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Le client avait conclu avec le bailleur un contrat de jeonse portant sur un appartement, pour un dépôt de garantie de 350 millions de wons sud-coréens et une durée de 2 ans.

Plusieurs mois avant l'expiration du contrat, le client avait informé le bailleur qu'il ne souhaitait pas le renouveler, puis avait recherché un nouveau logement.

Il avait ensuite trouvé un logement qui lui convenait et conclu un nouveau contrat de jeonse après avoir versé les arrhes.

Cependant, à l'approche de l'échéance, le bailleur l'avait informé qu'il ne pouvait pas restituer immédiatement le dépôt de garantie, faute d'avoir trouvé un nouveau locataire. Le client avait donc dû renoncer à déménager.

Il ne pouvait en outre plus récupérer les arrhes déjà versées pour le nouveau logement, les frais contractuels de l'entreprise de déménagement ni les frais de nettoyage avant emménagement.

Article 3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d'habitation

Lorsque le dépôt de garantie n'a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu de situation du logement loué.

Loi de la République de Corée sur la protection des baux d'habitation, article 4

Même après l'expiration du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu'à ce que le locataire obtienne la restitution du dépôt de garantie.

Article 393, paragraphe 2, de la Loi civile de la République de Corée

Le débiteur n'est responsable de la réparation du dommage résultant de circonstances particulières que s'il connaissait ou pouvait connaître ces circonstances.

Avant l'expiration du contrat, le client avait clairement informé le bailleur qu'il ne souhaitait pas le renouveler. Le bailleur avait même répondu au message contenant cette information.

Sur le fondement de ces éléments de preuve, le cabinet d'avocats d'Ilsan a soutenu que le dépôt de jeonse devait être restitué rapidement.

Après avoir informé le bailleur initial qu'il ne prolongerait pas le contrat, le client avait commencé à rechercher un nouveau logement. Il avait ensuite conclu un contrat de jeonse pour celui-ci et versé des arrhes de plus de 20 millions de wons sud-coréens. Il avait également achevé les préparatifs du déménagement et du nettoyage avant emménagement.

Toutefois, contrairement à ce qui était prévu, le bailleur initial n'avait pas restitué le dépôt de jeonse. Le client n'avait donc pas pu déménager et avait subi un préjudice important. Le cabinet d'avocats d'Ilsan a fait valoir que ce préjudice devait également être réparé.

De nombreux propriétaires indiquent ne pas pouvoir restituer immédiatement le dépôt de garantie parce qu'ils n'ont pas trouvé de nouveau locataire, alors même que le contrat de jeonse est arrivé à son terme.

Lorsqu'un locataire a trouvé un nouveau logement mais ne peut pas récupérer son dépôt de garantie à temps, il peut se trouver dans une situation très difficile.

Dans le domaine immobilier en particulier, la complexité de la terminologie concernée conduit de nombreux clients à appréhender l'engagement d'une procédure judiciaire.

Les avocats spécialisés en droit immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun examinent les solutions adaptées à chaque situation.

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