CONTENTS
- 1. À propos de l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Client s’étant renseigné sur l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Textes applicables à l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Démarches possibles avant une action en restitution du dépôt du jeonse
- 2. Situation dans laquelle l’action en restitution du dépôt du jeonse devait être engagée rapidement
- - Introduction de l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Arguments de la partie adverse dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
- - Jugement faisant intégralement droit aux demandes dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
- 3. Un représentant en justice disposant de l’expertise requise pour une action en restitution du dépôt du jeonse
1. À propos de l’action en restitution du dépôt du jeonse
Qu’est-ce qu’une action en restitution du dépôt du jeonse ?
Lorsqu’un bailleur et un locataire ont conclu un contrat de jeonse et que, sans motif légitime, le bailleur ne restitue pas au locataire le dépôt du jeonse après l’expiration du contrat,
le locataire peut engager contre lui une action en restitution d’une somme d’argent.
Client s’étant renseigné sur l’action en restitution du dépôt du jeonse
Le client qui préparait une action en restitution du dépôt du jeonse était en litige avec le bailleur au sujet de ce dépôt.
Le contrat de jeonse avait expiré, mais il n’avait pas récupéré son dépôt.
Le nombre croissant de locataires ne parvenant pas à récupérer leur dépôt du jeonse avait récemment renforcé son inquiétude,
et il savait que le bailleur était engagé dans une autre procédure concernant le logement.
Compte tenu du risque accru de ne pas récupérer son dépôt du jeonse, il s’est adressé au Cabinet d'avocats Daeryun afin d’obtenir une consultation sur l’action en restitution de ce dépôt.
Textes applicables à l’action en restitution du dépôt du jeonse
Les dispositions applicables à l’action en restitution du dépôt du jeonse figurent dans la Loi civile de la République de Corée et la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée.
À la fin du bail,
conformément aux stipulations du contrat de bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué,
et le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie(exception d’inexécution simultanée prévue par la Loi civile de la République de Corée). |
Si le locataire n’a pas récupéré son dépôt après la fin du bail, il peut demander une ordonnance d’inscription de son droit au bail,
et, une fois cette inscription effectuée conformément à l’ordonnance, il peut acquérir ou conserver l’opposabilité de son droit ainsi que son droit au remboursement prioritaire.
Article 4 (Durée du bail, etc.)
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Démarches possibles avant une action en restitution du dépôt du jeonse
Avant d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse, plusieurs démarches sont ouvertes au client à l’égard du bailleur.
■ Demande d’une ordonnance d’inscription du droit au bail
■ Envoi au bailleur d’une lettre certifiée quant à son contenu demandant la restitution du dépôt du jeonse
■ Demande d’une injonction de payer le dépôt du jeonse
→ Toutes ces démarches peuvent être entreprises.
Si le différend avec l’autre partie s’aggrave, il est recommandé d’engager directement une action en restitution du dépôt du jeonse.
2. Situation dans laquelle l’action en restitution du dépôt du jeonse devait être engagée rapidement
Différentes démarches étaient possibles avant d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse, mais
dans la situation du client, √ plusieurs créanciers bénéficiaient d’un rang prioritaire par rapport à lui,
√ et Seoul Guarantee Insurance avait notamment fait pratiquer une saisie conservatoire sur l’immeuble. Au vu de ces circonstances, il était important d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse afin d’obtenir un jugement et de disposer d’un titre exécutoire.
L’équipe chargée du contentieux civil du Cabinet d'avocats Daeryun a donc rapidement engagé la procédure.
Introduction de l’action en restitution du dépôt du jeonse
Une requête introductive d’instance a été déposée afin de demander au bailleur la restitution du dépôt du jeonse.
L’équipe chargée du contentieux civil du Cabinet d'avocats Daeryun a structuré de manière logique le contenu de cette requête sur la base des documents remis par le client.
Arguments de la partie adverse dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
Dans son mémoire en défense au cours de l’action en restitution du dépôt du jeonse, la partie adverse a fait valoir que son immeuble faisait actuellement l’objet d’un litige,
et qu’une saisie conservatoire risquait d’être pratiquée à son encontre.
Elle a également invoqué ses difficultés financières,
ce à quoi l’équipe chargée du contentieux civil du Cabinet d'avocats Daeryun a répliqué que les circonstances relatives à son propre litige ne pouvaient affecter le client, tiers de bonne foi.
Jugement faisant intégralement droit aux demandes dans l’action en restitution du dépôt du jeonse
À la suite des plaidoiries et réfutations susmentionnées dans l’action en restitution du dépôt du jeonse,
l’équipe chargée du contentieux civil du Cabinet d'avocats Daeryun a obtenu de la juridiction coréenne un jugement faisant intégralement droit aux demandes et l’a transmis au client.
Elle a ensuite tenu un second entretien afin de l’assister dans la procédure d’exécution et lui a remis les documents nécessaires à cette exécution.
3. Un représentant en justice disposant de l’expertise requise pour une action en restitution du dépôt du jeonse
Dans une action en restitution du dépôt du jeonse, l’élément qu’il convient avant tout d’examiner est
« de savoir si, au regard de sa propre situation, cette action constitue réellement la solution la plus adaptée ».
Dans le cas du client,
le bailleur était engagé dans plusieurs procédures et plusieurs créanciers bénéficiaient d’un rang prioritaire par rapport au client ; il était donc nécessaire d’obtenir rapidement un titre exécutoire au moyen d’une action en restitution du dépôt du jeonse.
Après avoir identifié cette situation, le Cabinet d'avocats Daeryun l’a assisté dans la conduite rapide de la procédure.
Il peut toutefois arriver qu’une procédure de demande, telle qu’une injonction d’exécution, soit plus efficace qu’une action en restitution du dépôt du jeonse.
La décision doit donc être prise après un examen approfondi de la situation.
Pour protéger votre précieux dépôt du jeonse, l’appui d’un représentant en justice : Cabinet d'avocats Daeryun vous accompagnera.
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