CONTENTS
- 1. Le client s'adresse à Daeryun afin d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse
- - Examen des circonstances en vue de l'action en restitution du dépôt du jeonse
- - Fondements juridiques de l'action en restitution du dépôt du jeonse
- 2. Assistance de Daeryun dans l'action en restitution du dépôt du jeonse
- 3. Résultat de l'action en restitution du dépôt du jeonse : restitution intégrale du dépôt
- - Assistance de Daeryun ayant contribué à l'issue favorable de l'action en restitution du dépôt du jeonse
1. Le client s'adresse à Daeryun afin d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse
Le client a décidé d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse afin de récupérer la somme qui ne lui avait pas été remboursée malgré l'expiration du contrat. Il s'est donc adressé à Daeryun afin d'obtenir une assistance dans le cadre de cette procédure.
Examen des circonstances en vue de l'action en restitution du dépôt du jeonse
Le client avait conclu un contrat de bail d'une durée de 2 ans.
À l'approche de la date d'expiration du contrat, il a informé le bailleur par message qu'il ne souhaitait pas le renouveler.
Cependant, après cette notification, il n'a plus été possible de joindre le bailleur et le dépôt du jeonse n'avait toujours pas été restitué. Le client s'est donc adressé à Daeryun afin d'engager une action en restitution de ce dépôt.
Fondements juridiques de l'action en restitution du dépôt du jeonse
| ▷ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail |
| À la fin du bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué conformément au contrat, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (« Loi civile de la République de Corée », article 536) |
| Lorsqu'un locataire résilie le contrat de bail avant son terme, la restitution du dépôt de garantie peut s'avérer difficile. Lorsque le bail a pris fin mais que le bailleur ne restitue pas le dépôt, le locataire ne doit pas quitter les lieux avant d'en avoir obtenu la restitution afin de conserver l'opposabilité du bail et son droit au remboursement prioritaire. (Cour suprême de la République de Corée, arrêt 2007다54023 rendu le 13 mars 2008) |
Même après l'expiration du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu'à la restitution du dépôt au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations prévus par le contrat de bail. (« Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée », article 4, paragraphe 2) |
Le locataire demeure tenu de payer le loyer, mais il peut refuser de restituer le logement loué tant que le dépôt de garantie ne lui a pas été remboursé, en invoquant l'exception d'inexécution simultanée. Le bailleur dispose du droit de réclamer le loyer, mais peut également refuser de restituer le dépôt jusqu'à la remise du logement loué en invoquant cette même exception. Toutefois, même s'il n'a pas encore exécuté son obligation réciproque de restituer le logement, le locataire peut engager une exécution forcée dès lors qu'il dispose d'un titre exécutoire.(« Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée », article 3-2, paragraphe 1, et « Loi sur l'exécution civile de la République de Corée », article 41) |
2. Assistance de Daeryun dans l'action en restitution du dépôt du jeonse
Pour assister le client qui n'avait pas obtenu la restitution de son dépôt malgré l'expiration du contrat de jeonse, le Cabinet d'avocats Daeryun a constitué une équipe d'avocats disposant d'une expérience dans ce type de dossier et l'a accompagné tout au long de la procédure.
Argument selon lequel le client avait clairement indiqué, dès 2 mois avant l'expiration du contrat, qu'il ne souhaitait pas le renouveler
Le client et le bailleur avaient conclu un contrat de bail d'une durée de 2 ans.
À l'approche de la date d'expiration du contrat, le client avait informé le bailleur par message qu'il ne souhaitait pas le renouveler.
L'avocat de Daeryun a produit les messages du client à titre de preuve dans le cadre de l'action en restitution du dépôt du jeonse et a présenté cet argument.
Argument selon lequel le bailleur évitait délibérément le client
Après que le client eut indiqué qu'il ne souhaitait pas renouveler le contrat, le bailleur a cessé de répondre.
Préoccupé par cette situation, le client s'est rendu dans l'agence de l'agent immobilier agréé qui avait facilité la conclusion du contrat. Après avoir entendu son récit, l'agent immobilier lui a communiqué un autre numéro de téléphone du bailleur.
Lorsque le client a appelé ce nouveau numéro, le bailleur lui a alors répondu qu'il ne disposait pas des ressources nécessaires pour restituer le dépôt.
Le client a donc adressé au bailleur une notification formelle par courrier certifié afin de demander la restitution du dépôt. Faute de toute réponse, il a été contraint d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse.
Importance du préjudice financier subi par le client en raison de l'absence de restitution du dépôt du jeonse
Le client, qui n'avait pas récupéré son dépôt du jeonse après l'expiration de la période de 2 ans, a rencontré des difficultés financières.
Ne pouvant réunir les fonds nécessaires à son déménagement, il a dû contracter un prêt et a subi un préjudice supplémentaire en raison des intérêts.
L'avocat de Daeryun a soutenu que le dépôt devait être restitué au client dans le cadre de l'action en restitution du dépôt du jeonse.
3. Résultat de l'action en restitution du dépôt du jeonse : restitution intégrale du dépôt
Le client s'est adressé à Daeryun afin d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse que le bailleur ne lui avait pas remboursé. L'équipe d'avocats de Daeryun l'a assisté tout au long de la procédure et le client a pu obtenir du bailleur la restitution intégrale de son dépôt.
Assistance de Daeryun ayant contribué à l'issue favorable de l'action en restitution du dépôt du jeonse
Le client, qui n'avait pas obtenu du bailleur la restitution de son dépôt malgré l'expiration de la période du jeonse, s'est adressé à Daeryun afin d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse.
Daeryun a constitué une équipe d'avocats disposant d'une expérience dans ce type de dossier et l'a assisté tout au long de la procédure.
Le tribunal a accueilli les arguments de Daeryun et le client a pu obtenir du bailleur la restitution intégrale de son dépôt du jeonse.
Les personnes confrontées à une difficulté similaire concernant une action en restitution du dépôt du jeonse peuvent s'adresser au Cabinet d'avocats Daeryun.
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