[Exemple d'affaire favorable pour l'avocat en droit immobilier à Gangnam] L'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun obtient le rejet d'une notification de résiliation de bail

Que disent donc les articles 3 et 4 du contrat de bail pour que le client ait soudainement reçu, par courrier recommandé à contenu certifié (naeyong-jeungmyeong), une notification de résiliation du bail ?

L'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun vous l'explique.

Le contrat de bail est un contrat par lequel le bailleur met un immeuble à la disposition du preneur, lequel s'engage en contrepartie à verser un loyer déterminé.

Cet article 3 du contrat de bail prévoit que le preneur ne peut, sans le consentement du bailleur, modifier l'usage ou la structure du bien ; cela lui est interdit.

Si le preneur modifie l'usage ou la structure du bien du bailleur sans son consentement, il enfreint l'article 3 du contrat de bail et, en application de l'article 4 du contrat de bail, le bailleur peut immédiatement résilier le présent contrat.

Dès lors, quel était le litige entre le client et le demandeur dans cette affaire immobilière à Gangnam ?

L'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun a souligné que « globalement, aucun des motifs de résiliation invoqués par le demandeur n'était survenu dans le cadre de ce contrat de bail, de sorte que la notification de résiliation était irrégulière et dépourvue d'effet ».

Le client aurait violé l'article 3 du contrat de bail en installant des toilettes sans consentement, et le demandeur pourrait résilier ce contrat de bail en application de l'article 4 de ce contrat ?

Le client a installé les toilettes avec le consentement du demandeur.

En outre, l'installation de toilettes à l'intérieur de ce local ne constitue pas une « modification de la structure » au sens de l'article 3 du contrat de bail.

Le client, en installant des toilettes sans fosse septique, aurait déversé sans autorisation les excréments et les eaux usées provenant de ces toilettes. Il aurait ainsi exposé le local commercial du demandeur au risque de sanctions de la part de l'administration ?

Selon les vérifications de l'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun, ce local n'était soumis à aucune obligation d'installer une fosse septique, car la voie environnante était équipée d'une canalisation d'égout reliée à une installation publique de traitement des eaux usées.

Par conséquent, l'argument du demandeur selon lequel « l'absence d'installation d'une fosse septique aurait créé un risque de sanction » n'est pas fondé.

Le demandeur estime qu'en raison de la rupture du lien de confiance avec le client, il est difficile de poursuivre le contrat de bail.

L'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun a fait valoir que ce motif ne pouvait être considéré comme un motif de résiliation du contrat de bail.

Les litiges immobiliers ne concernent pas seulement des différends civils et pénaux : ils font l'objet de diverses réglementations administratives et peuvent donner lieu simultanément à des litiges juridiques relevant de plusieurs domaines, ce qui rend nécessaire l'assistance d'un avocat spécialisé en droit immobilier.

L'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun dispose d'une expérience de dossiers immobiliers variés, allant des affaires de construction, telles que les litiges de construction et de paiement des travaux, jusqu'aux litiges de bail et de remise de la possession.

Si vous avez besoin d'aide en matière immobilière à Gangnam, vous pouvez consulter l'avocat en droit immobilier à Gangnam du Cabinet d'avocats Daeryun.