional que permitiera saber que dicho símbolo representaba un pilar». Por ello, consideró que la empresa A y las demás partes implicadas no habían cumplido debidamente su deber de información.

Asimismo, señaló que «cuando resulte evidente que, en una operación inmobiliaria, la contraparte no habría realizado la operación si hubiera sido informada de una determinada circunstancia, existe el deber de comunicarle previamente dicha circunstancia conforme al principio de buena fe».

Hemos analizado la sentencia de un tribunal de distrito de la República de Corea según la cual, si no se informa claramente de la existencia de pilares u otras circunstancias similares en relación con la venta de un local comercial, puede solicitarse la cancelación del contrato de compraventa o una indemnización por daños y perjuicios.

Entre las demandas relacionadas con el fraude en la venta de locales comerciales, son especialmente frecuentes los casos de incumplimiento contractual derivados de la vulneración del deber de información, como el expuesto anteriormente.

Aunque se haya facilitado una maqueta, si esta no representa correctamente el inmueble y los compradores no reciben información suficiente, dicha circunstancia puede constituir una prueba del incumplimiento del deber de información. Si los compradores han sufrido daños por este motivo, pueden solicitar la cancelación del contrato de compraventa o interponer una 🔗demanda de devolución del precio de compraventa.

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Si se enfrenta a dificultades relacionadas con un posible fraude en la venta de locales comerciales, puede solicitar asesoramiento jurídico.