[Exemple d’assistance d’un avocat à Cheongju] Restitution intégrale du dépôt de garantie du bail obtenue avec l’assistance d’un avocat à Cheongju

Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat à Cheongju avait versé l’intégralité du dépôt de garantie prévu par le contrat de bail conclu avec le bailleur.

Le client avait contacté le bailleur et lui avait indiqué à l’avance son intention de résilier le bail de manière anticipée, en précisant : « Je dois déménager. »

Après avoir pris connaissance de cette intention, le bailleur avait mis le bâtiment en location par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Toutefois, le bailleur n’a ensuite pas restitué le dépôt de garantie au client.

Le client a donc sollicité l’assistance d’un avocat du bureau de Cheongju du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt de garantie contre le bailleur.

■ Dispositions relatives à l’action en restitution du dépôt de garantie présentées par un avocat à Cheongju

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie locatif
▶ Restitution du dépôt de garantie d’un bail d’habitation dans le cadre d’une action en restitution du dépôt du jeonse

Le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée. Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de son obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la 「Loi sur l’exécution civile」.

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Si le dépôt de garantie n’est pas restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district, de la chambre détachée du tribunal de district ou du tribunal municipal ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de son contenu : demander la restitution du dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

L’avocat de Cheongju a soutenu que le client avait informé le bailleur, trois mois avant la résiliation du bail, de son intention d’y mettre fin.

Il a souligné que le client avait fait part de son intention de résilier le contrat au bailleur et qu’il devait obtenir la restitution du dépôt de garantie à la fin du contrat.

En vertu du contrat de bail, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie lorsque le locataire manifeste son intention de mettre fin au contrat.

L’avocat de Cheongju a soutenu que le bailleur n’avait pas restitué le dépôt de garantie au client alors qu’il avait déjà repris possession du bâtiment.

Le bailleur affirmait n’avoir jamais reçu du client de notification de son intention de résilier le contrat.

L’avocat de Cheongju a toutefois soutenu que les échanges entre les parties démontraient que le bailleur avait accepté l’intention du client de résilier le contrat.

Le client ayant fait appel à un avocat à Cheongju avait sollicité l’assistance d’un avocat du Cabinet d'avocats Daeryun, car le bailleur avec lequel il avait conclu un bail ne lui avait pas restitué son dépôt de garantie.

Avec l’assistance de l’avocat de Cheongju, il a obtenu une issue favorable dans l’action en restitution du dépôt de garantie, ainsi que l’intégralité du dépôt et des dommages-intérêts moratoires.

Au Cabinet d'avocats Daeryun, des avocats disposant de connaissances spécialisées en matière de litiges relatifs aux dépôts de garantie assistent les clients.

Si vous êtes confronté à une situation similaire à celle de ce client, vous pouvez solliciter l’assistance d’un avocat du bureau de Cheongju du Cabinet d'avocats Daeryun.