Avocat en droit immobilier à Séoul, issue favorable | Restitution intégrale du dépôt de garantie et issue favorable du litige

Le client qui a consulté un avocat en droit immobilier à Séoul souhaitait engager une action, car le bailleur ne lui avait pas restitué son dépôt de garantie.

Alors qu’il occupait un logement en jeonse en vertu d’un contrat de bail de 2 ans, un nouveau bailleur a remplacé l’ancien.

Afin de clarifier cette situation, le client a également signé un nouveau contrat avec le nouveau bailleur.

Plusieurs mois avant la date d’expiration du bail, le client avait informé le bailleur qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat, mais le nouveau bailleur n’a fourni aucune réponse.

N’ayant toujours pas récupéré son dépôt de garantie après l’expiration du contrat, le client s’est adressé à Daeryun afin d’obtenir sa restitution avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Séoul.

■ Textes applicables à l’action en restitution du dépôt de garantie

Lorsqu’un bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire. - Arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988 par la Cour suprême de la République de Corée

▶ Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée

Article 3 (Opposabilité, etc.)
① Même en l’absence d’inscription (登記), le bail devient opposable aux tiers à compter du lendemain du jour où le locataire prend possession du logement et effectue son enregistrement en tant que résident. Dans ce cas, la déclaration d’emménagement vaut enregistrement en tant que résident.
④ L’acquéreur du logement loué (y compris toute autre personne ayant succédé au droit de le donner à bail) est réputé avoir succédé à la qualité de bailleur.

Article 3-3 (Ordonnance d’inscription du droit au bail du locataire)
① Lorsque le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription de son droit au bail au tribunal de district, à la section locale d’un tribunal de district ou au tribunal de ville ou de comté territorialement compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

L’avocat en droit immobilier à Séoul a souligné que le client avait envoyé au bailleur une notification formelle avec certification de son contenu pour manifester son absence d’intention de renouveler le contrat relatif au logement en jeonse.

Le client avait tenté à plusieurs reprises de contacter le bailleur afin de lui faire savoir qu’il ne souhaitait pas renouveler le contrat, mais n’avait reçu aucune réponse.

Il avait donc envoyé au bailleur une notification formelle avec certification de son contenu afin de demander une nouvelle fois la restitution du dépôt de garantie du logement en jeonse.

L’avocat a soutenu que le contrat de bail en cause prendrait fin sans reconduction tacite au sens de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée.

L’avocat en droit immobilier à Séoul a soutenu que le bailleur n’exécutait pas son obligation de restitution du dépôt de garantie.

Le bailleur actuel, qui avait acheté le bien immobilier à l’ancien bailleur, avait achevé l’inscription du transfert de propriété et lui avait ainsi succédé dans sa qualité de bailleur.

Bien que le bailleur soit tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, il n’avait pas restitué au client le dépôt de garantie du jeonse.

Dans ces conditions, l’avocat de Séoul intervenant en droit immobilier a fait valoir que le bailleur évitait délibérément les tentatives de contact du client, qui avait manifesté son absence d’intention de renouveler le contrat, et ne restituait pas le dépôt de garantie.

Le client qui a consulté un avocat en droit immobilier à Séoul souhaitait engager une action, car le bailleur ne lui avait pas restitué le dépôt de garantie de son logement en jeonse.

Daeryun a constitué une équipe d’avocats en droit immobilier chargée de l’action en restitution du dépôt de garantie et a apporté son assistance dans le cadre de la procédure.

À l’issue de l’affaire, le tribunal a accueilli les arguments de l’avocat en droit immobilier et le client a obtenu du propriétaire la restitution intégrale du dépôt de garantie de son logement en jeonse.

Les personnes qui, comme dans cette situation, envisagent d’engager une action en restitution du dépôt de garantie peuvent consulter les 🔗avocats spécialisés en droit immobilier à Séoul du Cabinet d'avocats Daeryun.