[Affaire ayant connu une issue favorable après une consultation juridique en droit immobilier] Restitution intégrale du dépôt du jeonse à l’issue de l’action

Le client ayant sollicité une consultation juridique en droit immobilier avait conclu un contrat de jeonse avec le défendeur, qui était le bailleur.

Lors de la conclusion de ce contrat, le client avait versé l’intégralité du dépôt du jeonse et pris possession du bien immobilier.

Le bail avait ensuite été tacitement renouvelé. À l’approche de son expiration, le client avait indiqué qu’il ne souhaitait pas le renouveler.

Cependant, le défendeur, en sa qualité de bailleur, n’avait pas restitué le dépôt et avait évité les prises de contact du client.

Le client a donc sollicité une consultation juridique en droit immobilier auprès du Cabinet d’avocats Daeryun afin d’obtenir la restitution intégrale du dépôt du jeonse par voie judiciaire.

■ Textes applicables à l’affaire présentés lors de la consultation juridique en droit immobilier

▶ Restitution du dépôt de garantie locative (logement) dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt au locataire. Décision 87다카1315 rendue le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d’habitation (recouvrement du dépôt)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution ou l’offre d’exécution de l’obligation réciproque ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » de la République de Corée.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district, à la chambre détachée du tribunal de district ou au tribunal de la ville ou du comté ayant compétence territoriale sur le lieu où se trouve le logement loué.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de contenu : demande de restitution du dépôt

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le client ayant bénéficié de la consultation juridique en droit immobilier avait informé à l’avance le bailleur de son intention de ne pas renouveler le contrat de jeonse.

À l’approche de l’expiration du contrat, le client avait indiqué au bailleur, dès 4 mois auparavant, qu’il n’avait aucune intention de le renouveler.

L’avocat de Daeryun a soutenu que le bailleur n’avait pas restitué le dépôt du jeonse, alors même que le client ayant sollicité la consultation avait clairement exprimé son refus de renouveler le contrat.

Selon les règles juridiques examinées lors de la consultation en droit immobilier, le bailleur est tenu de restituer le dépôt au locataire à l’expiration du contrat.

Cependant, le bailleur n’avait pas restitué le dépôt du locataire.

L’avocat de Daeryun a donc soutenu que le bailleur n’avait pas exécuté son obligation de restituer le dépôt au client.

Lors de la consultation juridique en droit immobilier, l’avocat de Daeryun a appris que le bailleur avait délibérément évité les prises de contact du client.

Lorsque le client lui avait demandé de restituer le dépôt en raison de l’expiration du contrat de jeonse, le bailleur n’avait pas répondu à ses prises de contact.

Sur le fondement des éléments examinés lors de la consultation juridique en droit immobilier, l’avocat de Daeryun a soutenu que le bailleur avait délibérément évité les prises de contact afin de ne pas restituer le dépôt.

Le client venu consulter l’avocat de Daeryun en matière de droit immobilier préparait une action en restitution du dépôt contre le bailleur.

L’avocat de Daeryun a alors constitué une équipe chargée du contentieux immobilier afin d’assister le client tout au long de la procédure.

Grâce à l’assistance de Daeryun fournie dans le cadre de la consultation juridique en droit immobilier, le client a obtenu une issue favorable dans l’action en restitution du dépôt et a pu récupérer l’intégralité du dépôt du jeonse.

Le Cabinet d’avocats Daeryun propose des consultations juridiques en droit immobilier aux personnes qui, comme ce client, doivent engager une action en restitution du dépôt du jeonse.