Affaire traitée par un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju | remise de l’immeuble et obtention d’une indemnité transactionnelle

La situation du client ayant sollicité l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju était la suivante.

Le client, propriétaire d’un immeuble situé dans le centre de Jeonju, était le bailleur ayant conclu un contrat de bail avec le défendeur.

Le client et le défendeur avaient conclu en 2018 un contrat de bail portant sur l’immeuble situé dans le centre de Jeonju et l’avaient renouvelé jusqu’au 31 décembre 2022.

En juin 2022, six mois avant l’expiration du contrat, le client avait indiqué, par un courrier certifié quant à son contenu, qu’il ne souhaitait plus renouveler le bail.

Après l’envoi de ce courrier, il avait également fait savoir oralement à plusieurs reprises qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat.

Cependant, le 31 décembre 2022, le défendeur a viré de sa propre initiative au client une année de loyer pour 2023 concernant le bien immobilier situé à Jeonju.

Le client a de nouveau indiqué qu’il ne souhaitait pas prolonger le contrat et a restitué la somme correspondant au loyer.

Malgré l’expiration du contrat, le défendeur continuait d’occuper illicitement l’immeuble du bailleur situé dans le centre de Jeonju et menaçait même le client.

Le client a donc décidé d’engager un contentieux immobilier et a consulté un avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju.

Sur la base des éléments communiqués lors de cette consultation, un avocat à Jeonju et des membres disposant d’une solide expérience dans des affaires connexes ont constitué une équipe chargée du dossier.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju a souligné que pénétrer dans un immeuble sans le consentement de l’autre partie, même lorsqu’on en est propriétaire, pouvait exposer à une plainte pénale, notamment pour entrave à l’activité professionnelle.

En effet, même si le locataire occupait illicitement l’immeuble après l’expiration du bail, le propriétaire risquait lui-même de faire l’objet d’une plainte pour acte illicite ou violation de domicile s’il ne disposait pas du droit de procéder à une exécution forcée.

Afin d’obtenir la remise de l’immeuble dans le respect de la procédure légale, l’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju a vérifié notamment le contenu du contrat et recueilli des éléments de preuve objectifs.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju a fait valoir que le client avait indiqué à plusieurs reprises au défendeur qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat.

Dès six mois avant l’expiration du contrat, le client avait manifesté à plusieurs reprises son refus de renouvellement, par un courrier certifié quant à son contenu et par des notifications orales.

Cependant, après l’expiration du contrat, le défendeur avait viré de sa propre initiative un loyer qui n’avait pas été convenu.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju a indiqué que le client avait immédiatement reversé la somme correspondant au paiement contractuel et réaffirmé qu’il ne souhaitait pas prolonger le contrat.

L’avocat spécialisé en droit immobilier à Jeonju a également souligné les égards dont le client avait fait preuve envers le défendeur.

Bien que le contrat ait expiré, le client avait proposé au défendeur un délai de six mois pour mettre fin à son activité et avait même indiqué qu’il ne percevrait aucun loyer pendant cette période.

Malgré ces égards, le défendeur a commencé à menacer et à injurier le client.

Le défendeur téléphonait au client pour l’insulter et proférait de manière répétée des menaces de mort à son encontre.

Il avait même installé un catafalque devant le domicile du client ainsi qu’une banderole comportant des propos obscènes, portant gravement atteinte à la réputation du client et lui causant un stress extrême.

Dans cette affaire, le bailleur avait décidé d’engager un contentieux immobilier parce que le locataire avait continué d’occuper illicitement l’immeuble malgré les refus de prolongation du contrat exprimés à plusieurs reprises.

Un contentieux immobilier portant sur la remise d’un immeuble occupé illicitement peut être complexe, car le propriétaire qui expulse l’occupant sans son consentement risque lui-même de faire l’objet d’une plainte pénale, même si l’immeuble lui appartient.

Dans une telle situation, il est prudent de solliciter l’assistance d’un avocat spécialisé en droit immobilier afin de récupérer l’immeuble dans le respect de la procédure légale.

Le Cabinet d’avocats Daeryun examine le contenu du contrat et les fondements juridiques, puis assiste ses clients dans leurs contentieux immobiliers en présentant une argumentation étayée par des éléments de preuve objectifs.

Dans une situation similaire, il est possible de consulter l’avocat du Cabinet d’avocats Daeryun spécialisé en droit immobilier à Jeonju.