Affaire ayant connu une issue favorable | Restitution intégrale du dépôt de garantie avec l’assistance d’un avocat à Suncheon

Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat à Suncheon avait conclu un contrat de bail avec le bailleur et versé l’intégralité du dépôt de garantie.

Après avoir pris possession du logement et y avoir vécu, le client a informé le bailleur, environ 4 mois avant l’expiration du contrat, de son intention de ne pas le renouveler.

Le bailleur a toutefois invoqué divers prétextes, affirmant au client qu’il lui serait difficile de restituer le dépôt de garantie.

Le bailleur n’a finalement pas restitué le dépôt de garantie avant l’expiration du contrat.

Le client a donc consulté un avocat à Suncheon du Cabinet d'avocats Daeryun afin d’être assisté dans une action en restitution du dépôt de garantie engagée contre le bailleur.

■ Législation relative à l’action en restitution du dépôt de garantie présentée par un avocat à Suncheon

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail
▶ Restitution du dépôt de garantie du bail (logement) dans le cadre d’une action relative au dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment en raison de l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsque le locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation corrélative ou l’offre de son exécution ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution forcée, nonobstant l’article 41 de la « Loi sur l’exécution civile ».

▶ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district territorialement compétent pour le lieu où se situe le logement loué, d’une division de ce tribunal ou du tribunal municipal ou de comté compétent.

▶ Mesures préparatoires avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d’exercer une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

En droit, le bailleur doit restituer au locataire le dépôt de garantie à la fin du contrat de bail.

Le client avait déjà restitué le logement concerné au bailleur.

L’avocat à Suncheon a soutenu que le bailleur devait s’acquitter envers le client, en sa qualité de locataire, de son obligation de restitution du dépôt de garantie.

L’avocat à Suncheon a examiné les échanges entre le bailleur et le client.

Il a soutenu que le bailleur s’était contenté de prétexter auprès du client qu’il « contracterait un prêt pour le rembourser », sans entreprendre aucune démarche concrète.

Environ 4 mois avant la fin du contrat de bail, le client avait informé à l’avance le bailleur qu’il « ne souhaitait plus renouveler le contrat ».

L’avocat à Suncheon a indiqué que le bailleur avait pleinement compris le refus exprimé par le client et y avait consenti.

Le client ayant consulté un avocat à Suncheon souhaitait engager une action en restitution du dépôt de garantie contre le bailleur qui ne le lui avait pas restitué.

Avec l’assistance de l’avocat à Suncheon de Daeryun, le client a pu recouvrer l’intégralité du dépôt de garantie ainsi que ses frais de justice.

Le Cabinet d'avocats Daeryun assiste ses clients dans les actions en restitution du dépôt de garantie par l’intermédiaire d’avocats intervenant dans ce domaine.

Dans une situation similaire à celle de ce client, il est possible de solliciter l’assistance d’un avocat à Suncheon du Cabinet d'avocats Daeryun.