Assistance d’un cabinet d’avocats en droit immobilier | Issue favorable d’une action en remise d’un terrain

Le client qui avait sollicité l’assistance du cabinet d’avocats avait hérité du terrain en cause et avait également achevé l’inscription du transfert de propriété.

Sans l’autorisation du client, le défendeur avait construit une maison sur le terrain en cause, y résidait et occupait le terrain sans droit. Il avait même refusé la demande du client, qui s’était adressé au cabinet d’avocats en droit immobilier, de conclure un contrat de bail avant d’utiliser le terrain.

Le client a sollicité l’assistance du Cabinet d’avocats Daeryun afin d’obtenir la restitution de l’enrichissement sans cause réalisé par le défendeur grâce au terrain en cause et de demander la démolition de la maison.

La remise d’un terrain consiste à faire restituer ou remettre en état un terrain occupé et utilisé sans droit par autrui.

Une action en remise d’un terrain peut notamment être nécessaire dans les situations suivantes.

-lorsqu’un bien a été adjugé lors d’une vente aux enchères, mais que l’occupant antérieur refuse de quitter les lieux

-lorsqu’un bien immobilier est occupé sans droit

-lorsque le locataire conclut sans autorisation un contrat de sous-location avec un tiers

-lorsque l’occupant refuse de quitter les lieux après la fin du contrat de bail

Avant d’engager une action en remise d’un terrain, le propriétaire doit informer l’occupant sans droit, notamment par une notification avec certification du contenu, des motifs de la remise et de ses modalités essentielles.

Avant l’action, il doit également demander une mesure provisoire interdisant le transfert de la possession du bien immobilier, afin d’empêcher l’occupant sans droit de transférer cette possession à un tiers pendant la procédure.

Comme dans l’affaire du client qui s’était adressé au cabinet d’avocats en droit immobilier, une action en remise d’un terrain peut devoir être menée conjointement avec une action en démolition de construction ou une action en détermination des limites. Une action en restitution de l’enrichissement sans cause peut également être engagée.

Le défendeur affirmait avoir construit et acheté le bâtiment avant que le client n’hérite du terrain. Il avait toutefois construit sans autorisation un bâtiment sur le terrain appartenant au client et y résidait.

Le défendeur ignorait qui était le propriétaire du terrain. Trompé par des personnes qui se présentaient comme telles, il leur avait versé une taxe foncière. Cela signifiait qu’il n’avait pas acheté le bâtiment au client qui avait sollicité l’assistance du cabinet d’avocats en droit immobilier.

À l’issue de la procédure menée avec l’assistance de Daeryun, le tribunal coréen a ordonné au défendeur de démolir le bâtiment situé sur le terrain en cause, de remettre le terrain et de payer les loyers jusqu’à l’achèvement de la démolition du bâtiment et de la remise du terrain.